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簡介：儀征市土地利用總體規(guī)劃（20062020年）調(diào)整方案年）調(diào)整方案儀征市人民政府二〇一七年五月I目錄第一章第一章總則1一、調(diào)整目的1二、指導(dǎo)思想1三、基本原則2四、調(diào)整依據(jù)2五、規(guī)劃范圍6六、規(guī)劃期限6第二章第二章調(diào)整背景調(diào)整背景7一、區(qū)域概況7二、土地利用現(xiàn)狀和特點9三、規(guī)劃實施成效11四、存在問題13第三章第三章土地利用戰(zhàn)略與規(guī)劃目標土地利用戰(zhàn)略與規(guī)劃目標1515一、土地利用戰(zhàn)略15二、主要指標安排16第四章第四章土地利用結(jié)構(gòu)與布局土地利用結(jié)構(gòu)與布局1919一、土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整19二、土地利用布局優(yōu)化21第五章第五章耕地和永久基本農(nóng)田保護耕地和永久基本農(nóng)田保護2525

簡介：城郊結(jié)合部土地利用總體規(guī)劃城郊結(jié)合部土地利用總體規(guī)劃（20062006～20202020年）調(diào)整完善年）調(diào)整完善（送審稿）（送審稿）二〇一七年四月二〇一七年四月前言黃石市中心城區(qū)城郊結(jié)合部是指黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)和鐵山區(qū)四個行政轄區(qū)在黃石市土地利用總體規(guī)劃（2006－2020年）調(diào)整完善方案確定的中心城區(qū)規(guī)劃城市用地范圍以外的土地區(qū)域。該區(qū)域是城市及其規(guī)劃區(qū)與農(nóng)村地區(qū)的連接部位，是城鄉(xiāng)之間各種社會、經(jīng)濟等要素快速轉(zhuǎn)換，非農(nóng)業(yè)活動與農(nóng)業(yè)活動多種因素相互作用的特殊區(qū)域，是維護中心城區(qū)綠色生態(tài)安全格局的重要地帶。隨著黃石市資源節(jié)約型和環(huán)境友好型“兩型社會”建設(shè)，以及資源枯竭城市轉(zhuǎn)型進程加快，中心城區(qū)城郊結(jié)合部更加迫切需要調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局、轉(zhuǎn)變土地利用方式和創(chuàng)新土地資源配置機制。為全面落實科學(xué)發(fā)展觀，推進黃石市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，保障經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，使保護耕地更加嚴格規(guī)范、保障發(fā)展更加持續(xù)有力、節(jié)約集約更加扎實有效，根據(jù)中華人民共和國土地管理法等法律法規(guī)和國家、省、市土地利用方針政策，依據(jù)黃石市土地利用總體規(guī)劃（2006－2020年）調(diào)整完善方案，編制城郊結(jié)合部土地利用總體規(guī)劃（2006－2020年）調(diào)整完善方案。本規(guī)劃確定了至2020年城郊結(jié)合部土地利用目標、土地利用結(jié)構(gòu)與空間布局調(diào)整方案，提出了土地利用政策措施，明確了鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃土地利用調(diào)控指標，是規(guī)劃期內(nèi)指導(dǎo)城郊結(jié)合部土地開發(fā)、利用、整治和保護的綱領(lǐng)性文件，是規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)和其他建設(shè)用地，加強土地宏觀調(diào)控和實行土地用途管制的重要依據(jù)。各部門、各行業(yè)編制的城鎮(zhèn)、交通、水利、能源、旅游、生態(tài)建設(shè)等相關(guān)規(guī)劃，涉及城郊結(jié)合部的，應(yīng)當與本規(guī)劃相銜接，必須符合本規(guī)劃確定的用地規(guī)模和總體布局安排。

簡介：東陽鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（20062020年（2015年調(diào)整東陽鎮(zhèn)人民政府二〇一七年九月目錄前言1第一章土地利用現(xiàn)狀2第一節(jié)土地利用現(xiàn)狀2第二節(jié)土地利用特點3第三節(jié)土地利用存在的問題3第二章規(guī)劃目標5第一節(jié)土地利用規(guī)劃目標5第二節(jié)土地利用調(diào)控指標5第三章土地利用結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整7第一節(jié)合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)7第二節(jié)優(yōu)化土地空間布局10第四章主要用地安排13第一節(jié)耕地和基本農(nóng)田保護13第二節(jié)城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點用地控制14第三節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地保障15第四節(jié)土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護15第五節(jié)土地整治16第五章土地用途分區(qū)18第六章建設(shè)用地空間管制分區(qū)23第七章規(guī)劃實施的保障措施25第一節(jié)切實加強輿論宣傳25第二節(jié)加強規(guī)劃行政管理25第三節(jié)加強規(guī)劃經(jīng)濟管理26第四節(jié)強化規(guī)劃的法制地位26第五節(jié)完善規(guī)劃的支撐體系26

