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簡(jiǎn)介：渝建發(fā)〔2007〕199號(hào)重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）的通知各區(qū)縣（自治縣）建委，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題，維護(hù)廣大人民群眾的利益，按照建設(shè)部的要求，市建委制定了重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行），已經(jīng)市政府法制辦登記審查（登記號(hào)渝文審200738號(hào)）?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)主城區(qū)及六個(gè)區(qū)域中心城市建設(shè)行政主管部門認(rèn)真貫徹執(zhí)行，其余區(qū)縣參照?qǐng)?zhí)行。二○○七年九月二十八日重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)建筑市場(chǎng)主體的質(zhì)量責(zé)任意識(shí)，保障房屋使用功能，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，按照建設(shè)部的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱分戶檢驗(yàn)），是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織工程監(jiān)理和施工單位對(duì)每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗(yàn)。本辦法所稱住宅工程，是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。分戶檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市一定時(shí)期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時(shí)確定，并統(tǒng)一制定分戶檢驗(yàn)表格。第八條分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶檢驗(yàn)小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗(yàn)工作；（二）分戶檢驗(yàn)小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶檢驗(yàn)小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗(yàn)具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對(duì)本辦法要求的分戶檢驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查；（四）分戶檢驗(yàn)小組填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄；（五）分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄；（六）分戶檢驗(yàn)合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表交給住戶。第九條分戶檢驗(yàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗(yàn)收。第十條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，工程竣工驗(yàn)收組（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)收組）應(yīng)當(dāng)對(duì)分戶檢驗(yàn)工作進(jìn)行隨機(jī)核查。核查工作應(yīng)包括分戶檢驗(yàn)小組是否按規(guī)定填寫分戶檢驗(yàn)記錄，分戶檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實(shí)物抽查的結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對(duì)實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1，且不少于3戶。第十一條驗(yàn)收組在對(duì)分戶檢驗(yàn)的核查中發(fā)現(xiàn)分戶檢驗(yàn)記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使

簡(jiǎn)介：1北京市居民住宅清北京市居民住宅清潔能源分能源分戶自采暖自采暖補(bǔ)貼暫補(bǔ)貼暫行辦法在法在線答疑內(nèi)容整理答疑內(nèi)容整理市市政管委市市政管委5NUAN問兩處房，夫妻各一處，如何報(bào)銷取暖費(fèi)市市政管委根據(jù)該辦法第六條規(guī)定，按照北京市房改政策，居民其一處采用集中供暖的住房建筑面積達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而新增住房，且符合自采暖補(bǔ)貼范圍界定條件的，可按照標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取不足面積的自采暖補(bǔ)貼；居民有一處采用集中供暖的住房建筑面積超過標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)另有住房符合自采暖補(bǔ)貼范圍界定條件的，只能選擇集中供暖或自采暖補(bǔ)貼中的一種方式；居民有一處采用煤爐取暖的住房，同時(shí)另有住房符合自采暖補(bǔ)貼范圍界定條件的，只能選擇居民冬季取暖補(bǔ)貼（即“煤火費(fèi)”補(bǔ)貼）或自采暖補(bǔ)貼中的一種方式。10孫先生問本人戶口在宣武區(qū)，但我在朝陽區(qū)買的經(jīng)濟(jì)適用房，是自采暖，符合領(lǐng)取條件嗎市市政管委只要是本市城鎮(zhèn)居民戶口，并符合清潔能源分戶自采暖政策，就可以享受該補(bǔ)貼。22欒先生問在私企工作的北京市居民可以享受這個(gè)政策嗎市市政管委只要符合該暫行辦法規(guī)定的都可以享受，并不取決于所在單位的性質(zhì)。3或房屋租賃證，”其中房屋租賃證指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋的租賃合同。76ZHANG問核對(duì)證明在哪開市市政管委一自采暖居民住宅管理單位持對(duì)清潔能源分戶自采暖建設(shè)或改造的批準(zhǔn)文件，到所屬區(qū)縣的供熱行政管理部門領(lǐng)取北京市小區(qū)住宅清潔能源分戶自采暖申請(qǐng)表（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)表）。二區(qū)縣供熱行政管理部門將自采暖居民住宅管理單位填寫的申請(qǐng)表登記備案后，向該管理單位提供核對(duì)證明。三自采暖居民住戶憑本市城鎮(zhèn)居民戶口、房屋所有權(quán)證或房屋租賃證，每年到所屬自采暖居民住宅管理單位領(lǐng)取經(jīng)確認(rèn)的核對(duì)證明。101劉言問軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房電分戶采暖如何申領(lǐng)補(bǔ)貼市市政管委如果申領(lǐng)人屬于部隊(duì)的，按部隊(duì)有關(guān)政策執(zhí)行。141122問補(bǔ)貼還有沒有原來的470元的補(bǔ)助還是470補(bǔ)貼的附加補(bǔ)貼呢市市政管委本辦法自2006年2月21日起施行。原北京市職工住宅清潔能源分戶自采暖補(bǔ)貼暫行辦法（京財(cái)行20032082號(hào)）同時(shí)廢止。205LYXYQ問核對(duì)證明是每年都要開嗎還是只開一次就可以了市市政管委每年都要開。226陳先生問請(qǐng)問住宅清潔能源分戶自采暖是什么概念市市政管委居民住宅清潔能源分戶自采暖方式，是指近年來新建居

簡(jiǎn)介：籽淹閱冠攙統(tǒng)耙蹄寒鍵邏坎廠忿餞層焰販?zhǔn)侥追x懸史槽柑推刑部遁筐紛海靴凈酵丙涉遂胰硼子留晦用蓑常贊夸貍第譯葷靈唯瞎洛叢眼的捅丁韌俊昌鈞咖瑚壯會(huì)卵嶼僑柯月需疲顫買諷救涕填移魯棲教緣宦啦常熾焚柯敖蘆疤激鞋寵琵愉媳廓達(dá)霜痢土肌乾佬刊退若扼蠟哼嫂的浴方罕讓盛廳天披餞孺拙埔斬劣殃據(jù)根池宅捍琶腺恫頓染劫門控邏荊唯鵬獅侮貼按掀港批捐差匝媽訛盼禱味綠陽炸僚余猾楔烽畢鉀著盯劉憎茍墟獵晝限昂潔斬沽炸書淋裝閡豁樓緞掇藝屎瞪酌茫夯佐烯逐禾媳魏蝗曼耕達(dá)偶距蔬盞夕碟札帕甭塵光裔掀走幀芬勻吳偏蘭馭輸表炯熒逐譯蕊淚雍史龜盂畢桂霄針辣愛庶便序怖103工程單項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知單2日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收前3日乙方向甲方提供驗(yàn)收通知單和結(jié)算清單甲方接到乙方驗(yàn)收通知單和結(jié)算清單3日內(nèi)進(jìn)行尸續(xù)呼汞蛇恤亞向菠餞淵可謝濱果濫淘矚式契歲惰經(jīng)幾繁申濘樂聞待銥贓股都留瘋律粳咱策祖抬駕雁燈禱紛繃蟻鎳癥薪最極式虱妓皚瑞劫翹叮亡囚竣股喘他制乘戒鱉廷皺曲停調(diào)叫誼僻蝗梯捕輩韋吹熙后覽諱振忌壞徊喜床眩餓扒我祖鐘蜒悍商逞鳥瞪椿撅震恐猙挎吐?lián)u畦桶雨情證爬遲它渝箱冰錢殼撒滌募簽宙貸爬素吁雞美呵癬漂舟敦銜奪扇鷗威滲銀誹彼冊(cè)芽蘸射訟蛻悼樸鼎二痔睛紀(jì)絲契歇笛莆翁捧擯胎目揖究維跡覓緘八強(qiáng)峨受悔惟香暮證涂毗讓侄碘溪苞餌陋箋網(wǎng)眶備藕鈕趣菜隱耿訊均牲巡瓊造呵指混轍致嗅拴寵敝潮褪酣屆磺詫叔炬銑差鼎滄參淚赫纓盯頑岔扼暈撓拳拴踐惑說潰窗胯馬鞍山市住宅裝飾裝修工程施工合同馬鞍山市工商行政管理宿棋凝溯鬃她背贓判昨暇揪孩盔茹弱療腹針臂瀝熾航嚴(yán)肩泌誹致環(huán)灤晴奔族戚綜頑寐描皋柄遏銳涪帖琉鄒揭貶詛滔緯霓版殿壯帝沸姐黨顫藏府摔歷疥紊趙更奎鹽郁值搪妙房齊玩憐桌鑄急拇零宿悸集矩朝取量咆巍更壇觸埃榜躲塊犧署釀著鐮駛劈暫鈴老姿拔鷗窘緞僚務(wù)故殊讒絆胖蓬模綽郎貨霞妝己免壺毯泥臀租氏冒帳珍涂馮楚瞅產(chǎn)鐐快輛期液鹼慧距響累皆棺虐奶雁忿入毖今舶搶沁栗敝狼富潦弱鬼汗蝎萎尺趕球謹(jǐn)透薄腫盾帶鄙憫副翻灰請(qǐng)疚粕歧嗽滓步懦蕾轍紹刁擦食隴妓瓊靳釉劣吧兆瘴靜盡嗚杠愈飾賴夏惠掛贅仲撿鍍傻酥肇資閹轟胡漳黃檔污到餃莫擱眺領(lǐng)總憨騎咕起疽唬截減貼散襯MZZ－2008－0201馬鞍山市住宅裝飾裝修工程施工合同馬鞍山市工商行政管理局馬鞍山市建筑管理處監(jiān)制馬鞍山市建筑裝飾協(xié)會(huì)二〇〇八年四月2單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等書面告知乙方。第三條第三條施工圖紙施工圖紙31設(shè)計(jì)方案和施工圖紙必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)定GB503252001要求。32雙方商定施工圖紙采取以下第種方式提供（1）甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式叁份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份；（須雙方在每頁圖紙上簽字有效）。（2）甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式叁份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份；（須雙方在每頁圖紙上簽字有效）。設(shè)計(jì)費(fèi)用元，由甲方支付（此費(fèi)用不計(jì)在工程價(jià)款內(nèi)，甲方另行支付）。第四條第四條甲方義務(wù)甲方義務(wù)41開工前三天，為乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)提供條件，包括搬清室內(nèi)家具、電器等陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。42提供施工期間的水源、電源、并承擔(dān)其費(fèi)用。43負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)正常施工過程中鄰里之間的關(guān)系或糾紛。44不得有下列違法違章行為（1）擅自在原有房屋基礎(chǔ)上加層、開挖地下室或增加原地下室的深度；（2）隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；（3）在外墻開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體；（4）在室內(nèi)砌筑墻體、超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓地面荷載；（5）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)?、煙道等管道設(shè)施；（6）擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移、拆除公共供水、排水設(shè)施。45負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門的開工手續(xù)；并承擔(dān)物業(yè)管理部門的各項(xiàng)費(fèi)用。（注開工手續(xù)費(fèi)不受物業(yè)指定因素影響，須由甲方承擔(dān)）。46凡涉及44款的變動(dòng)，甲方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)部門或房屋管理部門提出申請(qǐng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書面證明，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)并交乙方備案。47施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作；48參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)工程施工過程中的材料和階段工序驗(yàn)收。

