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簡介：并購交易前期準(zhǔn)備管理制度并購交易前期準(zhǔn)備管理制度下面是某企業(yè)制定的并購交易前期準(zhǔn)備管理制度，供讀者參考。并購交易前期準(zhǔn)備管理制度并購交易前期準(zhǔn)備管理制度第1章總則第1條為規(guī)范企業(yè)在并購中的行為，減小并購成本，防范并購風(fēng)險，特制定本制度。第2條本制度適用于涉及參與并購行為的所有相關(guān)人員。第2章并購規(guī)劃與調(diào)查第3條并購項目部所制定的并購規(guī)劃必須符合企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展需要，要經(jīng)過充分的市場調(diào)研，科學(xué)合理地編寫。第4條并購項目部在選擇目標(biāo)企業(yè)時，優(yōu)先考慮與企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)品相近或企業(yè)所熟悉產(chǎn)品的上下游的廠商。第5條并購項目部對目標(biāo)企業(yè)的調(diào)查如不能獨立完成，可申請外部機構(gòu)參與調(diào)查或直接由外部機構(gòu)負責(zé)調(diào)查。第6條申請外部機構(gòu)調(diào)查的程序。1并購項目經(jīng)理撰寫申請外部機構(gòu)調(diào)查的報告，申請報告中需詳細說明目標(biāo)企業(yè)情況、申請原因、外部機構(gòu)名稱、所耗費用等。2申請報告由財務(wù)總監(jiān)負責(zé)審核，簽字后轉(zhuǎn)呈總裁審批。3總裁審批后并購項目部方可與外部調(diào)查機構(gòu)簽訂調(diào)查合同。第3章并購意向書與并購交易草案第7條根據(jù)與目標(biāo)企業(yè)達成的初步共識，并購項目部編寫的并購意向書必須經(jīng)過法律顧問、財務(wù)總監(jiān)與總裁的審核、審批。第8條并購意向書的內(nèi)容包括但不限于以下八個方面，具體如下圖所示。第17條若并購信息泄露導(dǎo)致并購失敗給企業(yè)造成損失，泄露者承擔(dān)全部責(zé)任，情節(jié)嚴重者移交司法機關(guān)處理。第4章附則第18條本制度由總裁辦公室制定，解釋權(quán)、修改權(quán)歸屬總裁辦公室。第19條本制度自總裁審批之日起實施，修改時亦同。

簡介：并購交易前期準(zhǔn)備控制流程部門步驟總經(jīng)理保存并購文件編寫并購規(guī)劃編寫并購交易項目草案財務(wù)人員財務(wù)總監(jiān)編寫并購規(guī)劃審批搜尋目標(biāo)企業(yè)審核項目部人員與目標(biāo)企業(yè)談判簽訂并購意向書批準(zhǔn)并購規(guī)劃搜尋目標(biāo)企業(yè)調(diào)查目標(biāo)企業(yè)與目標(biāo)企業(yè)初步接觸實施并購初步談判編寫并購意向書簽訂并購意向書與目標(biāo)卻深入談判編寫并購項目草案保存并購前期文件配合審批審核審批審核

簡介：外商投資企業(yè)土地使用合同外商投資企業(yè)土地使用合同（劃撥土地使用權(quán)合同）第一條本合同雙方當(dāng)事人中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址；郵政編碼；法定代表人姓名；職務(wù)。（以下簡稱乙方），法定地址；郵政編碼；法定代表人姓名；職務(wù)。根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。土地使用費收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家〔或省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）〕有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費。〔或土地使用費在合資（或合作）企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)不作調(diào)整?！常ㄗ⒁曳揭勒沼嘘P(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。）第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內(nèi)。銀行名稱銀行分行，帳戶號。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條該土地用于建設(shè)項目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

簡介：外商投資企業(yè)土地使用合同外商投資企業(yè)土地使用合同（1）外商投資企業(yè)土地使用合同（劃撥土地使用權(quán)合同）第一條本合同雙方當(dāng)事人中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址；郵政編碼；法定代表人姓名職務(wù)。（以下簡稱乙方），法定地址；郵政編碼；法定代表人姓名；職務(wù)。根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于，面積為土地使用費收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家〔或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）（縣）〕有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費?！不蛲恋厥褂觅M在合資（或合作）企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)不作調(diào)整?！常ㄗ⒁曳揭勒沼嘘P(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。）第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內(nèi)。銀行名稱銀行分行，帳戶號。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條該土地用于建設(shè)項目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途