簡介：2016年廣西管理與法規(guī)土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試試卷2016年廣西管理與法規(guī)土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、收益還原法估價的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。A總費用B房屋收益C總收益D純收益E時間因素2、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評估B企業(yè)的收購價值。C公司宜采用的評估方法是（）。A重置成本法B現(xiàn)行市價法C清算價格法D收益現(xiàn)值法3、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／6、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照土地登汜規(guī)則修正規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向__部門登記備案。AB縣人民政府房產(chǎn)管理部門BB縣人民政府土地管理部門CC縣人民政府房產(chǎn)管理部門DC縣人民政府土地管理部門EW市人民政府房產(chǎn)管理部門7、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指__。A土地利用規(guī)劃B土地利用計劃C土地總體規(guī)劃D土地利用管理8、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A經(jīng)濟地租B商業(yè)地租C理論地租D壟斷地租E時間因素

簡介：點擊查看更多律師在企業(yè)并購中的作用（上）——律師在并購準備階段的作用精彩內(nèi)容。

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同（2）成片開發(fā)土地出讓合同第一章總則第一條本合同雙方當事人出讓方中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。防作弊頁眉防作弊頁腳排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件地塊地理位置，略）。第六條第五條所指地塊總面積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。

簡介：泰安市2018年第一批資金土地治理項目監(jiān)理公開招標文件項目編號SDTASJ201710950102030405招標人泰安市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室（公章）招標代理機構(gòu)山東眾德建設(shè)項目管理有限公司泰安分公司（公章）日期二〇一七年八月十八日泰安市2018年第一批資金土地治理項目監(jiān)理山東眾德建設(shè)項目管理有限公司泰安分公司電話053880196971附件179附件286

簡介：沙坪沙坪壩區(qū)發(fā)改委投改委投資科2017年4月項目審批核準批核準備案等基本信息案等基本信息序號項目名稱項目類型批復(fù)文號批復(fù)日期總投資（萬元）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1沙坪壩區(qū)縱二路至渝蓉高速連接道改造工程概算沙發(fā)改〔2017〕193號20174137565項目改造道路全長459米，路基寬度115米，路面寬度10米，包括路基工程、路面工程、公路設(shè)施及預(yù)埋管線工程、綠化及環(huán)境保護工程等。22017年老舊小區(qū)綜合整治工程立項沙發(fā)改〔2017〕196號20174110000整治老舊房屋117棟、建筑面積約22萬平方米，涉及石井坡街道等12個街鎮(zhèn)的25個老舊小區(qū)3沙坪壩區(qū)公租房管理中心辦公室裝修及配套工程立項沙發(fā)改〔2017〕197號201741186裝修面積約1620平方米，包括結(jié)構(gòu)改造、消防工程、安裝中央空調(diào)等。42017年主干道老舊房屋綜合整治工程立項沙發(fā)改〔2017〕198號2017415000對楊梨路至溫泉城、212國道（雙碑立交至楊公橋）主干道老舊房屋實施綜合整治，整治建筑面積約64萬平方米其中楊梨路至溫泉城整治路段長約3公里，整治建筑面積約32萬平方米；212國道（雙碑立交至楊公橋）整治路段長約65公里，整治建筑面積約32萬平方米。5沙坪壩區(qū)2017年農(nóng)村公路建設(shè)工程（歌樂山鎮(zhèn)）立項沙發(fā)改〔2017〕200號201745700建設(shè)農(nóng)村公路約7公里，路面寬45米6新民村社區(qū)公園工程概算沙發(fā)改〔2017〕208號20174631478項目新建社區(qū)公園7500平方米，包含室外土建地面鋪裝、廊架、景觀亭、休閑步道、室外綠化及水電安裝。7鄉(xiāng)賢社區(qū)公園工程概算沙發(fā)改〔2017〕209號20174619012項目總面積9100平方米，包括路面鋪裝、景墻修建、市政設(shè)施管網(wǎng)（電路及給排水）鋪設(shè)與安裝、臺階華泰修建、綠植栽種及花卉等。8童家橋中隊營房維修改造工程概算沙發(fā)改〔2017〕210號20174644077項目對消防支隊綜合樓、訓(xùn)練樓、大門和操場進行改造，以及室內(nèi)裝修等，項目外墻改造面積約4500平方米，室內(nèi)裝飾改造面積約1600平方米9西部大學(xué)城自行車慢行公交系統(tǒng)建設(shè)工程概算沙發(fā)改〔2017〕214號201741017235項目對276千米的路網(wǎng)進行自行車道改建，包括鋪設(shè)“彩色水性環(huán)氧薄層”瀝青路面，更換人行道透水磚等。10沙坪壩區(qū)縣道XC05虎概算沙發(fā)改〔2017〕215號201741046538項目改造道路總長239公里，路基寬度5565米。包括路基土21泉景社區(qū)民生綠地建設(shè)概算沙發(fā)改〔2017〕239號201741731368項目新建民生綠地約15000平方米，包括地面鋪裝、成品座椅、成品宣傳欄安裝、健身器材安裝、成品乒乓球臺、修建羽毛球場、整理綠化用地、栽植喬灌木，整理綠化用地約124057平方米等。主要內(nèi)容為土石方工程，土建工程，綠化工程，水電安裝工程等。22中央商務(wù)區(qū)橫二路帶狀綠地景觀工程概算沙發(fā)改〔2017〕240號2017417147901項目總面積262萬平方米，室外鋪裝面積約7396平方米，室外綠化種植面積約14359平方米，室外給水管網(wǎng)約1281米，室外排水管網(wǎng)約422米，室外照明燈具197套。包括環(huán)境土建工程、綠化工程、室外給排水工程、室外電氣工程。23虎興社區(qū)民生綠地概算沙發(fā)改〔2017〕241號201741727568項目新建民生綠地13000平方米，其中人行道面積156982平方米，鋪裝面積808平方米，綠化地面積106242平方米。