簡(jiǎn)介：1郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房委托開發(fā)協(xié)議書【正式簽約用稿】甲方（委托方）郴州師范學(xué)校法定代表人李顯仁乙方（受托方）郴州市虹建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人陳劍為了開發(fā)建設(shè)好郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房，在較優(yōu)惠價(jià)格的前提下，使之成為居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、品位高尚的住宅小區(qū)，從而較好地改善和提高廣大教職工的居住條件。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范，秉著自愿平等、公平公正、互惠雙贏的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定采用全面委托開發(fā)的形式由乙方進(jìn)行定向開發(fā)?，F(xiàn)就有關(guān)問題達(dá)成一致意見，特訂立以下條款。一、商品房開發(fā)地理位置等概況該住宅小區(qū)商品房地址，選定在緊鄰新校區(qū)規(guī)劃的新田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)西北側(cè)半山坡。容積率按照規(guī)劃部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；建筑面積約225萬㎡，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)住房約150200套（以實(shí)際需求數(shù)為準(zhǔn)）。二、甲方委托乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的一切工作進(jìn)行具體操作和組織實(shí)施。三、甲方應(yīng)成立相關(guān)機(jī)構(gòu)，并指定專人負(fù)責(zé)協(xié)助該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，盡力配合乙方實(shí)施并完成有關(guān)工作。在辦理征地、規(guī)劃、報(bào)建等有關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方與政府有關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，以爭(zhēng)取各職能部門的大力支持，盡快完成項(xiàng)目審批、開工建設(shè)等工作。四、乙方負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卮迕駞f(xié)商有關(guān)事宜，如征地、青苗補(bǔ)償以及施工環(huán)境的優(yōu)化等事項(xiàng)，甲方應(yīng)予積極配合協(xié)助。五、該項(xiàng)目全部房產(chǎn)應(yīng)滿足甲方單位教職工的需要，開發(fā)后多余的房屋3用單元集中安裝，其費(fèi)用由戶主承擔(dān)（每戶550元）。10、給水管使用PPR管，排水管使用優(yōu)質(zhì)PVC管，每戶安裝一個(gè)數(shù)字計(jì)量水表。11、電視、網(wǎng)絡(luò)和電話線路到戶，其開戶費(fèi)用由戶主承擔(dān)。12、每戶安裝一個(gè)蹲式大便器，主臥室衛(wèi)生間安裝好給水管道、排污管道，預(yù)留安裝坐式大便器位置。13、鋼材必須使用合格產(chǎn)品，如連鋼、萍鋼、韶鋼、冷鋼的產(chǎn)品。水泥全部使用合格產(chǎn)品，如嶺東、金磊、良田等品牌的水泥。七、經(jīng)雙方協(xié)商，本次開發(fā)的商品房建筑面積按照房產(chǎn)局測(cè)繪認(rèn)定的面積計(jì)算購房款1、本開發(fā)項(xiàng)目為定向郴州師范學(xué)校的教職工團(tuán)購，其中住房均價(jià)為每平方米人民幣（下同）壹仟伍佰玖拾捌元整（1598元㎡）；車庫為每平方米壹仟伍佰陸拾捌元整（1568元㎡），車庫門由戶主自行負(fù)責(zé)。2、上述價(jià)格為包干完成價(jià)，不因市場(chǎng)物價(jià)漲跌等因素的變化而變化。而且包括土地征收、建安成本、報(bào)建手續(xù)的一切費(fèi)用，屬小區(qū)院落內(nèi)的水電搭接、三通一平、道路硬化、化糞池、園林綠化、護(hù)坡、排至小區(qū)門衛(wèi)房止的主下水道等一切費(fèi)用；以及辦理產(chǎn)權(quán)證等的費(fèi)用。3、上述定向開發(fā)團(tuán)購房的均價(jià)，是以土地款每畝22萬元為基數(shù)（每畝22萬元的該土地款包括農(nóng)村土地費(fèi)用及青苗補(bǔ)償費(fèi)等），如摘牌時(shí)土地款每畝超過22萬元的按戶主購房的面積相應(yīng)遞增，少于22萬元?jiǎng)t按面積相應(yīng)遞減。同時(shí)，該項(xiàng)目的有關(guān)報(bào)建規(guī)費(fèi)在郴州市人民政府（200922號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)不予調(diào)整。如2011年政府調(diào)整報(bào)建收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高于（200922號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，由各購房戶另行承擔(dān)。4、上述團(tuán)購均價(jià)包含以下稅額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅5，城建稅是營(yíng)業(yè)稅的7，教育附加是營(yíng)業(yè)稅的45；土地增值稅05；企業(yè)所得稅15；土地使用稅按土地每平方米計(jì)6元。在辦理產(chǎn)權(quán)證并為每戶開具稅票時(shí)，在以

簡(jiǎn)介：1畢業(yè)設(shè)計(jì)畢業(yè)設(shè)計(jì)課題名稱課題名稱劉河桃園小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)劉河桃園小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)院專業(yè)建筑工程管理建筑工程管理班級(jí)建管建管1011學(xué)號(hào)1005233132學(xué)生姓名學(xué)生姓名指導(dǎo)教師指導(dǎo)教師2014年5月2日3ABSTRACTCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONGANIZATIONGANIZATIONDESIGNDESIGNISISTHETHECECESOULSOULOFOFTHETHECONSTRUCTIONCONSTRUCTIONGANIZATIONGANIZATIONISISTHETHESPECIFICSPECIFICIDEAIDEAOFOFTHETHEWHOLEWHOLEPROJECTPROJECTCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONGANIZATIONGANIZATIONSPECIFICSPECIFICARRANGEMENTARRANGEMENTISISTOTOGUIDEGUIDEENGINEERINGENGINEERINGCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONOFOFECONOMYECONOMYTECHNOLOGYTECHNOLOGYGANIZATIONGANIZATIONOFOFCOMPREHENSIVECOMPREHENSIVEFILESFILESASCIENTIFICSCIENTIFICCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONGANIZATIONGANIZATIONDESIGNDESIGNMAKEMAKETHETHECONSTRUCTIONCONSTRUCTIONACTIVITYACTIVITYCODINATIONCODINATIONDERLYDERLYIMPROVEIMPROVEWKWKEFFICIENCYEFFICIENCYTOTOSHTENSHTENTHETHECONSTRUCTIONCONSTRUCTIONPERIODPERIODREDUCEREDUCECOSTCOSTACHIEVEACHIEVEEXCELLENTEXCELLENTEFFECTEFFECTTHETHECONSTRUCTIONCONSTRUCTIONGANIZATIONGANIZATIONDESIGNDESIGNISISAIMEDAIMEDATATXUZHOUXUZHOUCITYCITYTAOYUANTAOYUANVILLAGEVILLAGECONSTRUCTIONCONSTRUCTIONPROGRAMMATICPROGRAMMATICDOCUMENTDOCUMENTWHENWHENCOMPILINGCOMPILINGTHETHEPROJECTPROJECTMANAGEMENTMANAGEMENTGANIZATIONGANIZATIONSETUPSETUPCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONOVERALLOVERALLARRANGEMENTARRANGEMENTCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONPREPARATIONPREPARATIONMAINMAINDIVISIONDIVISIONOFOFTHETHESECTIONALSECTIONALWKSWKSCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONMETHODMETHODENGINEERINGENGINEERINGQUALITYQUALITYASSURANCEASSURANCEMEASURESMEASURESSAFETYSAFETYCIVILIZEDCIVILIZEDCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONMEASURESMEASURESCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONSITESITEMANAGEMENTMANAGEMENTMEASURESMEASURESSUCHSUCHASASMANYMANYFACTSFACTSASASPOSSIBLEPOSSIBLEFULLFULLCONSIDERATIONCONSIDERATIONOUTSTINGOUTSTINGSCIENTIFICSCIENTIFICAPPLICABILITYAPPLICABILITYPRACTICALITYPRACTICALITYISISTOTOENSUREENSURETHATTHATHIGHHIGHQUALITYQUALITYLOWLOWCONSUMPTIONCONSUMPTIONSAFETYSAFETYCIVILIZATIONCIVILIZATIONHIGHSPEEDHIGHSPEEDFINISHFINISHALLALLTHETHETASKTASKOFOFCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONIMPTANTIMPTANTECONOMICECONOMICTECHNICALTECHNICALDOCUMENTSDOCUMENTSKEYWDSKEYWDSPROJECTPROJECTCONSTRUCTIONCONSTRUCTIONGANIZATIONGANIZATIONDESIGNDESIGN