簡介：11壞賬確認標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度3企業(yè)的應(yīng)收賬款可能由于種種原因而不能收回，這些不能收回的賬款稱為壞賬，由于壞賬而發(fā)生的損失稱為壞賬損失或壞賬費用。具有以下特征之一的應(yīng)收賬款，應(yīng)確認為壞賬1債務(wù)人破產(chǎn)或死亡，以其破產(chǎn)財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法收回。2債務(wù)人逾期未履行其償債義務(wù)，且具有明顯特征表明無法收回。壞賬損失可以通過“壞賬損失”科目進行核算，也可在“管理費用”科目設(shè)置“壞賬費用”明細科目進行核算。在我國的會計實務(wù)中，一般是通過“管理費用”科目進行核算的。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或者至少于每年年度終了，對應(yīng)收賬款進行全面檢查，并合理地計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)對于不能收回的應(yīng)收賬款應(yīng)當(dāng)查明原因，追究責(zé)任。對確實無法收回的，按照企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東大會或董事會或經(jīng)理（廠長）會議或類似機構(gòu)批準(zhǔn)后作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬準(zhǔn)備。提取壞賬準(zhǔn)備時，借記“管理費用”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目。沖銷壞賬損失時，借記“壞賬準(zhǔn)備”科目，貸記“應(yīng)收賬款”科目。11壞賬確認標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度3企業(yè)的應(yīng)收賬款可能由于種種原因而不能收回，這些不能收回的賬款稱為壞賬，由于壞賬而發(fā)生的損失稱為壞賬損失或壞賬費用。具有以下特征之一的應(yīng)收賬款，應(yīng)確認為壞賬1債務(wù)人破產(chǎn)或死亡，以其破產(chǎn)財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法收回。2債務(wù)人逾期未履行其償債義務(wù)，且具有明顯特征表明無法收回。壞賬損失可以通過“壞賬損失”科目進行核算，也可在“管理費用”科目設(shè)置“壞賬費用”明細科目進行核算。在我國的會計實務(wù)中，一般是通過“管理費用”科目進行核算的。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或者至少于每年年度終了，對應(yīng)收賬款進行全面檢查，并合理地計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)對于不能收回的應(yīng)收賬款應(yīng)當(dāng)查明原因，追究責(zé)任。對確實無法收回的，按照企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東大會或董事會或經(jīng)理（廠長）會議或類似機構(gòu)批準(zhǔn)后作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬準(zhǔn)備。提取壞賬準(zhǔn)備時，借記“管理費用”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目。沖銷壞賬損失時，借記“壞賬準(zhǔn)備”科目，貸記“應(yīng)收賬款”科目。

簡介：土地轉(zhuǎn)讓決策業(yè)務(wù)流程土地轉(zhuǎn)讓決策業(yè)務(wù)流程批復(fù)共同辦理追款發(fā)展商付款討論研究核對確認審核、選擇集體研究丈量審核審計部土地轉(zhuǎn)讓計劃總裁常務(wù)副總裁各副總裁各總監(jiān)土地轉(zhuǎn)讓決策組可轉(zhuǎn)讓土地招商部征拆辦決策土地基準(zhǔn)價格發(fā)展商轉(zhuǎn)讓價格簽定合同核算評估規(guī)劃部財務(wù)部購買申請集體討論研究決定達到辦證條件辦理過戶手續(xù)審核董事會土地轉(zhuǎn)讓決策業(yè)務(wù)流程土地轉(zhuǎn)讓決策業(yè)務(wù)流程批復(fù)共同辦理追款發(fā)展商付款討論研究核對確認審核、選擇集體研究丈量審核審計部土地轉(zhuǎn)讓計劃總裁常務(wù)副總裁各副總裁各總監(jiān)土地轉(zhuǎn)讓決策組可轉(zhuǎn)讓土地招商部征拆辦決策土地基準(zhǔn)價格發(fā)展商轉(zhuǎn)讓價格簽定合同核算評估規(guī)劃部財務(wù)部購買申請集體討論研究決定達到辦證條件辦理過戶手續(xù)審核董事會