包括人行步道、鋪裝、綠化、給排水及電氣等內(nèi)容。24沙坪壩區(qū)天馬路武裝部路口人行天橋工程概算沙發(fā)改〔2017〕242號201741755269項目新建天橋總長7635米天橋橋面寬42米凈寬4米；梯道全寬27米和42米。橋下凈高≥5米。橋梁面積約為32835平方米。25西永街道龍?zhí)稙成胶闇戏篮橹卫眄椖浚ㄟ吰轮卫砉こ蹋┝㈨椛嘲l(fā)改〔2017〕248號2017419166新建草皮護坡工程260米，排水工程820米26沙坪壩區(qū)委黨校操場地下停車庫立項沙發(fā)改〔2017〕249號20174196000新建七層停車樓，總建筑面積約15782平方米，停車位約458個。27大二小背后民生綠地建設(shè)工程概算沙發(fā)改〔2017〕250號201741927066項目新建民生綠地約13000平方米，主要包括綠化種植、硬質(zhì)鋪裝、塑膠場地、水混凝土路面、給排水及照明工程等。28美麗新城社區(qū)公園建設(shè)工程概算沙發(fā)改〔2017〕251號201741932811項目新建社區(qū)公園約8300平方米，主要包括綠化種植、硬質(zhì)鋪裝、水混凝土路面、給排水及照明工程等。29興德路東延段道路及附屬工程可研沙發(fā)改〔2017〕265號2017425272089該項目道路項目全長36667米。道路等級為城市次干路，設(shè)計車速40千米時，道路路幅寬度為26米。建設(shè)內(nèi)容包括道路工程、綠化工程、照明工程、交通工程和綜合管網(wǎng)工程。30沙坪壩區(qū)檔案業(yè)務(wù)用房（檔案局、邁瑞城投公司業(yè)務(wù)用房）工程可研沙發(fā)改〔2017〕266號2017425838818該項目總用地面積5851平方米，總建筑面積1270494平方米，其中檔案館建筑面積662009平方米，邁瑞城投公司業(yè)務(wù)用房250691平方米，地下車庫及設(shè)備用房357794平方米。項目建設(shè)內(nèi)容包括建筑工程、平場工程、邊坡支護工程、綜合管網(wǎng)、綠化工程、10千伏高壓線遷改等。

簡介：行政裁決類3項個人之間、個人與單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議處理流程圖制作調(diào)解書申請①申請書②相關(guān)證據(jù)通知補正不予受理書面告知申請人土地所受理告知申請人審理中止裁決終止裁決告知當事人調(diào)解勘察勘測、鑒定等（時間不計入）擬定意見雙方當事人簽字裁決送達結(jié)案進入行政復(fù)議或訴訟流程復(fù)議決定或行政判（裁）決資料不全不符合法律規(guī)定法定情形消除出現(xiàn)中止情形出現(xiàn)終止情形特殊程序提出復(fù)議或訴訟請求的未達成協(xié)議達成協(xié)議生效前反悔調(diào)解書生效承辦機構(gòu)鎮(zhèn)政府服務(wù)電話03576650013監(jiān)督電話03576650013行政裁決類3項民間糾紛裁決流程圖制作調(diào)解書申請通知補正不予受理書面告知申請人受理（立案）告知申請人審理中止裁決終止裁決告知當事人調(diào)解勘察勘測、鑒定等（時間不計入）擬定意見雙方當事人簽字裁決送達結(jié)案進入行政復(fù)議或訴訟流程復(fù)議決定或行政判（裁）決資料不全不符合法律規(guī)定法定情形消除出現(xiàn)中止情形出現(xiàn)終止情形特殊程序提出復(fù)議或訴訟請求的未達成協(xié)議達成協(xié)議生效前反悔調(diào)解書生效承辦機構(gòu)鎮(zhèn)政府服務(wù)電話03576650013監(jiān)督電話03576650013

簡介：輔導(dǎo)員面試常見問題及準備注意事項輔導(dǎo)員面試常見問題及準備注意事項首先就是復(fù)習(xí)的時候一定要有足夠的覆蓋面，除了教育部的16號令21號文件24號文件周濟部長的講話之外，最好還要包括一些有案例的內(nèi)容，比如怎么去處理突發(fā)事件之類的。其次一定要寫一份完整的，真實全面的自我介紹，并且背熟，熟到別人看不出來你是在背。這個是給考官的第一印象，至關(guān)重要，切記再次筆試的考試過程中不要怕浪費筆墨，在時間足夠的基礎(chǔ)上可以無限發(fā)揮，把你知道的，在備考期間準備的都寫上來，只要不是畫蛇添足就絕對有百利而無一害。最后，面試的時候要注意穿著打扮，西裝領(lǐng)帶絕對好過阿迪耐克。坐姿要端正，腿不要晃，回答問題語速要平緩，盡量不要重復(fù)，記得在面試的開始和結(jié)尾都要謝謝在場的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓。常見考試問題整理常見考試問題整理1、黨的基本知識和政治理論（如黨章及重大會議精神）2、時事概要3、輔導(dǎo)員日常事務(wù)4、心理學(xué)與教育學(xué)常識5、是校史知識6、是其它面試常識7、處理緊急事件的能力8、輔導(dǎo)員工作（＂請示＂的撰寫班級活動安排方案年級活動安排方案）9、為什么要當輔導(dǎo)員，輔導(dǎo)員有哪些責(zé)任，輔導(dǎo)員的工作內(nèi)容，突發(fā)事件的處理10、社會主義“榮辱觀”的主要內(nèi)容和意義是什么11、如何理解高?！叭恕?2、你如何看待輔導(dǎo)員的任務(wù)13、課堂教學(xué)在大學(xué)生教育中的作用14、請你談一下大學(xué)生思想教育所面臨的挑戰(zhàn)和對策15、如何應(yīng)對學(xué)生的戀愛、宿舍問題16、社會主義核心價值體系的包涵內(nèi)容17、寫一則學(xué)習(xí)十七大的通知18、寫一篇活動策劃方案19、給新生寫一封信20、社會主義核心價值觀是什么21、輔導(dǎo)員的職責(zé)是什么22、在學(xué)生眼中什么樣的輔導(dǎo)員才是好的輔導(dǎo)員23、擬一份會議通知24、希望學(xué)校給輔導(dǎo)員一個什么樣的工作平臺。25、大學(xué)或研究生階段對輔導(dǎo)員的印象是什么樣的，他們對你有什么樣的影響。26、進一步加強和改進大學(xué)生思想政治教育的基本原則27、輔導(dǎo)員在學(xué)風(fēng)建設(shè)中的職責(zé)28根據(jù)一個學(xué)生的情況（提供材料），寫一份就業(yè)推薦意見。29、一個學(xué)生遇到心理危機，甚至已有自殺想法，輔導(dǎo)員接到消息后應(yīng)該怎么辦“富?！