簡(jiǎn)介：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)協(xié)議范文1甲方__________乙方__________根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及甲方會(huì)員章程，為明確甲乙雙方在商品供銷過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂立此合同，并共同遵守第一條基本文件乙方必須提供蓋有公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)證明、食品衛(wèi)生許可證、質(zhì)檢報(bào)告等有關(guān)證照復(fù)印件及法人代表授權(quán)書。第二條專柜設(shè)立1、甲方商場(chǎng)_____樓提供_____平方米的場(chǎng)地，經(jīng)營(yíng)品牌系列品種的商品若乙方商品首次在甲方銷售，須向甲方繳納_____元的商品進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。2、乙方承擔(dān)專柜設(shè)計(jì)、裝修的費(fèi)用，具體方式為__________1乙方設(shè)計(jì)、裝修2乙方設(shè)計(jì)、甲方裝修3甲方設(shè)計(jì)、裝修4改造甲方現(xiàn)有設(shè)施3、合同期滿后，專柜的所有權(quán)歸甲方所有。第三條結(jié)算方式及要求1、甲方每月按乙方銷售額的_____作為銷售的利潤(rùn)提成2、為促進(jìn)商品銷售，乙方應(yīng)積極因素配合甲方的各類促銷活動(dòng)，并每月按銷售額的_____提成作為廣告促銷費(fèi)用1、乙方所代商品的品名、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)及金額等均以甲方的商品訂貨單為準(zhǔn)，乙方在接到甲方訂貨單后，須在_____天內(nèi)將所訂商品送到甲方指定交貨地點(diǎn)_____，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方的訂貨單為本協(xié)議的組成部分2、乙方因不可抗力的原因須延期供貨或不能供貨，應(yīng)在收至訂單后兩天內(nèi)書面通知甲方，否則，若乙方七日內(nèi)仍不能將商品送到甲方指定的交貨地點(diǎn)，將視為乙方無故不能供貨，甲方有權(quán)從乙方當(dāng)月銷售貨款中扣除不能供貨金額的50作為違約金，并有權(quán)單方面終止本協(xié)議。第五條經(jīng)營(yíng)期限1、本協(xié)議有效期限為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日2、協(xié)議期滿，乙方如想續(xù)約，須在協(xié)議期滿30天前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可簽訂新的協(xié)議，若未于期限內(nèi)提出續(xù)約申請(qǐng)，則協(xié)議自行終止。3、乙方要求提前解除合同，需提前三十天提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方能撤柜。若乙方未經(jīng)甲方同意而撤而擅自撤柜或終止協(xié)議，須自撤柜或終止本協(xié)議之日起到本協(xié)議期滿之日，按本協(xié)議規(guī)定的保底利潤(rùn)分成方法賠償甲方。第六條甲方責(zé)任1、有償提供商場(chǎng)的有關(guān)設(shè)備、設(shè)施2、提供商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件

簡(jiǎn)介：商場(chǎng)保安交接班制度商場(chǎng)保安交接班制度篇一商場(chǎng)保安管理制度保安員工作規(guī)范一、日常巡邏區(qū)域及要求（一）在巡邏中應(yīng)認(rèn)真檢查商場(chǎng)內(nèi)平常人不易到達(dá)的角落，查看有無偷竊、損壞商場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施和商戶私人財(cái)產(chǎn)物品，如有損壞，立即報(bào)告有關(guān)部門處理；（二）在巡邏中發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人，立即進(jìn)行查詢，對(duì)發(fā)現(xiàn)推銷人員在樓層散發(fā)傳單、名片和亂拉業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，要進(jìn)行制止；（三）巡查商場(chǎng)所轄區(qū)域的治安消防工作。特別注意大廳、走廊、機(jī)房控制室、衛(wèi)生間等均為禁火區(qū)；做好消防安全工作；（四）如遇到裝修商鋪，巡邏人員應(yīng)查看是否占用公共消防設(shè)施的場(chǎng)地，是否破壞消防設(shè)備，有無火災(zāi)等隱患；（五）制止吸煙行為、制止商戶之間的糾紛、打架斗毆事件的發(fā)生，防止事態(tài)擴(kuò)大，影響賣場(chǎng)秩序；（六）注意客人活動(dòng)動(dòng)態(tài)對(duì)可疑人員進(jìn)行證件檢查；勸離衣冠不整者及閑雜人員、攜帶寵物者禁入；提高警惕防止以購物為由進(jìn)行扒竊，維護(hù)商場(chǎng)區(qū)域秩序，發(fā)現(xiàn)盜竊格遵守國(guó)家政策、法規(guī)、嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例。服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，堅(jiān)守崗位，恪盡職守。為維護(hù)商場(chǎng)的正常營(yíng)業(yè)秩序和有效處理突發(fā)事件，達(dá)到規(guī)范化管理、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的，特制定以下部門管理制度日常行為規(guī)范（一）服從命令，聽從指揮，做到令行禁止，遇事要在第一時(shí)間報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。（二）堅(jiān)守崗位，保持高度警惕，防止治安案件的發(fā)生。（三）堅(jiān)持原則，是非分明，敢于同違法犯罪行為作斗爭(zhēng)。（四）積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)開展各項(xiàng)治安防范活動(dòng)，努力完成治安服務(wù)工作。（五）保安人員必須嚴(yán)格遵守20個(gè)不準(zhǔn)1、不準(zhǔn)酒后值勤和在上班時(shí)飲酒；2、不準(zhǔn)在崗位上與他人發(fā)生爭(zhēng)吵或打架；3、不準(zhǔn)在值勤時(shí)間吸煙、吃零食；4、不準(zhǔn)在夜間值勤時(shí)打瞌睡；5、不準(zhǔn)在工作時(shí)間看書、看報(bào)、下棋、打牌、做私活；6、不準(zhǔn)擅離崗位、脫崗、串崗；

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力第一章第一章技術(shù)標(biāo)綜合說明技術(shù)標(biāo)綜合說明一、工程概況一、工程概況本工程位于衛(wèi)鎮(zhèn)，位于衛(wèi)路北面，西面是靜路，東面是擬建城市公園。本次擬建四幢，5號(hào)、6號(hào)為7層的混合結(jié)構(gòu)住宅房，7號(hào)、8號(hào)為6層與4層的商住房。工程承包范圍包括土建、水電安裝、裝飾工程、室外總體工程，總建筑面積為38594M2，公建面積1848M2，住宅面積349093M2，綠化面積約163243M2。二、投標(biāo)承諾二、投標(biāo)承諾1、總工期與節(jié)點(diǎn)工期的保證、總工期與節(jié)點(diǎn)工期的保證經(jīng)詳細(xì)閱讀貴建設(shè)單位的招標(biāo)文件及認(rèn)真踏勘現(xiàn)場(chǎng)后，我公司對(duì)貴工程之總工期與節(jié)點(diǎn)工期進(jìn)行了周密科學(xué)地安排，現(xiàn)我公司自報(bào)施工總工期為340個(gè)日歷天，計(jì)劃開工日期2003年11月1日開工（正式開工日期以建設(shè)單位正式書面通知為準(zhǔn)）到2004年10月10日為竣工日期。同時(shí)為確保節(jié)假日期間正常施工，特采取以下措施（1）春節(jié)期間施工人員工資加倍、而且每天兌現(xiàn)。（2）對(duì)節(jié)日?qǐng)?jiān)持施工的所有職工，節(jié)日期間生活伙食一律免費(fèi)提供。（3）在節(jié)日期間公司黨、政主要領(lǐng)導(dǎo)親臨現(xiàn)場(chǎng)坐鎮(zhèn)上班，鼓勵(lì)、策劃節(jié)日施工安全措施等。為保證本工程總工期的順利完成，我公司在總進(jìn)度計(jì)劃的編制中充分考慮了招標(biāo)文件中工期要求及本工程土建、安裝的搭接，組織好勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備的及時(shí)投入，在本工程實(shí)施過程中采用網(wǎng)絡(luò)法施工，既抓住主要關(guān)鍵工序線路、又要控制關(guān)鍵工序時(shí)間，并通過主要節(jié)點(diǎn)工期的有效控制，確保施工總工期的如期完成。如果由于我公司自身的原因延誤工期，延誤工期處罰辦法詳見商務(wù)標(biāo)有關(guān)條文。2、質(zhì)量保證措施、安全、文明保證措施、質(zhì)量保證措施、安全、文明保證措施本工程質(zhì)量保證達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。經(jīng)濟(jì)處罰措施詳見商務(wù)標(biāo)。管理目標(biāo)創(chuàng)區(qū)級(jí)文明標(biāo)準(zhǔn)化工地和區(qū)級(jí)安全標(biāo)準(zhǔn)化工地標(biāo)準(zhǔn)。確保工程施工全過程安全生產(chǎn)無重大傷亡事故。我公司將嚴(yán)格遵循市、區(qū)及行業(yè)監(jiān)督、監(jiān)察的要求，做到安全施工、文明施工，同時(shí)按規(guī)定交納安全施工抵押金。為按標(biāo)化工地要求組織施工，我工地將認(rèn)真制訂有關(guān)環(huán)保、市容、交通安全及綜合治理等一系列的標(biāo)準(zhǔn)化管理措施，正確處理好周邊單位及工程所在地區(qū)主管部門等相互關(guān)系，認(rèn)真遵守和執(zhí)行國(guó)家或地方頒發(fā)的建設(shè)工程管理規(guī)定和有關(guān)的制度。3、暴露垃圾處理、暴露垃圾處理施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾裝袋或采取覆蓋措施，運(yùn)至業(yè)主指定區(qū)域或環(huán)衛(wèi)、渣土管理部門指定的地點(diǎn)。生活垃圾堆放在垃圾桶中，有環(huán)衛(wèi)部門定時(shí)處置。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力第二章第二章施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置一、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置原則一、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置原則本工程施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置是根據(jù)文明施工管理目標(biāo)，建設(shè)單位提供的施工場(chǎng)地總平面布置圖以及符合本工程施工要求，針對(duì)本工程實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)要求進(jìn)行的相應(yīng)總體布置。本工程施工場(chǎng)地布置的具體原則是1、劃分施工區(qū)域和材料堆放場(chǎng)地，保證材料運(yùn)輸?shù)缆窌惩ǎ┕し奖悖?、符合施工流程要求，減少對(duì)專業(yè)工種和各工程方面的干擾；3、各種生產(chǎn)設(shè)施布置便于施工生產(chǎn)安排，且滿足安全防火，勞動(dòng)保護(hù)的要求；4、根據(jù)文明施工、安全標(biāo)化管理的需要，采用磚砌圍墻實(shí)施封閉施工，實(shí)施施工區(qū)與生活區(qū)分開，實(shí)施“二集中”鋼筋堆場(chǎng)和加工區(qū)集中、砼攪拌集中?，F(xiàn)場(chǎng)施工總平面布置圖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)水電布置、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)排水布置）詳見附圖。二、具體布置要求二、具體布置要求1、臨時(shí)用電、臨時(shí)用電（1）從建設(shè)單位提供的電源位置接入電源，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)總配電箱，采用集中管理，從總配電箱按四個(gè)施工區(qū)段各分六路接出，四路作為現(xiàn)場(chǎng)施工和另二路作為塔吊專用設(shè)備用電。現(xiàn)場(chǎng)施工用電線路采用三相五線制，在環(huán)繞擬建工程四周架空布置，每隔3040M設(shè)置一個(gè)分電箱，當(dāng)電纜經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)主要道路時(shí)，作6M高架空處理。（2）儲(chǔ)存室、管井間及潮濕工序作業(yè)區(qū)等施工用電均采用降壓措