簡介：土地登記卡設(shè)卡日期年月日座落省市（縣）原所有權(quán)人地號街（路）號新地名街（路）號購置日期年月日地目平方米所有權(quán)狀字號土地標(biāo)示等則面積畝所有權(quán)記錄土地使用現(xiàn)狀土地成本地價稅租賃（編號）付款日期摘要金額年期評價總額稅率本稅總稅額所有人核準(zhǔn)文號土地款期限每月租金契稅起訖每平米小計本期租金印花稅登記費土地改良費地上物補償合計收件登記申請注銷登記權(quán)利人姓名住址登記原因日期字號日期字號存續(xù)期間證明書字號設(shè)定日期日期字號年年年年月日月日月日月日年年年年月日月日月日月日年年年年他項權(quán)利設(shè)定登記月日月日月日月日土地登記卡設(shè)卡日期年月日座落省市（縣）原所有權(quán)人地號街（路）號新地名街（路）號購置日期年月日地目平方米所有權(quán)狀字號土地標(biāo)示等則面積畝所有權(quán)記錄土地使用現(xiàn)狀土地成本地價稅租賃（編號）付款日期摘要金額年期評價總額稅率本稅總稅額所有人核準(zhǔn)文號土地款期限每月租金契稅起訖每平米小計本期租金印花稅登記費土地改良費地上物補償合計收件登記申請注銷登記權(quán)利人姓名住址登記原因日期字號日期字號存續(xù)期間證明書字號設(shè)定日期日期字號年年年年月日月日月日月日年年年年月日月日月日月日年年年年他項權(quán)利設(shè)定登記月日月日月日月日

簡介：11壞賬確認標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度企業(yè)的應(yīng)收賬款可能由于種種原因而不能收回，這些不能收回的賬款稱為壞賬，由于壞賬而發(fā)生的損失稱為壞賬損失或壞賬費用。具有以下特征之一的應(yīng)收賬款，應(yīng)確認為壞賬1債務(wù)人破產(chǎn)或死亡，以其破產(chǎn)財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法收回。2債務(wù)人逾期未履行其償債義務(wù)，且具有明顯特征表明無法收回。壞賬損失可以通過“壞賬損失”科目進行核算，也可在“管理費用”科目設(shè)置“壞賬費用”明細科目進行核算。在我國的會計實務(wù)中，一般是通過“管理費用”科目進行核算的。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或者至少于每年年度終了，對應(yīng)收賬款進行全面檢查，并合理地計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)對于不能收回的應(yīng)收賬款應(yīng)當(dāng)查明原因，追究責(zé)任。對確實無法收回的，按照企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東大會或董事會或經(jīng)理（廠長）會議或類似機構(gòu)批準(zhǔn)后作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬準(zhǔn)備。提取壞賬準(zhǔn)備時，借記“管理費用”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目。沖銷壞賬損失時，借記“壞賬準(zhǔn)備”科目，貸記“應(yīng)收賬款”科目。11壞賬確認標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度企業(yè)的應(yīng)收賬款可能由于種種原因而不能收回，這些不能收回的賬款稱為壞賬，由于壞賬而發(fā)生的損失稱為壞賬損失或壞賬費用。具有以下特征之一的應(yīng)收賬款，應(yīng)確認為壞賬1債務(wù)人破產(chǎn)或死亡，以其破產(chǎn)財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法收回。2債務(wù)人逾期未履行其償債義務(wù)，且具有明顯特征表明無法收回。壞賬損失可以通過“壞賬損失”科目進行核算，也可在“管理費用”科目設(shè)置“壞賬費用”明細科目進行核算。在我國的會計實務(wù)中，一般是通過“管理費用”科目進行核算的。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或者至少于每年年度終了，對應(yīng)收賬款進行全面檢查，并合理地計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)對于不能收回的應(yīng)收賬款應(yīng)當(dāng)查明原因，追究責(zé)任。對確實無法收回的，按照企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東大會或董事會或經(jīng)理（廠長）會議或類似機構(gòu)批準(zhǔn)后作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬準(zhǔn)備。提取壞賬準(zhǔn)備時，借記“管理費用”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目。沖銷壞賬損失時，借記“壞賬準(zhǔn)備”科目，貸記“應(yīng)收賬款”科目。

簡介：土地增值稅納稅申報土地增值稅納稅申報（一）（一）土地增值稅應(yīng)納稅額的計算土地增值稅應(yīng)納稅額的計算計算步驟計算步驟具體內(nèi)容具體內(nèi)容貨幣收入實物收入第一步計算應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入其他收入為取得土地使用權(quán)所支付的地價款①取得土地使用權(quán)所支付的金額在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用（如登記、過戶手續(xù)費）②房地產(chǎn)開發(fā)成本能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的開發(fā)費用利息（①②）5以內(nèi)③房地產(chǎn)開發(fā)費用不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