钡呢毨鯓咏鉀Q貧困生購買奢侈品等相關(guān)問題66、在工作中你會如何利用黨員和學(xué)生干部67、如何處理學(xué)生的突發(fā)事件68、高校輔導(dǎo)員有哪些工作職責(zé)69、一名合格的輔導(dǎo)員應(yīng)該具備什么素質(zhì)和能力70、你所帶的學(xué)生有的自尊心不強學(xué)習(xí)動力不高抵抗挫折能力底從德育原理你如何進行教育71、有一個學(xué)生抱怨學(xué)校食堂伙食不好發(fā)短信給同學(xué)發(fā)動他們第二天在食堂門口靜坐罷餐做為輔導(dǎo)員你知道這件事你該怎么處理72、論述題如何開辟新的途徑對高校學(xué)生日常思想政治教育73、解釋創(chuàng)建型國家、開放性民主、服務(wù)型政府73、新當選的國務(wù)院總理、副總理74、大部制改革中新成立的五大部委分別是什么75、遇到一個孤僻的學(xué)生想退學(xué)怎么處理76、有一個學(xué)生正常教學(xué)時間去參加論壇，但是學(xué)校規(guī)定正常教學(xué)時間不能因私出國，你怎麼處理77、寒假即將到來你如何寫信通知放假事宜78、多大有無男朋友對應(yīng)聘院系的理解應(yīng)聘院系的學(xué)生的特點79、為什么來我校應(yīng)聘自身具備的優(yōu)勢80、如何應(yīng)對大學(xué)生網(wǎng)民如何批評學(xué)生81、如何組織活動一些學(xué)生不愿意參加你認為是什么原因如何去改變這種狀況82、怎樣對學(xué)生周末郊游進行指導(dǎo)83、怎樣激發(fā)班干部的積極性84、學(xué)生入黨一些知識85、輔導(dǎo)員如何進行自我完善和發(fā)展86、輔導(dǎo)員的工作職責(zé)87、高校輔導(dǎo)員的作用和工作方法88、作為高校輔導(dǎo)員你對學(xué)生的就業(yè)工作有什么思路89、輔導(dǎo)員工作的要求90、輔導(dǎo)員入校工作安排打算91、學(xué)生在外同居怎么辦92、假期學(xué)生夜不歸宿問題怎么解決93、自我介紹，淡淡自己的家庭，自己的業(yè)余愛好。94、你最崇拜的人，你的座右銘，淡淡自己的缺點，淡淡你的一次失敗經(jīng)歷。95、為什么選擇我們學(xué)校，有那些可遇見的困難96、為什么要錄用你97、國家對大學(xué)生資助的主要方式有那些98、你認為自己主持、演講等等作的最出色的一次99、才藝表演（最好是主持，演講類的。唱歌跳舞表演有時候看情況因為這和輔導(dǎo)員的職務(wù)有點不相關(guān)）100、（面試要大方、自信、穿著得體、勇敢）】◆自我介紹大家好我是通過這六年在不同學(xué)生工作崗位上的實踐，我有了豐富的開展學(xué)生思想政治工作及

簡介：設(shè)立外商投資房地產(chǎn)工作流程（外國投資者通過競買方式取得土地）序號流程內(nèi)容所提交材料／注意事項部門1外國投資者資質(zhì)審核1投資者主體資格證明（包括法定代表人證明）或自然人身份證明；主體資格證明即營業(yè)證明需經(jīng)當?shù)卮笫桂^蓋章原件復(fù)印件加公章2投資者銀行資信證明文件（足以支付土地款）原件注所有文件均需提供原件及復(fù)印件。如為外文需翻譯為中文并加蓋翻譯機構(gòu)印章。住建委2外國投資者競買資格審核1投資者主體資格證明（包括法定代表人證明）或自然人身份證明；主體資格證明即營業(yè)證明需經(jīng)當?shù)卮笫桂^蓋章原件復(fù)印件加公章2投資者股東會和董事會決議；3投資者銀行資信證明文件（足以支付土地款）；原件4公司章程5競買土地的相關(guān)文件注所有文件均需提供原件及復(fù)印件。如為外文需翻譯為中文并加蓋翻譯機構(gòu)印章。國土局市場辦3外國投資者特殊目的公司和返程投資預(yù)先審查參與競買的外國投資者應(yīng)當不屬于進行返程投資的特殊目的公司國家外匯管理局資本項目處4市國土局辦理保證金到賬手續(xù)向指定銀行匯入外匯保證金后，持銀行到賬通知，到市國土局市場辦開具相應(yīng)材料南京市國土局市場辦5外匯保證金入賬核準件持流程三中所有材料國家外匯管理局資本項目處6外匯保證金轉(zhuǎn)入市國土局指定帳戶持外匯入賬核準件和銀行要求的其他文件進行辦理，而且不允許結(jié)匯銀行7簽訂三方托管協(xié)議持外匯到賬通知單，出讓方、競買方和銀行三方簽訂托管協(xié)議，并確定外國投資者的競買資格一式3份國土局市場辦8競得土地，簽訂國有土地使用權(quán)成交確認書參加競買活動，并競得土地，簽訂國有土地使用權(quán)成交確認書國土局市場辦9項目公司名稱核準1全體投資者簽署的外商投資企業(yè)名稱預(yù)先核準申請書2全體投資者的主體資格證明復(fù)印件1、股東有效證件1）、外商提供以下復(fù)印件⑴自然人A、臺商提供臺胞證B、港澳同胞提供港澳永久居民身份證和來往內(nèi)地的通行證C、華僑提供中華人民共和國護照和實居國外的身份證件（長期居留證）D、外國人提供護照⑵法人A、臺、港、澳企業(yè)提供登記證和注冊證B、外國企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2）、中方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章2、企業(yè)名稱3、經(jīng)營范圍4、投資總額和注冊資本工商局10批準成立公司，領(lǐng)取批復(fù)，并將備案數(shù)據(jù)資料上傳商務(wù)部1投資者關(guān)于設(shè)立公司的申請書（原件）；2擬設(shè)立公司的章程以及有關(guān)附屬協(xié)議（例如兩個或者兩個以上外國投資者共同申請設(shè)立外資企業(yè)應(yīng)當提供其簽訂的合同副本，投資者以非貨幣財產(chǎn)出資的清單和資料等）（原件）；3企業(yè)名稱預(yù)先核準核準通知單（復(fù)印件）；4擬設(shè)立公司住所證明（復(fù)印件）；外經(jīng)局外資科20將保證金轉(zhuǎn)入資本金帳戶持市場辦相關(guān)材料分別去省外管局和銀行辦理銀行21支付完畢剩余土地款國土局市場辦