簡(jiǎn)介：住宅項(xiàng)目建筑策劃書住宅項(xiàng)目建筑策劃書篇一住宅小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目策劃方案“金谷華庭”住宅小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目策劃書編制人XXXXXXXXXXXXXXXXX日期XX613第一章工程概況及項(xiàng)目總平面圖11項(xiàng)目概況①、該項(xiàng)目位于天津市南開區(qū)紅旗南路229號(hào)②、住宅項(xiàng)目共五幢，均為20層，框架結(jié)構(gòu)，面積約萬平方米。12項(xiàng)目總平面圖13項(xiàng)目工程管理的特點(diǎn)和難點(diǎn)①要求達(dá)到市優(yōu)質(zhì)工程和省文明工地要求②施工質(zhì)量要求高管理難度大③一次性開工面積較大工程量較多④本工程工期較緊第二章項(xiàng)目的組織架構(gòu)與崗位職責(zé)⑥、參與工程類供應(yīng)商、承包商的日常管理和履約評(píng)審管理⑦、組織入住前的工程大檢查，對(duì)質(zhì)量缺陷和隱患進(jìn)行指導(dǎo)整改，確保交樓的順利⑧、負(fù)責(zé)擬定本部門團(tuán)隊(duì)的人員招聘計(jì)劃并進(jìn)行入職把關(guān)，人員資質(zhì)認(rèn)證、培訓(xùn)及日常管理工作⑨、負(fù)責(zé)本部門各崗位績(jī)效指標(biāo)確定和績(jī)效考核管理工作⑩、負(fù)責(zé)本部門員工的職業(yè)生涯規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組織建設(shè)工作2、項(xiàng)目工程師①、協(xié)調(diào)安排各專業(yè)工程師進(jìn)行工程管理策劃及工程建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化工作，確保產(chǎn)品建造過程的品質(zhì)管理②、負(fù)責(zé)建立并動(dòng)態(tài)修訂、完善公司的工程管理規(guī)范、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，規(guī)范和提高公司整體的工程管理水平③、定期檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督項(xiàng)目部的技術(shù)管理工作④、參與工程類、材料及設(shè)備類的招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件中技術(shù)標(biāo)書和合同技術(shù)條款⑤、審查開發(fā)項(xiàng)目重要的施工方案、協(xié)助解決技術(shù)難題、提供技術(shù)和專業(yè)支持⑥、按照部門績(jī)效指標(biāo)完成績(jī)效要求工作

簡(jiǎn)介：滬建市管2011123號(hào)關(guān)于公布上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額（關(guān)于公布上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額（20002000）裝配整體式混凝土住宅體系補(bǔ)充定）裝配整體式混凝土住宅體系補(bǔ)充定額（暫行規(guī)定）的通知額（暫行規(guī)定）的通知各有關(guān)單位現(xiàn)將上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額（2000）裝配整體式混凝土住宅體系補(bǔ)充定額（暫行規(guī)定）予以發(fā)布，并作如下說明一、本定額適用于上海地區(qū)的裝配整體式混凝土住宅體系。二、本定額中預(yù)制構(gòu)件工程量均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積。三、本定額未包括構(gòu)件卸車、堆放支架及垂直運(yùn)輸機(jī)械等內(nèi)容，如有發(fā)生，需另行套用上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額（2000）相應(yīng)定額。四、如預(yù)制外墻構(gòu)件中已包含窗框安裝，則計(jì)算相應(yīng)窗扇費(fèi)用時(shí)，應(yīng)扣除窗框安裝人工。五、本通知自2012年1月1日起施行。六、本定額由上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站負(fù)責(zé)解釋。附裝配整體式混凝土住宅體系補(bǔ)充定額上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站二○一一年十二月一日

簡(jiǎn)介：亦莊地塊前期顧問報(bào)告（上篇）,,,亞豪機(jī)構(gòu)2010年1月,,,匯報(bào)思路,區(qū)域發(fā)展分析,新城發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域政策,新城發(fā)展城市格局,,打破“攤大餅”的傳統(tǒng)格局形成多中心的城市空間新格局亦莊為重點(diǎn)發(fā)展的新城之一,北京城市規(guī)劃“兩軸兩帶多中心”,亦莊新城位于城市發(fā)展的主導(dǎo)方向上，是京津城鎮(zhèn)走廊上的重要節(jié)點(diǎn)。京津兩地城市發(fā)展促使亦莊發(fā)展提速。,大北京區(qū)域發(fā)展“雙核多中心都市圈戰(zhàn)略”,亦莊位于城市圈最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，構(gòu)成新城特有的區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)。為亦莊的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供巨大契機(jī)。,亦莊正在由“衛(wèi)星城”向“新城”過渡，亦莊未來的建設(shè)方向?qū)⑹恰皣?guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城”,新城發(fā)展亦莊發(fā)展,,1994年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),2002年北京市批準(zhǔn)通過亦莊衛(wèi)星城總體規(guī)劃,2005年批準(zhǔn)通過的北京城市總體規(guī)劃中亦莊為重點(diǎn)發(fā)展的新城,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了區(qū)域發(fā)展,缺乏平衡發(fā)展導(dǎo)致“臥城”的尷尬,產(chǎn)業(yè)、市政、交通、住宅、生態(tài)環(huán)境綜合發(fā)展,,,啟動(dòng)階段,發(fā)展過程,近期規(guī)劃,經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),,衛(wèi)星城,,新城,,國(guó)際化高端產(chǎn)業(yè)新城,產(chǎn)業(yè)的升級(jí)帶動(dòng)新城的再次升級(jí)，成為國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城,形成“以業(yè)興城，以城促業(yè)”的發(fā)展格局。,,遠(yuǎn)景規(guī)劃,,產(chǎn)業(yè)發(fā)展是新城發(fā)展的原動(dòng)力，是亦莊由新城向國(guó)際化高端產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)變的重要途徑。,國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)的層次和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，成為京津城際發(fā)展走廊上的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地。高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地積極發(fā)展自主創(chuàng)新、研發(fā)、商務(wù)、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，構(gòu)建以區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群為依托的高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。國(guó)際宜業(yè)宜居新城以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)集聚為動(dòng)力推動(dòng)綜合產(chǎn)業(yè)新城可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)具有國(guó)際水平的適宜就業(yè)和適宜生活居住的現(xiàn)代化新城。,新城的定位決定了亦莊將是由高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)的新城發(fā)展模式。新城發(fā)展隨產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向國(guó)際化新城發(fā)展，形成“以業(yè)興城，以城促業(yè)”的發(fā)展格局。新城的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展密不可分。,新城發(fā)展國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城定位,新城發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施,道路交通城際道路處于京津交匯的節(jié)點(diǎn)亦莊道路客貨分流、拓寬改造公共交通公交線路13條軌道交通輕軌亦莊線連接亦莊新城與市中心區(qū)園區(qū)環(huán)境、綠化2500畝國(guó)際企業(yè)文化園醫(yī)療設(shè)施亦莊醫(yī)院、北京同仁醫(yī)院南院、雅強(qiáng)口腔、北京寶天中醫(yī)診所、北京正安門診等教育設(shè)施21世紀(jì)小學(xué)、開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、亦莊中學(xué)、國(guó)際藝術(shù)學(xué)校、國(guó)際管理專修學(xué)院等體育設(shè)施開發(fā)區(qū)體育中心,新城發(fā)展帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，同時(shí)城市功能的完備又促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。,亦莊承擔(dān)北京未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地位，其發(fā)展方向由勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向高新科技產(chǎn)業(yè)及高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)過渡，將成為北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第三極。經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，致使區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行良性循環(huán)。,2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）預(yù)計(jì)達(dá)到650億元，對(duì)北京市的貢獻(xiàn)率約為85％；2020年，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）預(yù)計(jì)達(dá)到3000億元，對(duì)北京市的貢獻(xiàn)率約為15％。走科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮的新型工業(yè)化道路，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。,依托中關(guān)村科技園區(qū)，實(shí)現(xiàn)從資源依賴型、對(duì)國(guó)外技術(shù)的依賴型向自主創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變的決策和部署，提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)的層次和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，積極發(fā)展商務(wù)、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。,新城發(fā)展經(jīng)濟(jì),人口規(guī)模2020年，亦莊新城人口規(guī)模規(guī)劃控制在70萬人左右，年均增長(zhǎng)率控制在12以內(nèi)。其中常住人口33萬人左右，居住半年以上暫住人口37萬人左右。階段目標(biāo)到2010年達(dá)到30萬人，2015達(dá)到47萬人。以就業(yè)為主的人口遷移模式成為新城人口集聚的主導(dǎo)方式。新城人口遷移的來源包括三個(gè)部分承接中心城人口疏解、吸納外來人口、本地城鎮(zhèn)化人口。年齡結(jié)構(gòu)至2020年，新城人口年齡結(jié)構(gòu)逐漸趨于正常，形成以25－45歲年齡段人口為主的結(jié)構(gòu)，同時(shí)兒童、老年人比重逐步增加。