的開發(fā)費用（①②）10以內(nèi)④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金營業(yè)稅、城建稅、教育費附加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)⑤加計扣除（①②）20非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)①取得土地使用權(quán)所支付的金額②房地產(chǎn)開發(fā)成本③房地產(chǎn)開發(fā)費用④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅）第二步計算扣除項目總額轉(zhuǎn)讓舊房舊房及建筑物的評估價格取得土地使用權(quán)所支付的金額與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅）（二）土地增值稅的納稅申報（二）土地增值稅的納稅申報土地增值稅的納稅時間、納稅地點和納稅申報資料土地增值稅的納稅時間、納稅地點和納稅申報資料轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)納稅納稅期限期限因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核同意，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)情況確定。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅納稅人是法人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機關(guān)申報納稅轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與居住所在地一致在住所所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅納稅納稅地點地點房地產(chǎn)所在地，即房地產(chǎn)的坐落地納稅人是自然人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與居住所在地不一致在辦理過戶手續(xù)所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（1）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）、土地增值稅項目登記表（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證（3）土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，房地產(chǎn)開發(fā)成本方面的財務(wù)會計資料、房地產(chǎn)開發(fā)費用方面的資料、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金的完稅憑證，以及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的資料（5）根據(jù)稅務(wù)機關(guān)要求提供的房地產(chǎn)評估報告；（6）主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料納稅申納稅申報資料報資料非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（1）土地增值稅納稅申報表（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）（2）房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書（3）土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同（4）房地產(chǎn)評估報告（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的完稅憑證

簡介：壞賬確認標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度（范本2）壞賬是指企業(yè)無法收回或收回的可能性極小的應(yīng)收賬款。由于發(fā)生壞賬而產(chǎn)生的損失，稱為壞賬損失。企業(yè)確認壞賬時，應(yīng)遵循財務(wù)報告的目標(biāo)和會計核算的基本原則，具體分析各應(yīng)收賬款的特性、金額大小、信用期限、債務(wù)人的信譽和當(dāng)時的經(jīng)營情況等因素。一般來講，企業(yè)的應(yīng)收賬款符合下列條件之一的，應(yīng)確認為壞賬（1）債務(wù)人死亡，以其遺產(chǎn)清償后仍然無法收回；（2）債務(wù)人破產(chǎn)，以其破產(chǎn)財產(chǎn)清償后仍然無法收回；（3）債務(wù)人較長時期內(nèi)未履行其償債義務(wù)，并有足夠的證據(jù)表明無法收回或收回的可能性極小。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或至少于年度終了對應(yīng)收賬款進行檢查，并預(yù)計可能產(chǎn)生的壞賬損失。對預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失，計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)計提壞賬準(zhǔn)備的方法由企業(yè)自行確定。