簡介：一、有關(guān)土地的歷史典故在江西瑞金，有一塊奇特的地方，那里有一個鎮(zhèn)名字叫九堡。最初具老人說是叫九寶，因為那里有一塊非常奇特的土地，上面生長出來的9種作物都是世界上的珍寶。九項寶”九種實物比較奇特，堪稱“九寶”一山坑村的芋子煮熟過餐不硬心。二羅田村慈坑小組種植的生姜色澤金黃，無渣切后久不變色。三漁業(yè)場糞箕窩生一怪松，一樹同時生九個樹梢，實屬罕見。九尾松四富田村河壩里種植的果蔗粗壯，并以脆著稱。即使沒有牙齒也依然容易嚼碎，而且無渣感五蓮塘村銅缽山中，長有一種下方上圓，形似筷子的方形竹子。六黃渡村種植的紅蘿卜外紅內(nèi)白，肉質(zhì)特脆，個頭要比其它蘿卜大。七楊梅村崖刀石小組種植的花生，生時搖之有響，曬干后搖而不響。其他各地花生正好相反八清溪村種植的曬煙，曬干后揉成一團，放開后仍然平整無皺。九羊角嶺下小組種植的紅薯，天再旱不用澆水，并且果實特大又甜脆。馬巷古鎮(zhèn)有一座池府開基祖廟元威殿，瓦頂磚木結(jié)構(gòu)，分前后兩殿，雕梁畫棟，石雕傳神，極盡之精巧。進得殿堂，昏暗的光線中，一尊黑臉王爺?shù)乃芟裾卸藙萃?，讓人不禁肅然起敬。尊神為“池府王爺”，本名池然，南京人，明天啟六年文科舉人，后棄文從武，萬歷三年奪得武進士，欽命任漳州府道臺，為官清正。相傳，池然赴任途中，歇于內(nèi)厝小盈嶺的一間土地廟，路遇欲往漳州地區(qū)播布瘟疫的玉帝使者，毅然決定舍己一身，拯救萬民劫難，于是設(shè)計搶過瘟疫藥吞服，并懇請二位天神向玉帝求情，隨后毒發(fā)身亡。玉帝感其大德，遂下旨敕封他為“代天巡狩王爺”，后加封為總巡王、總制，統(tǒng)管馬巷一帶的神靈。受封后，池然托夢于馬巷五甲尾鄉(xiāng)紳耆老，并在預(yù)定時刻在烏甜腳的水井中現(xiàn)出本像，馬巷人因此于五谷市建廟以祀之，并在明天啟年間遷建今址。自明迄今，元威殿威靈顯赫，香火鼎盛，名聞遐邇，一年四季，謁拜者成群結(jié)隊，絡(luò)繹不絕，特別是每年池王壽誕日，更是人山人海，盛況空前。明末清初，鄭成功收復(fù)臺灣，池府王爺信仰也隨之傳到臺灣，三百余年來，已傳遍臺灣及東南亞各地，傳爐分壇達三百六十余處之多。上世紀八十年代以來，臺灣及海外的進香團絡(luò)繹不絕，元威殿逐漸成為海峽兩岸文化交流的重要基地。池王爺是國內(nèi)外善信最虔誠奉敬的民俗神祗之一。池王爺?shù)奈幕矎V為傳播，深入人心，受到各地善信朝拜。關(guān)于池王爺?shù)凝埻睢⒃?、全威殿的歷史淵源另有一種說法。據(jù)后邊村李氏族譜記載該村（現(xiàn)屬馬巷鎮(zhèn)后濱村）開發(fā)于明初，原住鄭、劉、李三姓。明萬歷年間鄭達、劉盡、李了三人和睦相處，親如手足。他們合伙經(jīng)商于泉州廈門之間。有一次途經(jīng)小盈嶺，因旅途勞頓，加上被西北雨淋得象落湯雞。他們在路邊一巨石下小憩，旋而呼呼入睡，朦朧中見一黑面將軍喝令他們趕快離開此地。他們吃驚一醒，三人所夢略同，立即起身離開。他們剛一離開，巨石立傾。他們感于黑面將軍指點救命之恩，即引回后邊村壘三塊石頭供神位奉敬。后來逐漸發(fā)展到全村善信都來問卜祈求誠，建廟奉祀，周武王感動之余說“似此之心可謂大夫也”，故土地公有戴宰相帽者。三、句芒句芒（或名句龍）是少昊的后代，名重，為伏羲臣。死后成為木神（春神），主管樹木的發(fā)芽生長。太陽每天早上從扶桑上升起，神樹扶桑歸句芒管，太陽升起的那片地方也歸句芒管。句芒在古代非常非常重要，每年春祭都有份。他的本來面目是鳥－－鳥身人面，乘兩龍，后來竟一點影響也沒了。不過我們可以在祭祀儀式和年畫中見到他他變成了春天騎牛的牧童，頭有雙髻，手執(zhí)柳鞭，亦稱芒童。句芒的形象若何據(jù)材料，春神句芒的原始形象，是鳥身人面。山海經(jīng)海外東經(jīng)說“東方句芒，鳥身人面，乘兩龍?！本涿⒅B身人面，說明居住在東方的大白皋部族，原本是一個以鳥為圖騰信仰的部族，而句芒神也許就是該部族的圖騰神。春神句芒是女性，抑或男性沒有材料可以說明。但神話中的大白皋部族，已經(jīng)是個男權(quán)部族社會了。還有材料說，句芒神的臉是四方形的。后世的句芒圖，因受神話歷史化和男權(quán)社會的影響，除了頭頂上還保留著一些被稱為“芒”的毛發(fā)而外，幾乎完全變成了一個古代朝臣的形象。四、后土早的土地神是后土，“后”的本義是君長的意思，所以后土意謂土地之長，土地之君，其實并非土地神的名字，而只是土地神的泛稱而已。據(jù)說最早擔(dān)任后土或土地神之職的是共工的兒子句龍，共工為人身龍身，這作為土地神的句龍自然也是龍身。禹也曾擔(dān)任后土一職，禹治水，平九州，禹其實就是大地的奠定者，其擔(dān)任后土之神自然是實至名歸。后土原本只是土地之神的泛稱，但用的多了，就逐漸演變?yōu)橥恋厣竦拿?，而句龍、禹等后土之神反倒被忘記了，后土于是演變?yōu)橐粋€具體的神。由于在古人的觀念中，天屬陽，地屬陰，而陽為男，陰為女，因此后來后土逐漸變成了女性，民間稱之為后土娘娘，后土廟中的神像也為女像。由于人死后葬于土，所以土地之神有負責(zé)陰間的事情，因此，后土自古就有管理冥間的職責(zé)，后來各地的土地爺、土地公仍繼承了這個功能，所以人死后，都要首先到土地廟報廟，因為讓亡靈向土地爺、土地公報道。承天效法后土皇地祗是道教尊神“四御”中的第四位天神，簡稱“后土”，俗稱“后土娘娘”。與主持天界的玉皇大帝相配臺，為主宰大地山川的的女性神。后土信仰源于中國古代對土地的崇拜。禮記都特牲曰“地載萬物，天垂象，取材于地，取法于天，是以尊天而親地也。故教民美報焉?！惫糯藗兩ㄓ匈囉诘?，故“親于地”，并加以“美報、獻祭”，遂有“后土”崇拜，大約始于春秋時期。承天效法后土皇地祗是道教尊神“四御”中的第四位天神，簡稱“后土”，俗稱“后土娘娘”。與主持天界的玉皇大帝相配臺，為主宰大地山川的的女性神。后土信仰源于中國古代對土地的崇拜。禮記都特牲曰“地載萬物，天垂象，取材于地，取法于天，是以尊天而親地也。故教民美報焉。”古代人們生括有賴于地，故“親于地”，并加以“美報、獻祭”，遂有“后土”崇拜，大約始于春秋時期。

簡介：土地是城市最重要的資產(chǎn)之一，經(jīng)營城市資產(chǎn)是經(jīng)營城市的關(guān)鍵。隨著土地使用制度改革的深化，特別是我國加入世貿(mào)組織后。土地市場與土地資產(chǎn)管理面臨許多新的問題與矛盾。土地經(jīng)營已經(jīng)成為經(jīng)營城市的必然選擇。一、土地資產(chǎn)經(jīng)營需要機制創(chuàng)新經(jīng)營城市土地資產(chǎn)的基本宗旨是通過運用市場機制，高效率地配置土地資源，實現(xiàn)城市建設(shè)與發(fā)展的多元目標。這意味著必須建立一個平等的土地有形市場主體，營造競爭使用土地的環(huán)境。1經(jīng)營土地理念要求行政配置土地使用權(quán)比例逐步減少。經(jīng)營土地理念的核心在于，政府要把土地使用權(quán)交由市場來完成，通過與其他城市資源的優(yōu)化配置，提高城市經(jīng)濟運行效率。2市場化進程加快要求政府“有形的手”硬起來。政府對市場進行宏觀調(diào)控是現(xiàn)代實行市場經(jīng)濟國家的普遍做法。土地市場是通過土地價格、供求關(guān)系、市場競爭來實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置的。推進土地配置市場化，并不意味著政府應(yīng)當有求必供，無為而治。相反，在土地公有制條件下，政府應(yīng)當自覺遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，做理性的供給方。同時實施必要的宏觀調(diào)控。