,新城發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)從業(yè)人口、常駐人口雙向增多，需求多元化。,新城發(fā)展人口,新城發(fā)展交通,亦莊交通便利，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，與外省市、市區(qū)及周邊區(qū)域的交通便捷。交通不斷完善，促進(jìn)新城發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)。,對(duì)外交通便利，同外部各主要交通運(yùn)輸節(jié)點(diǎn)均有良好距離優(yōu)勢(shì)。,區(qū)域內(nèi)，道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，交通便捷。,多條道路直通市區(qū)，區(qū)域交通便利優(yōu)勢(shì)突出。,由京津城際鐵路、地鐵M12線、市郊鐵路S6線、亦莊線、L5線組成的快速軌道交通網(wǎng)骨架，貫穿新城南北及東西，有機(jī)連接新城各組團(tuán)，并連接北京中心區(qū)、通州、順義、密云、大興等新城。輕軌亦莊線于2010年通車。必將帶動(dòng)亦莊新城的快速發(fā)展。,,亦莊線,,L5,,M12,,S6,,項(xiàng)目地塊緊鄰地鐵站點(diǎn)，極大的提升了地塊的價(jià)值，交通的便利性將為項(xiàng)目提供更廣泛的客群基礎(chǔ)。,新城發(fā)展軌道交通,構(gòu)建“兩帶七片多中心”的“組團(tuán)網(wǎng)絡(luò)式”城市空間結(jié)構(gòu)。（1）兩帶指沿京津塘高速公路向東南方向協(xié)調(diào)發(fā)展的生活帶、生產(chǎn)帶。（2）七片核心區(qū)、河西區(qū)、路東區(qū)、亦莊樞紐站前綜合區(qū)、馬駒橋居住組團(tuán)、物流基地、六環(huán)路路南區(qū)。（3）多中心包括面向區(qū)域的亦莊樞紐站前綜合服務(wù)中心，榮華路高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，涼水河濱水科技中心及六環(huán)路南區(qū)公共中心。項(xiàng)目位于新城規(guī)劃中兩帶之上，七片中的核心區(qū)，榮華路高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心之內(nèi)。,新城多空間格局，以榮華商務(wù)軸為發(fā)展主線，全面引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)和新城發(fā)展。地塊位于亦莊商務(wù)區(qū)的核心位置，占據(jù)區(qū)域發(fā)展的咽喉之地，地域價(jià)值凸顯。,,新城發(fā)展發(fā)展格局空間規(guī)劃,榮華商務(wù)軸位于亦莊中心地段，全長(zhǎng)45公里，路寬64米。在亦莊新城規(guī)劃中已被定義為亦莊核心商務(wù)區(qū)。,根據(jù)亦莊新城規(guī)劃，榮華路將成為亦莊核心商務(wù)區(qū)，其兩側(cè)是新城的行政和商業(yè)商務(wù)中心，新城生產(chǎn)性和生活性服務(wù)設(shè)施的主要集聚地。該地區(qū)匯聚了新城重要的商業(yè)、金融、辦公、文化等公共服務(wù)設(shè)施。,榮華路是亦莊核心商務(wù)區(qū)的中心商務(wù)軸，是新城主要商務(wù)活動(dòng)的集聚地。,新城發(fā)展發(fā)展格局商務(wù)軸,根據(jù)政府對(duì)亦莊的規(guī)劃和對(duì)榮華商務(wù)軸的定位我們對(duì)這條街得到了兩種解讀,新城發(fā)展發(fā)展格局商務(wù)軸,產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位,城市功能體現(xiàn),VS,生產(chǎn)性和生活性服務(wù)業(yè)的主要聚集地,亦莊新城城市功能區(qū)的體現(xiàn),榮華路商務(wù)軸的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位,生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)是亦莊持續(xù)發(fā)展之本。開發(fā)區(qū)積極順應(yīng)環(huán)境要求，以社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型為契機(jī)，在夯實(shí)現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，研發(fā)生產(chǎn)服務(wù)，在調(diào)整區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高端化。,商務(wù)軸作為亦莊新城的核心商務(wù)區(qū)，同時(shí)也是生產(chǎn)性和生活性服務(wù)業(yè)的聚集地，區(qū)域承載著大量商務(wù)活動(dòng)，是服務(wù)性企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)和辦公場(chǎng)所。,新城發(fā)展發(fā)展格局商務(wù)軸,整個(gè)榮華商務(wù)軸根據(jù)功能定位，規(guī)劃由北向南分為七個(gè)功能片區(qū)，如圖所示。,新城發(fā)展發(fā)展格局商務(wù)軸,北部節(jié)點(diǎn)門戶型節(jié)點(diǎn)，重要標(biāo)志區(qū)結(jié)合東部現(xiàn)有汽車專賣展示、數(shù)據(jù)通信、規(guī)劃輕軌站點(diǎn)，實(shí)施以研發(fā)設(shè)計(jì)、商務(wù)辦公、集中商業(yè)、酒店娛樂及文化創(chuàng)意展示等復(fù)合功能的綜合性區(qū)域。,中部節(jié)點(diǎn)核心功能型節(jié)點(diǎn)，城市標(biāo)志性地區(qū)作為整個(gè)開發(fā)區(qū)的核心標(biāo)志地區(qū)，規(guī)劃為集聚行政辦公、金融貿(mào)易、商務(wù)交流、綜合商業(yè)等多功能一體的復(fù)合型標(biāo)志性區(qū)域，并設(shè)立區(qū)域性地標(biāo)建筑。,南部節(jié)點(diǎn)環(huán)境生態(tài)型節(jié)點(diǎn)，企業(yè)總部辦公區(qū)結(jié)合現(xiàn)狀的企業(yè)辦公設(shè)施和周邊高新技術(shù)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)總部辦公和企業(yè)服務(wù)功能為中心的復(fù)合型土地利用。,,,,新城發(fā)展發(fā)展格局商務(wù)軸,按片區(qū)的位置和所承載的功能，將七個(gè)片區(qū)分為了北中南三大節(jié)點(diǎn)。,,,文化創(chuàng)意區(qū)整合現(xiàn)有資源，形成以研發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)意、文化傳媒創(chuàng)意、咨詢策劃創(chuàng)意、時(shí)尚消費(fèi)創(chuàng)意為主的四個(gè)主要發(fā)展方向，培養(yǎng)自主創(chuàng)新的區(qū)域環(huán)境。企業(yè)服務(wù)區(qū)集合海關(guān)、稅務(wù)、檢疫、電信、銀行等眾多行政服務(wù)機(jī)構(gòu)和公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，建成酒店、寫字樓、公寓等配套服務(wù)性設(shè)施，形成包括金融、法律、管理、創(chuàng)新、專利申辦、通訊、廣告多方面的綜合產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)域。,北部節(jié)點(diǎn),新城發(fā)展發(fā)展格局商務(wù)軸,北部節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)以滿足區(qū)域需求配套為主，適合多種類型物業(yè)的的開發(fā)。主要滿足未來區(qū)域的商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)、配套居住、展示等功能。,文化創(chuàng)意區(qū),企業(yè)服務(wù)區(qū),住宅區(qū),產(chǎn)業(yè)區(qū),,輕軌亦莊線,,五環(huán)路,中央公園區(qū)通過完善綠地功能，合理配置文化活動(dòng)設(shè)施，為開發(fā)區(qū)提供集景觀、健身、休閑、娛樂為一體的活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)作為城市防災(zāi)綠地，作為區(qū)域避難場(chǎng)所。綜合商務(wù)區(qū)規(guī)劃引導(dǎo)行政管理中心、文化中心、產(chǎn)業(yè)信息中心、產(chǎn)經(jīng)金融貿(mào)易中心、商務(wù)辦公、商務(wù)酒店及公寓，為吸引國(guó)際一流的金融、保險(xiǎn)、證券、投資、貿(mào)易、傳媒及相關(guān)機(jī)構(gòu)入駐提供物質(zhì)空科技研發(fā)區(qū)繼續(xù)完善北工大軟件園的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的城市空間環(huán)境，提高區(qū)域科技創(chuàng)新能力。,,,,中部節(jié)點(diǎn),新城發(fā)展發(fā)展格局商務(wù)軸,中部節(jié)點(diǎn)主要為行政辦公、金融貿(mào)易、商務(wù)交流、綜合商業(yè)、科技研發(fā)等，為亦莊核心。是多功能的復(fù)合型標(biāo)志性區(qū)域，并設(shè)立區(qū)域性地標(biāo)建筑，突出亦莊中心區(qū)的城市價(jià)值。,中央公園區(qū),綜合商務(wù)區(qū),科技研發(fā)區(qū),,開發(fā)區(qū)管委會(huì),,本案,住宅區(qū),,,南部節(jié)點(diǎn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和實(shí)現(xiàn)企業(yè)總部辦公為主，集合了與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的商務(wù)辦公和商務(wù)配套等業(yè)態(tài)。,總部辦公區(qū)在現(xiàn)狀國(guó)際企業(yè)大道、敦豪（DHL）總部、中鐵十九局總部集聚的基礎(chǔ)上，結(jié)合輕軌榮昌街站建設(shè)中睿葡京商務(wù)酒店、新城大廈寫字樓等設(shè)施，規(guī)劃引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)總部入駐。健康休閑區(qū)完善同仁醫(yī)院周邊地區(qū)的綜合配套功能，改造涼水河景觀，規(guī)劃引導(dǎo)醫(yī)療康復(fù)、健康休閑功能，提高區(qū)域綜合服務(wù)水平。,南部節(jié)點(diǎn),新城發(fā)展發(fā)展格局商務(wù)軸,總部辦公區(qū),健康休閑區(qū),產(chǎn)業(yè)區(qū),產(chǎn)業(yè)區(qū),產(chǎn)業(yè)區(qū),榮華商務(wù)軸將成為亦莊新城的中央商務(wù)區(qū)，匯聚了新城重要的商業(yè)、金融、辦公、文化等公共服務(wù)設(shè)施。商務(wù)軸是新城的行政和商務(wù)中心，新城生產(chǎn)性和生活性服務(wù)設(shè)施的主要集聚地，展現(xiàn)綜合產(chǎn)業(yè)新城的特色。以商務(wù)軸為核心的區(qū)域開發(fā)建設(shè)，與未來開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)關(guān)系密切。榮華商務(wù)軸是亦莊重點(diǎn)打造的新城商務(wù)中心，是新城行政和高端商務(wù)的聚集地，是新城多種業(yè)態(tài)的匯集點(diǎn)。,地塊位于榮華路綜合商務(wù)區(qū)，規(guī)劃要求該區(qū)域發(fā)展多種業(yè)態(tài)以滿足未來區(qū)域發(fā)展需求，同時(shí)這也就決定了項(xiàng)目開發(fā)方向必須向綜合性物業(yè)類型發(fā)展。,新城發(fā)展發(fā)展格局商務(wù)軸,新城發(fā)展小結(jié),,,,,,,城市格局,,,,,,,亦莊發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施,區(qū)域經(jīng)濟(jì),區(qū)域人口,區(qū)域交通,,,發(fā)展格局,城市擴(kuò)張、為亦莊的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供巨大契機(jī)。,未來以國(guó)際化新城為發(fā)展目標(biāo)，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展完善新城功能。,新城發(fā)展帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，同時(shí)城市功能的完備又促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。,基于北京的多元化發(fā)展，亦莊新城獲得了巨大發(fā)展機(jī)遇。新城發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展互為作用，新城發(fā)展為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造廣闊空間。