企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定計提壞賬準(zhǔn)備的政策，明確計提壞賬準(zhǔn)備的范圍、提取方法、賬齡的劃分和提取比例，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定報有關(guān)各方備案，并備置于企業(yè)所在地。壞賬準(zhǔn)備提取方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。如需變更，應(yīng)當(dāng)在會計報表附注中予以說明。壞賬確認標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度（范本2）壞賬是指企業(yè)無法收回或收回的可能性極小的應(yīng)收賬款。由于發(fā)生壞賬而產(chǎn)生的損失，稱為壞賬損失。企業(yè)確認壞賬時，應(yīng)遵循財務(wù)報告的目標(biāo)和會計核算的基本原則，具體分析各應(yīng)收賬款的特性、金額大小、信用期限、債務(wù)人的信譽和當(dāng)時的經(jīng)營情況等因素。一般來講，企業(yè)的應(yīng)收賬款符合下列條件之一的，應(yīng)確認為壞賬（1）債務(wù)人死亡，以其遺產(chǎn)清償后仍然無法收回；（2）債務(wù)人破產(chǎn)，以其破產(chǎn)財產(chǎn)清償后仍然無法收回；（3）債務(wù)人較長時期內(nèi)未履行其償債義務(wù)，并有足夠的證據(jù)表明無法收回或收回的可能性極小。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或至少于年度終了對應(yīng)收賬款進行檢查，并預(yù)計可能產(chǎn)生的壞賬損失。對預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失，計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)計提壞賬準(zhǔn)備的方法由企業(yè)自行確定。企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定計提壞賬準(zhǔn)備的政策，明確計提壞賬準(zhǔn)備的范圍、提取方法、賬齡的劃分和提取比例，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定報有關(guān)各方備案，并備置于企業(yè)所在地。壞賬準(zhǔn)備提取方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。如需變更，應(yīng)當(dāng)在會計報表附注中予以說明。

簡介：11壞賬確認的標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度壞賬是指企業(yè)無法收回或收回的可能性極小的應(yīng)收賬款。由于發(fā)生壞賬而產(chǎn)生的損失，稱為壞賬損失。企業(yè)確認壞賬時，應(yīng)遵循財務(wù)報告的目標(biāo)和會計核算的基本原則，具體分析各應(yīng)收賬款的特性、金額大小、信用期限、債務(wù)人的信譽和當(dāng)時的經(jīng)營情況等因素。一般來講，企業(yè)的應(yīng)收賬款符合下列條件之一的，應(yīng)確認為壞賬（1）債務(wù)人死亡，以其遺產(chǎn)清償后仍然無法收回；（2）債務(wù)人破產(chǎn)，以其破產(chǎn)財產(chǎn)清償后仍然無法收回；（3）債務(wù)人較長時期內(nèi)未履行其償債義務(wù)，并有足夠的證據(jù)表明無法收回或收回的可能性極小。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或至少于年度終了對應(yīng)收賬款進行檢查，并預(yù)計可能產(chǎn)生的壞賬損失。對預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失，計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)計提壞賬準(zhǔn)備的方法由企業(yè)自行確定。企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定計提壞賬準(zhǔn)備的政策，明確計提壞賬準(zhǔn)備的范圍、提取方法、賬齡的劃分和提取比例，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定報有關(guān)各方備案，并備置于企業(yè)所在地。壞賬準(zhǔn)備提取方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。如需變更，應(yīng)當(dāng)在會計報表附注中予以說明。11壞賬確認的標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度壞賬是指企業(yè)無法收回或收回的可能性極小的應(yīng)收賬款。由于發(fā)生壞賬而產(chǎn)生的損失，稱為壞賬損失。企業(yè)確認壞賬時，應(yīng)遵循財務(wù)報告的目標(biāo)和會計核算的基本原則，具體分析各應(yīng)收賬款的特性、金額大小、信用期限、債務(wù)人的信譽和當(dāng)時的經(jīng)營情況等因素。一般來講，企業(yè)的應(yīng)收賬款符合下列條件之一的，應(yīng)確認為壞賬（1）債務(wù)人死亡，以其遺產(chǎn)清償后仍然無法收回；（2）債務(wù)人破產(chǎn)，以其破產(chǎn)財產(chǎn)清償后仍然無法收回；（3）債務(wù)人較長時期內(nèi)未履行其償債義務(wù)，并有足夠的證據(jù)表明無法收回或收回的可能性極小。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或至少于年度終了對應(yīng)收賬款進行檢查，并預(yù)計可能產(chǎn)生的壞賬損失。