3市場經(jīng)濟契約功能強化要求法律制度要與之相適應(yīng)。市場成長不足的重要原因在于分立產(chǎn)權(quán)的缺位，市場運行要以分立的，有保障的產(chǎn)權(quán)為其制度前提。我國土地使用制度改革的啟動正是以兩權(quán)分離的制度作保障的。土地市場發(fā)育程度的提高，要求土地產(chǎn)權(quán)進一步細化、分立，實踐已經(jīng)遭遇法律空白的尷尬。4提高土地資產(chǎn)經(jīng)營績效要求行政管理體制富有效率。土地資產(chǎn)經(jīng)營管理必然觸及行政管理體制。相關(guān)部門主要是國土、規(guī)劃、房產(chǎn)、城市拆遷等部門。在職能過于分化的體制模式下，城市規(guī)劃特別是詳細規(guī)劃的滯后與缺乏透明度直接影響到土地供應(yīng)計劃的編制實施，土地儲備與供應(yīng)的具體操作，也使公眾缺乏對整個城市發(fā)展的預(yù)期，進而使發(fā)展商缺乏對地產(chǎn)市場的預(yù)期。如房、地產(chǎn)管理部門分立，形成城市的房、地交易市場分離，導(dǎo)致房、地交易手續(xù)的分辦，房產(chǎn)證與土地證分辦；土地有形市場及其管理機構(gòu)不健全，有市無場、有場無市的局面未能從根本上扭轉(zhuǎn)。這種格局直接降低了行政效率，危及土地交易與國有土地資產(chǎn)的安全，影響政府的公眾形象。二、經(jīng)營城市土地資產(chǎn)的幾點思考隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和完善，作為城市空間和城市功能的載體土地，日益成為城市資產(chǎn)的重要組成部分。如何合理利用城市土地資源，最大限度地發(fā)揮城市土地資產(chǎn)效益，為城市建設(shè)和國企改革積累資金，就成了亟需研究的重要課題。我們應(yīng)當根據(jù)政府宏觀調(diào)控與市場機制相結(jié)合的思路，進一步完善城市土地資產(chǎn)經(jīng)營的運行機制。1完善城市建設(shè)用地集中統(tǒng)一供應(yīng)機制城市土地一級市場的供應(yīng)主體是政府。其供應(yīng)渠道與方式直接影響到土地市場的發(fā)育與規(guī)范。當前城市土地利用中政府政出多門、多頭供地現(xiàn)象的存在，引發(fā)了土地供應(yīng)總量的失控，供應(yīng)不均衡的問題。應(yīng)當依法由國土行政主管部門代表政府，實施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一供應(yīng)、統(tǒng)一管理的供地管理模式。只有這樣，才能有力地促進政府集中統(tǒng)一供應(yīng)土地機制的形成，有效地實施對土地一級市場的壟斷。2建設(shè)規(guī)范的市場運行機制國有土地使用權(quán)一級市場供應(yīng)重在推進招標拍賣和掛牌出讓制度化。除涉及國家安全和保密等特殊用地外，對經(jīng)營性用地應(yīng)統(tǒng)一納入招標拍賣供應(yīng)制度。對土地供應(yīng)計劃直至具體地塊，應(yīng)向社會公布。凡是有兩個以上意向用地者的，均應(yīng)組織招標拍賣，體現(xiàn)市場經(jīng)濟的“三公原則”，消除腐敗行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等二級流轉(zhuǎn)市場重在規(guī)范。應(yīng)本著提高交易效率，保障交易安全，保全國家利益原則，實施疏堵并舉。盡快扭轉(zhuǎn)現(xiàn)實生活中的土地交易有市無場、有場無市的格局?，F(xiàn)代企業(yè)制度下的土地資產(chǎn)運營重在監(jiān)督。凡是國有企業(yè)實施規(guī)范化公司制改革的，要在地價評估顯化資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)上，對國有土地使用權(quán)采取出讓、租賃、作價出資、作價入股或授權(quán)經(jīng)營等方式進行處置。對國家授權(quán)經(jīng)營的，要建立土地資產(chǎn)經(jīng)營績效考核制度，明確被授權(quán)經(jīng)營企業(yè)與監(jiān)管部門對國有土地資產(chǎn)保值增值的責(zé)任。3完善土地市場宏觀調(diào)控機制，綜合運用行政、經(jīng)濟、法律的手段，調(diào)控土地市場強化土地供應(yīng)計劃的調(diào)控力度。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，超前預(yù)測土地需求變化，完全結(jié)合城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與舊城改造，把城市存量建設(shè)用地調(diào)整納入土地供應(yīng)的盤子中去。借鑒香港特別行政區(qū)供地管理方式，制定土地供應(yīng)計劃，并及時向社會公布。盡快由過去的建設(shè)用地先項目立項、規(guī)劃定點，后審批的計劃管理模式，轉(zhuǎn)向以土地市場供應(yīng)為主導(dǎo)的模式，使土地供應(yīng)引導(dǎo)、制約土地需求。利用價格、稅費以及財政貨幣政策杠桿進行調(diào)控。市場低速時，可實施擴展性財政政策，刺激地產(chǎn)投資，在市場過熱時?？蓪嵤┚o縮性財政政策，必要時可采取價格管制，以抑制過度投機與地產(chǎn)泡沫。4構(gòu)建城市規(guī)劃引導(dǎo)機制地價受城市功能性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方Q黑龍江國土資源2007L維普資訊又才________‘，為進一步推動全省收購儲備交易工作的開展，了解各地市落實黑龍江省人民政府關(guān)于做好全省收購儲備工作的幾點意見黑政發(fā)200492號文和黑龍江省國土資源廳關(guān)于做好收購儲備具體實施意見的通知黑國土資發(fā)200587號文文件的情況，ET前，黑龍江省國土資源收購儲備交易中心對全省十三個地市土地收購儲備交易情況進行了檢查，各地市的收購儲備交易工作，有了較大幅度的推進。一、各地市土地收購儲備交易機構(gòu)設(shè)置情況目前全省十三個地市除大興安嶺地區(qū)外，都有了收購儲備交易的專門機構(gòu)。而且十個地市已升格為副處級單位，其中哈爾濱為副局級，牡丹江為正處級，有些地市收購儲備工作開展的非常好。但我們也應(yīng)該看到，雖然土地收購儲備機構(gòu)為政府對土地一級市場高度壟斷、土地市場的有序運營和國有土地資產(chǎn)的保值增值的顯現(xiàn)等方面提供了基礎(chǔ)條件和保障，同時也存在著一些問題。