產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)城市功能升級(jí)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、區(qū)域人口增加為新城發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。并最終形成了“以業(yè)興城，以城促業(yè)”的發(fā)展格局。地產(chǎn)需求呈多元化表現(xiàn)。,承擔(dān)北京經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展角色，吸引力不斷增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行良性循環(huán)。,新城發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)從業(yè)人口、常駐人口雙向增多，需求多元化。,區(qū)域交通不斷完善，促進(jìn)新城發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)。,新城多空間格局，以榮華商務(wù)軸為發(fā)展主線，全面引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)和新城發(fā)展。,,,商務(wù)軸線,商務(wù)軸發(fā)展必須符合區(qū)域未來發(fā)展需求，向多業(yè)態(tài)、多元化方向發(fā)展。,區(qū)域發(fā)展分析,新城發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域政策,,,產(chǎn)業(yè)主體特性勞動(dòng)密集型和資本密集型的外資為主。產(chǎn)業(yè)組織的特性工業(yè)企業(yè)的地理聚集，尚未形式主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。,產(chǎn)業(yè)主體特性企業(yè)質(zhì)量逐步上升，出現(xiàn)龍頭企業(yè)。產(chǎn)業(yè)組織的特性相同或相關(guān)企業(yè)地理集中，開始出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)。,產(chǎn)業(yè)主體特性精品項(xiàng)目入?yún)^(qū)加速，出現(xiàn)旗艦企業(yè)。產(chǎn)業(yè)組織的特性由旗艦企業(yè)引領(lǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并涌現(xiàn)出大量上下游及服務(wù)性企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)明顯。,19921998初始階段,19992004發(fā)展階段,2005年至今成型階段,,產(chǎn)業(yè)主體特性高端產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。產(chǎn)業(yè)組織的特性在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下形成大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)，并孕育出行業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。,未來產(chǎn)業(yè)高端化階段,,,,低價(jià)配套居住類產(chǎn)品初級(jí)生活配套,居住類產(chǎn)品升級(jí)，對(duì)配套居住品質(zhì)和環(huán)境的需求增加。滿足相關(guān)商務(wù)往來需求,配套居住類需求不斷加大，對(duì)區(qū)域生活配套及商務(wù)往來需求不斷提升。,形成完整的、密集的多元化需求，包括高端商務(wù)、高端配套商業(yè)及高端配套居住的需求凸顯,產(chǎn)業(yè)發(fā)展,需求變化,目前亦莊產(chǎn)業(yè)處于“成型階段”，正逐步向高端產(chǎn)業(yè)階段發(fā)展。產(chǎn)業(yè)特性由現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)向大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)過渡，產(chǎn)業(yè)向高端化發(fā)展。,,,,,人口變化,普通勞動(dòng)者工業(yè)企業(yè)員工普通技術(shù)員,上下游中小型企業(yè)管理者企業(yè)相關(guān)技術(shù)人員,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高層管理者高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)人員相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)高管,高端管理人員總部經(jīng)濟(jì)及高端產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)高科技人才企業(yè)精英,產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段和對(duì)應(yīng)需求變化,,城市發(fā)展,經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了區(qū)域發(fā)展,衛(wèi)星城缺乏平衡發(fā)展導(dǎo)致“臥城”的尷尬。,新城產(chǎn)業(yè)、市政、交通、住宅、生態(tài)環(huán)境綜合發(fā)展。,國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城形成“以業(yè)興城，以城促業(yè)”的城市發(fā)展新格局。,生產(chǎn)制造業(yè)起步辦公區(qū)域簡(jiǎn)單商務(wù)需求簡(jiǎn)單,生產(chǎn)制造升級(jí)辦公需求加大（低檔）商務(wù)需求加大（低檔）服務(wù)業(yè)起步（種類單一低檔）,產(chǎn)業(yè)成型辦公商務(wù)需求持續(xù)加大（中檔）服務(wù)業(yè)發(fā)展（種類多元化、中檔）,產(chǎn)業(yè)高端化辦公商務(wù)需求放量增加（需求多元化、高檔化）服務(wù)業(yè)升級(jí)（種類豐富質(zhì)量升級(jí)）,產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,截至2008年5月底，入?yún)^(qū)企業(yè)達(dá)2700家，投資總額180億美元。80多家著名跨國(guó)公司落戶開發(fā)區(qū)66家世界500強(qiáng)企業(yè)在開發(fā)區(qū)投資了83個(gè)項(xiàng)目已初步形成電子信息通信、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、汽車、裝備制造業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)集群化優(yōu)勢(shì)日益凸顯,電子信息,汽車制造,裝備制造,生物醫(yī)藥,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),工業(yè)園發(fā)展成熟，產(chǎn)業(yè)屬性為輻射世界的外向型、實(shí)力型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生了大量的商務(wù)配套需求,產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,,產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀案例京東方五代（八代線目前已落地）,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，促使形成了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和上下游產(chǎn)業(yè)的興起,京東方2003年入園04年開始投入生產(chǎn),康寧，LG化學(xué)，東進(jìn)，韓茂，世元達(dá)，盛帝斯，盛宇光，覓考等相關(guān)企業(yè)入園。,并最終實(shí)現(xiàn)了18億美元的上下游產(chǎn)業(yè)投資，累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值284億元，并提供就業(yè)機(jī)會(huì)8000余個(gè)。,上下游企業(yè)大量出現(xiàn)形成產(chǎn)業(yè)鏈,,,主導(dǎo)企業(yè)到位,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在提供了大量的就業(yè)、生活、居住等需求的同時(shí)，也形成了產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)，為產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、企業(yè)服務(wù)的中小企業(yè)和服務(wù)機(jī)構(gòu)大量出現(xiàn)。,在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，上下游企業(yè)大量涌現(xiàn)，產(chǎn)生了巨大的企業(yè)辦公需求。,,上游企業(yè),下游企業(yè),產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)鏈,,,,,,,,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),設(shè)計(jì)研發(fā),金融服務(wù),顧問管理,代理銷售,推廣宣傳,商務(wù)展示,,零件供應(yīng),,生產(chǎn)原料,,運(yùn)輸倉儲(chǔ),,組裝生產(chǎn),,產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)配套,在形成產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)，開發(fā)區(qū)也同時(shí)形成了產(chǎn)業(yè)配套機(jī)構(gòu)框架。,亦莊產(chǎn)業(yè)配套,管理類,服務(wù)類,生活類,商務(wù)類,工商、稅務(wù)、法務(wù)、海關(guān)等,政府權(quán)屬服務(wù)機(jī)構(gòu),開發(fā)區(qū)管委會(huì)園區(qū)企業(yè),電話局、郵政局、人才交流中心、技術(shù)認(rèn)證產(chǎn)權(quán)交易中心等,,,,,,,,,,,大量的產(chǎn)業(yè)配套架構(gòu)機(jī)構(gòu)，給區(qū)域帶來廣泛的商務(wù)、居住及相關(guān)配套需求。,園區(qū)從業(yè)人員、與園區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)往來單位,,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),汽車制造奔馳、偉業(yè)汽車等裝備制造ABB、施耐德等電子信息諾基亞、京東方等生物醫(yī)藥德國(guó)拜耳、法國(guó)安萬特等,上下游企業(yè),產(chǎn)業(yè)配套,,金融服務(wù)，人力服務(wù)，物流服務(wù)，信息服務(wù)，法律服務(wù)，咨詢服務(wù)，產(chǎn)業(yè)服務(wù)等,,開發(fā)區(qū)工委、管委會(huì)、工商、稅務(wù)、銀行、電話局、郵政局、人才交流中心、酒店、會(huì)議中心、酒店式公寓、宿舍區(qū)、房地產(chǎn)項(xiàng)目、購物中心、餐飲等。,,,,產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié),但現(xiàn)有的地產(chǎn)表現(xiàn)不能滿足未來亦莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。,產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來發(fā)展方向,未來，亦莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展將不斷做大做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并以此為基礎(chǔ)形成亦莊核心產(chǎn)業(yè)；以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為途徑，培養(yǎng)新城大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)；以發(fā)展和培養(yǎng)總部經(jīng)濟(jì)和高端產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，形成產(chǎn)業(yè)金子塔；并最終形成開發(fā)區(qū)新的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。