對預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失，計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)計提壞賬準(zhǔn)備的方法由企業(yè)自行確定。企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定計提壞賬準(zhǔn)備的政策，明確計提壞賬準(zhǔn)備的范圍、提取方法、賬齡的劃分和提取比例，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定報有關(guān)各方備案，并備置于企業(yè)所在地。壞賬準(zhǔn)備提取方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。如需變更，應(yīng)當(dāng)在會計報表附注中予以說明。

簡介：土地開發(fā)成本的核算土地開發(fā)成本的核算一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設(shè)場地）；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出單獨構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出應(yīng)計入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本?，F(xiàn)行會計制度中設(shè)置的“開發(fā)成本土地開發(fā)成本”科目，它的核算的內(nèi)容，與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口，原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地，其費用可分清負擔(dān)對象的，應(yīng)直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本，在“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”科目進行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地，分不清負擔(dān)對象，應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象負擔(dān)的，其費用可先通過“開發(fā)成本土地開發(fā)成本”科目進行歸集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)（如房屋占地面積或房屋建筑面積等）將其分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分，則應(yīng)將整塊土地作為一個成本核算對象，在“開發(fā)成本土地開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出，計算其總成本和單位成本，并于土地開發(fā)完成時，將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地建筑安裝工程費，配套設(shè)施費，可不必設(shè)置。根據(jù)土地開發(fā)支出的一般情況，企業(yè)對土地開發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個成本項目（1）土地征用及拆遷補償費或土地批租費；（2）前期工程費；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費；（4）開發(fā)間接費。其中土地征用及拆遷補償費是指按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進行土地開發(fā)所發(fā)生的土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費，及有關(guān)地上、地下物拆遷補償費等。但對拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價入賬并沖減有關(guān)成本。開發(fā)土地如通過批租方式取得的，應(yīng)列入批租地價。前期工程費是指土地開發(fā)項目前期工程發(fā)生的費用，包括規(guī)劃、設(shè)計費，項目可行性研究費，水文、地質(zhì)勘察、測繪費，場地平整費等?；A(chǔ)設(shè)施費是指土地開發(fā)過程中發(fā)生的各種基礎(chǔ)設(shè)施費，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設(shè)施費用。開發(fā)間接費指應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負擔(dān)的開發(fā)間接費用。土地開發(fā)項目如要負擔(dān)不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費，還應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費”成本項目，用以核算應(yīng)計入土地開發(fā)成本的配套設(shè)施費。三、土地開發(fā)成本的核算企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，除可將直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本土地開發(fā)成本”賬戶進行核算。為了分清轉(zhuǎn)讓、出租用土地開發(fā)成本和不能確定負擔(dān)對象自用土地開發(fā)成本，對土地開發(fā)成本應(yīng)按土地開發(fā)項目的類別，分別設(shè)置“商品性土地開發(fā)成本”和“自用土地開發(fā)成本”兩個二