其中，土地收購儲備交易機構(gòu)的職能定位不明確顯得尤為突出。這反映在各地市土地收購儲備交易機構(gòu)名稱上的；I量皇；不_致，在機構(gòu)名稱上有的叫“土地礦業(yè)權(quán)I轟儲備交易中心”，有的叫“收購儲備整理中心”，有的叫“土地收購儲備中心”，有的叫“國土資源收購儲備交易中心”，正是由于機構(gòu)名稱的不統(tǒng)一，收購儲備交易機構(gòu)的職能也不盡一致。二、末實施“一條龍”管理引起的相關(guān)問題由于有的儲備機構(gòu)沒有交易職能，在土地出讓過程中又沒有參與權(quán)，以至于進入儲備庫的土地，何時能出讓，出讓后的資金何時能到位，何時能還貸都沒有決定權(quán)，會使儲備機構(gòu)對儲備地塊M讓的運作周期相當敏感，這樣不僅延長了收儲資金的運作周工IL工IL工IL工IL工IL工IL1L工IL工IL工IL工IL工IL向、基礎(chǔ)設(shè)施配套水平、環(huán)境優(yōu)劣和土地供應(yīng)關(guān)系等因素影響，而區(qū)位級差地價又是導(dǎo)致城市空間結(jié)構(gòu)演變的基本動因之一。因此，必須重視城市規(guī)劃對地價的作用。遵循城市化發(fā)展的客觀規(guī)律，把城市化與市場化、工業(yè)化、國際化緊密結(jié)合起來，形成職能分工明確、空間布局合理、等級規(guī)模有序的城鎮(zhèn)體系，強化特大城市的集聚和輻射作用，重點發(fā)展區(qū)域性中心，加快發(fā)展中小城市，積極發(fā)展部分重點小城鎮(zhèn)，促進土地資本的合理生成，形成合理的區(qū)域地價。科學(xué)超前編制城市規(guī)劃。從城市整體層面上，充分考慮城市用地功期，使還貸周期加長，從而最終導(dǎo)致財務(wù)風(fēng)險加大。由于出讓金在其他的部門管理，會容易發(fā)生地方政府財政吃緊時挪用出讓金，導(dǎo)致管理上的不便，監(jiān)管力度不強，更重要的是影響了收儲工作的理J頤和暢通。三、收購、儲備、交易“一條龍”管理的必要性從各地市的實際操作看，收儲機構(gòu)有交易職能的。即實施“一條龍”管理的部門，像齊齊哈爾、雙鴨山等地在工作的理順和銜接上就有利于收儲工作的全面開展。1實施“一每龍”管理有利于縮短收儲資金的周轉(zhuǎn)周期和減少收儲成本并能降低財務(wù)風(fēng)險由于有的儲備機構(gòu)沒有交易職能，收購與交易完全脫節(jié)，使儲備庫中的土地未能及時盤活而推向市場會引起一系列風(fēng)險，這也是收購儲備制度實施過程中的最大內(nèi)部風(fēng)險。目前，土地收購儲備的資金來源是銀行貸款和部分財政資金，渠道單一，資金壓力大，而且央行實行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知要求“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行把儲備機構(gòu)劃入房地產(chǎn)類申請銀行貸款，其自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的30％”0通知中還規(guī)定“各商業(yè)銀行應(yīng)規(guī)范對政府土地儲備機構(gòu)貸款的管理，在土地儲備機構(gòu)貸款管理辦法頒布前，審慎發(fā)放此類貸款”?！皩ν恋貎錂C構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值70％，而且貸款期限不得超過2年”。如果一年期貸款基準利率為558％、兩年期為576％，加上浮動利率那么二年期的貸款利率可能會達到7％，這與發(fā)達國家通行的2％一3％的貸款基準利率相比，我國的貸款利率過高，所以儲備機構(gòu)對儲備土地的運轉(zhuǎn)周期相當敏感。由于沒有交易部門的儲備機構(gòu)資金運作是財政部門審核后再撥付成本，而有時財政部門撥付的收儲資金又不是很及時，這樣加重了利息負擔(dān)，而且也不便于成本的核算。另外，有的開發(fā)商拿到地后遲遲不繳土地價款，而交易部門又沒和儲備部門在一個機構(gòu)里，交易部門不存在利息負擔(dān)的壓力，有時又不能及時督促開發(fā)商繳納土地價款，土地收儲部門卻干著急，對此又無權(quán)干涉。這都加大了收儲成本和收儲資金的運營周期和財務(wù)風(fēng)險。2“一條龍管理”能夠有效防止土地收益被挪用現(xiàn)象的發(fā)生一些地方政府不是把土地收購儲備部門看作政府壟斷土地能，基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展水平以及城市總體容量的適度控制標準，做好城市建設(shè)規(guī)劃編制，確定城市基礎(chǔ)設(shè)施布局的建設(shè)開發(fā)順序，讓城市規(guī)劃在宏觀層次上對城市未來整體地價的高低發(fā)揮引導(dǎo)作用。增強政府經(jīng)營土地資產(chǎn)的計劃性，也便于投資者決策、監(jiān)督。5建立高效能的經(jīng)營管理體制土地資產(chǎn)的市場化運作特征，要求行政管理體制必須進行改革。鑒于現(xiàn)行的行政管理矩陣中，規(guī)劃、土地、房產(chǎn)行政管理職能過于分化，造成了管理實踐中的極不協(xié)調(diào)，按照精簡、統(tǒng)一、效能的現(xiàn)代行政原則，實行房地合一體制，規(guī)劃、國土合一體址制，都能很好地發(fā)揮在土地資產(chǎn)經(jīng)營乃至整個國土管理中的體制優(yōu)勢。運行效率和經(jīng)營城市品位將會明顯提高。城市中可設(shè)立土地資產(chǎn)經(jīng)營管理專門委員會，負責(zé)綜合協(xié)調(diào)土地資產(chǎn)經(jīng)營中涉及的重大問題。進一步健全地租征收、土地儲備、房產(chǎn)交易等機構(gòu)，從而完善土地市場供應(yīng)、調(diào)控、監(jiān)管運行機制，提高土地資產(chǎn)經(jīng)營在經(jīng)營城市中的主導(dǎo)作用。讓有限的城市土地資源，為構(gòu)建和諧社會，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮出無限的力量，為城市發(fā)展作出貢獻【作者單位哈爾濱市國土資源局動力分局武警黃金一總隊第三支隊黑龍江國土資源2OO7L0一一一一一一一一一維普資訊