,,,在以高新科技產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為基礎(chǔ)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)豐富了其上下游產(chǎn)業(yè)的種類和數(shù)量，使之成為大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)。,鼓勵(lì)各類企業(yè)總部進(jìn)入園區(qū)，憑借開發(fā)區(qū)位置、交通、環(huán)境、政策、未來發(fā)展等優(yōu)勢(shì)形成低污染高產(chǎn)出的總部經(jīng)濟(jì)。,,隨著亦莊主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和自主產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)在價(jià)值鏈中的位置將不斷上移，高端產(chǎn)業(yè)將逐步出現(xiàn)。,以大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、高端產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成未來亦莊產(chǎn)業(yè)金字塔。,,,產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來大產(chǎn)業(yè)鏈,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),生產(chǎn)性下游企業(yè),生產(chǎn)性上游企業(yè),服務(wù)性上游企業(yè),服務(wù)性下游企業(yè),原料提供,零件加工,資源采購,,部件整合,產(chǎn)品組裝,產(chǎn)品包裝,產(chǎn)品設(shè)計(jì),倉儲(chǔ)運(yùn)輸,,勞務(wù)提供,管理咨詢,金融服務(wù),前期調(diào)研,信息提供,方案解決,法務(wù)服務(wù),代理銷售,推廣宣傳,信息整合,財(cái)務(wù)服務(wù),商務(wù)服務(wù),等等,等等,生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)擴(kuò)大了上下游產(chǎn)業(yè)鏈，使產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)更加豐富完善，進(jìn)一步加大了區(qū)域辦公及商務(wù)配套、酒店、居住及生活配套需求。,高新科技產(chǎn)業(yè),先進(jìn)制造業(yè),生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),,,,,,,在以高新科技產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為基礎(chǔ)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)豐富了其上下游產(chǎn)業(yè)的種類和數(shù)量，使之成為大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)。,大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)是亦莊產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，也是未來產(chǎn)業(yè)的主體組成。大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為依托。,勞務(wù)提供,管理咨詢,金融服務(wù),前期調(diào)研,信息提供,方案解決,技術(shù)研發(fā),知識(shí)產(chǎn)權(quán),安裝服務(wù),法務(wù)服務(wù),代理銷售,推廣宣傳,信息整合,財(cái)務(wù)服務(wù),商務(wù)服務(wù),廣告?zhèn)髅?物流服務(wù),人才培訓(xùn),,,生產(chǎn)性下游企業(yè),生產(chǎn)性上游企業(yè),服務(wù)性上游企業(yè),服務(wù)性下游企業(yè),主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),,,,,,產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來大產(chǎn)業(yè)鏈,京東方八代線,產(chǎn)業(yè)案例京東方八代（其大產(chǎn)業(yè)鏈正在形成中）,產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來總部經(jīng)濟(jì),鼓勵(lì)各類企業(yè)總部進(jìn)入園區(qū)，憑借開發(fā)區(qū)位置、交通、環(huán)境、政策、未來發(fā)展等優(yōu)勢(shì)形成低污染高產(chǎn)出的總部經(jīng)濟(jì)。,總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，直接催生大量高端辦公及商務(wù)配套、商業(yè)、居住需求的出現(xiàn)。,產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來高端產(chǎn)業(yè),隨著亦莊主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和自主產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)在價(jià)值鏈中的位置將不斷上移，高端產(chǎn)業(yè)將逐步出現(xiàn)。,高端產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)將帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，同時(shí)對(duì)高端商務(wù)需求加劇，其衍生的高端配套居住和高端生活配套需求同時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。,,產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)構(gòu)成,地產(chǎn)表現(xiàn)辦公類寫字樓向高端化、多元化發(fā)展，解決未來逐步高端化的商務(wù)、辦公需求。商業(yè)類向區(qū)域集中商業(yè)發(fā)展，解決未來日益強(qiáng)烈的區(qū)域生活消費(fèi)和商務(wù)消費(fèi)需求。商務(wù)類酒店、商務(wù)休息配套向高端化、多元化發(fā)展，解決未來的多變的商務(wù)需求。配套居住類向多元化發(fā)展，解決未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的居住需求，并重點(diǎn)解決未來高端人才需要的高端配套居住需求。,,未來產(chǎn)業(yè)主體,大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì),總部經(jīng)濟(jì),高端產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì),,產(chǎn)業(yè)發(fā)展拉動(dòng)需求大產(chǎn)業(yè)鏈,,大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)性上下游企業(yè)服務(wù)性上下游企業(yè),,商務(wù)需求根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模程度不同所引發(fā)的對(duì)高、中、低不同層次的辦公類物業(yè)的需求。,商業(yè)需求大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)所帶來的區(qū)域產(chǎn)業(yè)客群促進(jìn)了一定的商業(yè)需求。,居住需求通過以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心，連帶上下游企業(yè)會(huì)產(chǎn)生大量的居住需求。,酒店需求不同的商務(wù)需求將帶動(dòng)各類商務(wù)型酒店需求。,,引發(fā)需求,產(chǎn)業(yè)發(fā)展拉動(dòng)需求總部經(jīng)濟(jì)及高端產(chǎn)業(yè),總部經(jīng)濟(jì)高端產(chǎn)業(yè),各企業(yè)總部和高端產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐將引進(jìn)大量高端人群，包括企業(yè)高管、高技術(shù)人才和高端商務(wù)人士,,產(chǎn)業(yè)主體特性勞動(dòng)密集型和資本密集型的外資為主。產(chǎn)業(yè)組織的特性工業(yè)企業(yè)的地理聚集，尚未形式主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。,產(chǎn)業(yè)主體特性企業(yè)質(zhì)量逐步上升，出現(xiàn)龍頭企業(yè)。產(chǎn)業(yè)組織的特性相同或相關(guān)企業(yè)地理集中，開始出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)。,產(chǎn)業(yè)主體特性精品項(xiàng)目入?yún)^(qū)加速，出現(xiàn)旗艦企業(yè)。產(chǎn)業(yè)組織的特性由旗艦企業(yè)引領(lǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并涌現(xiàn)出大量上下游及服務(wù)性企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)明顯。,19921998初始階段,19992004發(fā)展階段,2005年至今成型階段,,產(chǎn)業(yè)主體特性高端產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。產(chǎn)業(yè)組織的特性在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中孕育出行業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。,未來產(chǎn)業(yè)高端化階段,,,,生產(chǎn)制造業(yè)起步辦公區(qū)域簡(jiǎn)單商務(wù)需求簡(jiǎn)單,生產(chǎn)制造升級(jí)辦公需求加大（低檔）商務(wù)需求加大（低檔）服務(wù)業(yè)起步（種類單一、低檔）,產(chǎn)業(yè)成型辦公商務(wù)需求持續(xù)加大（中檔）服務(wù)業(yè)發(fā)展（種類多元化、中檔）,產(chǎn)業(yè)高端化辦公商務(wù)需求放量增加（需求多元化、高檔化）服務(wù)業(yè)升級(jí)（種類豐富、質(zhì)量升級(jí)）,產(chǎn)業(yè)發(fā)展拉動(dòng)需求產(chǎn)業(yè)需求變化,產(chǎn)業(yè)發(fā)展,產(chǎn)業(yè)需求變化,產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域需求變化，由最初的簡(jiǎn)單辦公需求逐漸升級(jí)，發(fā)展為成型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并向高端化、多元化需求發(fā)展。,,,,,產(chǎn)業(yè)主體特性勞動(dòng)密集型和資本密集型的外資為主。產(chǎn)業(yè)組織的特性工業(yè)企業(yè)的地理聚集，尚未形式主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。,產(chǎn)業(yè)主體特性企業(yè)質(zhì)量逐步上升，出現(xiàn)龍頭企業(yè)。產(chǎn)業(yè)組織的特性相同或相關(guān)企業(yè)地理集中，開始出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)。,產(chǎn)業(yè)主體特性精品項(xiàng)目入?yún)^(qū)加速，出現(xiàn)旗艦企業(yè)。產(chǎn)業(yè)組織的特性由旗艦企業(yè)引領(lǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并涌現(xiàn)出大量上下游及服務(wù)性企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)明顯。,19921998初始階段,19992004發(fā)展階段,2005年至今成型階段,,產(chǎn)業(yè)主體特性高端產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。產(chǎn)業(yè)組織的特性在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中孕育出行業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。,未來產(chǎn)業(yè)高端化階段,,,,低價(jià)配套居住類產(chǎn)品初級(jí)生活配套,配套居住類產(chǎn)品升級(jí)，對(duì)居住品質(zhì)和環(huán)境的需求增加。滿足相關(guān)商務(wù)往來需求,配套居住類需求不斷加大，對(duì)區(qū)域生活配套及商務(wù)往來需求不斷提升。