簡介：第五章土地處置類法律文書本章所稱土地處置，也稱土地使用權(quán)處置，正如資產(chǎn)經(jīng)營一樣，是我國經(jīng)濟管理領(lǐng)域里出現(xiàn)的一個內(nèi)容和概念，企業(yè)土地資產(chǎn)處置的基礎(chǔ)工作是量化土地資產(chǎn)的價值，測算出國家和企業(yè)各自對土地資產(chǎn)的投入，確定土地資產(chǎn)分屬國家和企業(yè)的比例。而土地資產(chǎn)處置的核心卻是選擇合適的土地資產(chǎn)處置方式，既保證國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)，避免國有資產(chǎn)流失，又能使企業(yè)盡可能獲得完整的土地產(chǎn)權(quán)，使土地資產(chǎn)真正成為企業(yè)的法人財產(chǎn)。本章列舉了與土地資產(chǎn)處置相關(guān)的三類常用合同。第一節(jié)闡述了土地出讓合同，企業(yè)改制中的土地出讓，通常指原通過劃撥方式使用土地的企業(yè)，通過補辦出讓手續(xù)，向政府繳納出讓金后，取得土地使用權(quán)，其后企業(yè)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價人股等方式對土地進行處置，以這種方式處置土地使用權(quán)，出讓金數(shù)額巨大，易使企業(yè)形成沉重債務(wù)負擔(dān)。第二節(jié)闡述了土地租賃合同，從廣義上講土地租賃包括企業(yè)從國家處租賃與企業(yè)從其他已通過出讓、租賃等方式合法取得土地的單位、個人處租賃兩種形式，本節(jié)主要針對第一種形式進行說明。租賃取得土地使用權(quán)，企業(yè)資金負擔(dān)大大減輕，但企業(yè)很難再通過轉(zhuǎn)讓的方式處置土地，不利于充分發(fā)揮土地資產(chǎn)的功能。第三節(jié)闡述了土地轉(zhuǎn)讓合同，土地轉(zhuǎn)讓是土地使用人將其擁有的土地使用權(quán)再次移轉(zhuǎn)給他人的行為，其形式有出售、交換、贈予、繼承、合建、投資人股等，它是土地使用者對土地使用權(quán)的再處置行為。從理論上講，各種土地處置方式并無優(yōu)劣之分，均是我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離制的產(chǎn)物。對企業(yè)而言，選擇最適于自身情況的處置方式才是最明智的，一定要結(jié)合企業(yè)自身的實際情況進行靈活選擇。第一節(jié)第一節(jié)土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同文書范本國有土地使用權(quán)出讓合同文書范本國有土地使用權(quán)出讓合同（宗（宗地）地）合同編號____當(dāng)事人雙方當(dāng)事人雙方出讓人中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）____（以下簡稱甲方）（住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼）受讓人________________（以下簡稱乙方）（住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼）鑒于鑒于坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。2乙方在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求主體建筑物性質(zhì)____________________；附屬建筑物性質(zhì)____________________；建筑容積率____________________；建筑密度____________________；建筑限高____________________；綠化率____________________；其他土地利用要求____________________。3乙方同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府（1）____________________________________________________________；（2）____________________________________________________________；（3）____________________________________________________________。4乙方同意在____年____月____日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向甲方提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年。5乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。乙方同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。6乙方在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向甲方申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)。甲方應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為乙方辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用證。7乙方必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。8在出讓期限內(nèi)，乙方必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向甲方申請，取得甲方同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。9政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。10甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予乙方相應(yīng)的補償。