簡介：房地產(chǎn)企業(yè)交房前準備工作流程房地產(chǎn)企業(yè)交房前準備工作流程1、獲得環(huán)評報告、水電檢測報告、獲得環(huán)評報告、水電檢測報告具體工作內(nèi)容具體工作內(nèi)容由環(huán)保局進行空氣質(zhì)量及噪音檢測，供電局、自來水公司進行水、電檢測。工程進度要求工程進度要求工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間流程所需時間最快需要1周時間。2、水通、電通且壓力正常、水通、電通且壓力正常具體工作內(nèi)容具體工作內(nèi)容變壓器移到小區(qū)指定位置后通電，由電力局測試電壓。通水，由自來水公司測試水壓。工程進度要求工程進度要求工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間流程所需時間23個月。此項工作比較費時，至少需要提前兩個月左右開始跟電力公司協(xié)調(diào)移變壓器的問題（需要協(xié)調(diào)的問題主要是該片區(qū)要有停電計劃，才可移變壓器進小區(qū)）。正常情況下，變壓沒有固定正常是不能申請驗房的。3、內(nèi)部分戶自驗、內(nèi)部分戶自驗畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間流程所需時間12周，有關(guān)驗收的時間彈性都比較大，關(guān)系好就快，反之則慢，正常情況需要提前1周左右預(yù)約。6、初驗整改、初驗整改具體工作內(nèi)容具體工作內(nèi)容由施工方按質(zhì)檢站初驗后提出的整改意見進行整改。工程進度要求工程進度要求工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間流程所需時間2周1個月，整改周期一定程度上取決于施工方，整改完畢既可再次向質(zhì)檢站申請終驗。7、質(zhì)檢站進行房屋質(zhì)量終驗、質(zhì)檢站進行房屋質(zhì)量終驗具體工作內(nèi)容具體工作內(nèi)容施工方按初驗整改意見整改完畢后即可向質(zhì)檢站提出再次驗收，即終驗。終驗通過后質(zhì)檢站會形成一個項目質(zhì)量合格、已通過驗收的會議紀要。工程進度要求工程進度要求工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間流程所需時間1周之內(nèi)8、準備三書、準備三書

簡介：廣西廣西2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)土地管理的職能和內(nèi)年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)土地管理的職能和內(nèi)容試題容試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。A距離指數(shù)B貨物絕對重量C原料指數(shù)D貨物相對重量E時間因素2、在成本逼近法中，投資利潤的正確計算公式為__。A投資利潤＝土地取得費土地開發(fā)費稅費投資回報率B投資利潤＝土地取得費土地開發(fā)費稅費利息利潤率C投資利潤＝土地取得費土地開發(fā)費投資回報率D投資利潤＝土地取得費土地開發(fā)費稅費貸款利率3、土地利用總體規(guī)劃的意義在于__。A編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟順利發(fā)展的重要措施B編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)C土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件D土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎(chǔ)E國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)4、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A道路狀況B供水狀況C供氣狀況D排水狀況E時間因素5、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的176平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長【2004年考試真題】A46％B38％C50％D57％E土地6、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A公共管理與公共服務(wù)用地E時間因素13、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一。A馬克思B資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家C資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學(xué)家D西方新古典主義城市E時間因素14、地籍按功能的不同可分為__。A初始地籍、日常地籍B常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍15、下列關(guān)于路線價估價法的說法，錯誤的是__。A路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估B路線價估價法需要較多的交易實例，且對土地市場的規(guī)范性有一定要求C路線價估價法評估多宗土地的價格需要很長一段時間D路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)16、計算房地純收益的公式為__。A房地純收益房地總收益管理費修理費折舊費稅金保險費B房地純收益房地總收益管理費修理費折舊費稅金C房地純收益房地總收益管理費修理費稅金保險費D房地純收益房地總收益管理費修理費稅金17、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當向__提出申請。A行政機關(guān)B事業(yè)單位C企業(yè)單位D中介機構(gòu)18、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A簽訂合同B支付地價款C辦理土地登記手續(xù)D簽訂協(xié)議19、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于?！?002年考試真題】A區(qū)域平均地價B市場價格的平均值C成交地價的平均水平D評估價格的平均值E時間因素20、在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定。A以城市規(guī)劃用途為主B以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主