簡介：壞賬確認標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度（范本1）企業(yè)的應(yīng)收賬款可能由于種種原因而不能收回，這些不能收回的賬款稱為壞賬，由于壞賬而發(fā)生的損失稱為壞賬損失或壞賬費用。具有以下特征之一的應(yīng)收賬款，應(yīng)確認為壞賬1債務(wù)人破產(chǎn)或死亡，以其破產(chǎn)財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法收回。2債務(wù)人逾期未履行其償債義務(wù)，且具有明顯特征表明無法收回。壞賬損失可以通過“壞賬損失”科目進行核算，也可在“管理費用”科目設(shè)置“壞賬費用”明細科目進行核算。在我國的會計實務(wù)中，一般是通過“管理費用”科目進行核算的。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或者至少于每年年度終了，對應(yīng)收賬款進行全面檢查，并合理地計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)對于不能收回的應(yīng)收賬款應(yīng)當(dāng)查明原因，追究責(zé)任。對確實無法收回的，按照企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東大會或董事會或經(jīng)理（廠長）會議或類似機構(gòu)批準(zhǔn)后作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬準(zhǔn)備。提取壞賬準(zhǔn)備時，借記“管理費用”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目。沖銷壞賬損失時，借記“壞賬準(zhǔn)備”科目，貸記“應(yīng)收賬款”科目。壞賬確認標(biāo)準(zhǔn)與壞賬準(zhǔn)備制度（范本1）企業(yè)的應(yīng)收賬款可能由于種種原因而不能收回，這些不能收回的賬款稱為壞賬，由于壞賬而發(fā)生的損失稱為壞賬損失或壞賬費用。具有以下特征之一的應(yīng)收賬款，應(yīng)確認為壞賬1債務(wù)人破產(chǎn)或死亡，以其破產(chǎn)財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法收回。2債務(wù)人逾期未履行其償債義務(wù)，且具有明顯特征表明無法收回。壞賬損失可以通過“壞賬損失”科目進行核算，也可在“管理費用”科目設(shè)置“壞賬費用”明細科目進行核算。在我國的會計實務(wù)中，一般是通過“管理費用”科目進行核算的。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期或者至少于每年年度終了，對應(yīng)收賬款進行全面檢查，并合理地計提壞賬準(zhǔn)備。企業(yè)對于不能收回的應(yīng)收賬款應(yīng)當(dāng)查明原因，追究責(zé)任。對確實無法收回的，按照企業(yè)的管理權(quán)限，經(jīng)股東大會或董事會或經(jīng)理（廠長）會議或類似機構(gòu)批準(zhǔn)后作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬準(zhǔn)備。提取壞賬準(zhǔn)備時，借記“管理費用”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目。沖銷壞賬損失時，借記“壞賬準(zhǔn)備”科目，貸記“應(yīng)收賬款”科目。

簡介：04土地增值稅納稅申報表土地增值稅納稅申報表納稅人識別號稅務(wù)管理代碼填表日期年月日金額單位元納稅人名稱稅款所屬時期地址開戶銀行賬號項目行次金額一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額（23）1貨幣收入2其中實物收入及其他收入3二、扣除項目金額合計（567141722）41取得土地使用權(quán)所支付的金額52舊房及建筑物的評估價格63房地產(chǎn)開發(fā)成本（8910111213）7土地征用及拆遷補償費8前期工程費9建筑安裝工程費10基礎(chǔ)設(shè)施費11公共配套設(shè)施費12其中開發(fā)間接費用134房地產(chǎn)開發(fā)費用（156）14利息支出15其中其他房地產(chǎn)開發(fā)費用165與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等（18191021）17營業(yè)稅18城市維護建設(shè)稅19教育費附加20其中印花稅216財政部規(guī)定的其他扣除項目22三、增值額（14）23四、增值額與扣除項目金額之比（）（234）24五、適用稅率（）25六、速算扣除系數(shù)（）26七、應(yīng)繳土地增值稅稅額（2325426）27八、已繳土地增值稅稅額28九、應(yīng)補（退）土地增值稅稅額（2728）29如納稅人填報，由納稅人填寫以下各欄如委托代理人填報，由代理人填寫以下各欄備注代理人名稱代理人地址代理人（章）會計主管（簽章）納稅人（章）經(jīng)辦人電話以下由稅務(wù)機關(guān)填寫收到申報表日期接收人