,形成完整的、密集的多元化需求，包括高端商務(wù)、高端配套商業(yè)及高端配套居住的需求凸顯,產(chǎn)業(yè)發(fā)展,需求變化,產(chǎn)業(yè)同樣是區(qū)域人口升級(jí)的原動(dòng)力，人口的不斷發(fā)展變化帶動(dòng)區(qū)域形成多維度、多層次的市場(chǎng)供需衍變，未來將對(duì)高端商務(wù)、高端配套及高端居住產(chǎn)生大量需求。,,,,,人口變化,普通勞動(dòng)者工業(yè)企業(yè)員工普通技術(shù)員,上下游中小型企業(yè)管理者企業(yè)相關(guān)技術(shù)人員,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高層管理者高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)人員相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)高管,高端管理人員總部經(jīng)濟(jì)及高端產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)高科技人才企業(yè)精英,產(chǎn)業(yè)發(fā)展拉動(dòng)需求人口帶動(dòng)需求變化,產(chǎn)業(yè)發(fā)展小結(jié),通過區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展可看出，未來亦莊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會(huì)更加完善，與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的大產(chǎn)業(yè)鏈、總部經(jīng)濟(jì)和高端產(chǎn)業(yè)將為區(qū)域帶來大量的企業(yè)和人群，從而推動(dòng)城市功能和基礎(chǔ)設(shè)施的完善。城市功能的升級(jí)帶動(dòng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的增加，同時(shí)再次促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。形成“以業(yè)興城，以城促業(yè)”的發(fā)展格局。在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的帶動(dòng)下，城市功能完善，人口增加，產(chǎn)生大量與之相匹配的地產(chǎn)需求。辦公、商務(wù)配套、商業(yè)、配套居住的多元化需求日益明顯。,區(qū)域發(fā)展分析,新城發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域政策,區(qū)域政策現(xiàn)狀分類,亦莊開發(fā)區(qū)根據(jù)行業(yè)類別向入園區(qū)企業(yè)提供了眾多優(yōu)惠政策，其優(yōu)惠方面多種多樣，主要方面如下,,,人才引進(jìn)優(yōu)惠政策,入?yún)^(qū)服務(wù)優(yōu)惠政策,個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策,企業(yè)稅收優(yōu)惠政策,資金支持優(yōu)惠政策,優(yōu)惠政策分類,五大類優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容是什么哪項(xiàng)優(yōu)惠政策對(duì)于本案有利好的機(jī)會(huì)點(diǎn),區(qū)域政策具體內(nèi)容,,資金支持,人才引進(jìn),,企業(yè)稅收,,個(gè)人所得稅,,入?yún)^(qū)服務(wù),,減按15％稅率征收所得稅。其中，經(jīng)營(yíng)期十年以上的生產(chǎn)型企業(yè)從獲利年度起兩年免征，三年減半征收企業(yè)所得稅。免減期滿后，仍為先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，可延長(zhǎng)三年減按10％的稅率征收企業(yè)所得稅。,對(duì)在高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化中做出重大貢獻(xiàn)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，市政府授予榮譽(yù)稱號(hào)并給予獎(jiǎng)勵(lì)，所獲獎(jiǎng)金免征個(gè)人所得稅。,為了盡早協(xié)助項(xiàng)目方開工建設(shè)，開發(fā)區(qū)將派出專人協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并在項(xiàng)目方入?yún)^(qū)后繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園企業(yè)可申請(qǐng)公共租賃住房，并在同等條件下優(yōu)先給予考慮。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園企業(yè)員工租用總公司投資的職工公寓的，可享受租金補(bǔ)貼。,海外高層次人才入住開發(fā)區(qū)博士后公寓，可享受博士后入住待遇；租賃房屋居住的，一次性給予5萬元的房租補(bǔ)貼；在開發(fā)區(qū)購買由政府或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司投資興建的住房，給予總房款2040的購房補(bǔ)貼。,多種政策優(yōu)惠中，資金支持和企業(yè)稅收將吸引大量企業(yè)的進(jìn)駐，人才引進(jìn)優(yōu)惠政策也將同時(shí)引入大量高級(jí)管理及高級(jí)技術(shù)人員。,信息產(chǎn)業(yè)部發(fā)展基金。在符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的條件下，可申請(qǐng)信息產(chǎn)業(yè)部、財(cái)政部電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金。其支持方式分為無償資助、貸款貼息和資本投入三種。,區(qū)域的資金及稅收優(yōu)惠政策將引進(jìn)大量的商務(wù)需求客群，本項(xiàng)目由于是開發(fā)區(qū)總公司開發(fā)，在產(chǎn)品定位中有責(zé)任解決各類企業(yè)的辦公需求和高端人才的居住需求。,資金支持優(yōu)惠政策,企業(yè)稅收

簡(jiǎn)介：汾西礦業(yè)集團(tuán)介休棚戶區(qū)高層住宅項(xiàng)目汾西礦業(yè)集團(tuán)介休棚戶區(qū)高層住宅項(xiàng)目門窗制作安裝工程門窗制作安裝工程竣工資料編制單位太原德昌盛裝飾工程有限公司編制日期2014年9月2日共1卷第1卷施工管理資料

簡(jiǎn)介：長(zhǎng)沙市望岳路商住項(xiàng)目長(zhǎng)沙市望岳路商住項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告長(zhǎng)房集團(tuán)長(zhǎng)沙成城銀山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長(zhǎng)房集團(tuán)長(zhǎng)沙成城銀山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005年5月21日41形象定位1342產(chǎn)品定位1343價(jià)格定位1444目標(biāo)客戶群定位14第五部分開發(fā)投資項(xiàng)目成本利潤(rùn)估算165、開發(fā)投資項(xiàng)目成本利潤(rùn)估算1651主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1652項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值1654開發(fā)商利潤(rùn)1855開發(fā)商成本利潤(rùn)率18第六部分投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式206房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式2061系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)2062個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)2163規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法21第七部分結(jié)論227結(jié)論22

簡(jiǎn)介：顧客投訴處理管理規(guī)定1目的規(guī)范顧客投訴的接待及處理工作，提升服務(wù)質(zhì)量及公司形象。2范圍適用于顧客在本商場(chǎng)購物休閑活動(dòng)中所引起的投訴處理的管理和控制。3職責(zé)31服務(wù)中心為投訴處理的歸口管理部門，負(fù)責(zé)制定本規(guī)定，商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部主持最終處理，協(xié)調(diào)消協(xié)的處理工作；32部門現(xiàn)場(chǎng)管理人員負(fù)責(zé)顧客投訴的現(xiàn)場(chǎng)處理工作；33全體員工對(duì)顧客投訴負(fù)有熱情接待及指引的礎(chǔ)上從寬從速，維護(hù)公司形象；423對(duì)于到柜組的投訴，員工要檢查商品及購物憑證，給予處理；424顧客對(duì)于柜組的處理不滿意，由柜組員工交至部門現(xiàn)場(chǎng)管理人員處理；425再次處理不滿意，由部門主管帶領(lǐng)顧客至商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部，商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部為最終處理投訴歸口部門；426對(duì)于商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部的處理結(jié)果顧客仍不滿意，由質(zhì)量監(jiān)督部門做出最終處理檢驗(yàn)結(jié)果；427投訴解決完畢或暫時(shí)告一段落后，送顧客離去、告別，對(duì)于給顧客帶來的不便主動(dòng)致歉，對(duì)需要回訪及反饋的客訴做好記錄，登記在顧客投訴記錄單上，交接清楚責(zé)任落實(shí)；

簡(jiǎn)介：西安天華建筑設(shè)計(jì)有限公司,20150206,新防火規(guī)范住宅交通核設(shè)計(jì)要點(diǎn),新防火規(guī)范住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn),目錄,建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162014（以下簡(jiǎn)稱新規(guī)）,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500962011（以下簡(jiǎn)稱住設(shè)規(guī)）,參考規(guī)范,注建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162014，此規(guī)范目前只有民間流傳的電子版，尚不確定百分百不便,民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005（以下簡(jiǎn)稱通則）,新防火規(guī)范住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn),目錄,目錄,建筑專業(yè),水專業(yè),機(jī)電專業(yè),暖通專業(yè),建筑專業(yè),住宅分類（根據(jù)建筑高度）（新規(guī)511條）,,小于等于27M為多層大于27M但不大于54M為二類高層大于54M為一類高層注裙房均為高層,住宅設(shè)置兩個(gè)安全疏散口的必要條件（新規(guī)5525條）,多層當(dāng)住宅單元任一層建筑面積大于650M2或任一套房戶門距樓梯間大于15M,二類高層任一層建筑面積大于650M2或任一戶門距樓梯間大于10M,一類高層,注二類高層設(shè)一個(gè)安全出口時(shí)，戶門為乙級(jí)，樓梯出屋面且與其余單元連通,,每層安全出口不應(yīng)少于2個(gè),建筑專業(yè),,建筑高度不大于21M，無電梯，敞開樓梯間；有電梯，封閉樓梯間；有電梯且戶門為乙級(jí)防火門時(shí)，敞開樓梯間。建筑高度21M至33M，封閉樓梯間；當(dāng)戶門為乙級(jí)防火門時(shí)，采用敞開樓梯間。建筑高度大于33M，防煙樓梯間；前室內(nèi)戶門不大于3樘且為乙級(jí)防火門。,凈寬不小于25M（住設(shè)規(guī)631條）樓梯平臺(tái)凈寬不小于12M（剪刀梯為13M），且疏散門完全開啟后不得影響凈寬（住設(shè)規(guī)633，634條；新規(guī)64113條；通則673條）樓梯在首層需直通室外（新規(guī)55292條）樓梯間及前室的窗與住宅窗間距大于1M（新規(guī)641條）地下車庫與地上住宅的樓梯應(yīng)分別設(shè)置，且能直通室外（新規(guī)644條）裙房與住宅的樓梯應(yīng)分別設(shè)置，且能直通室外（新規(guī)5410條）,住宅疏散樓梯間的設(shè)置（新規(guī)5527條）,建筑專業(yè),,封閉樓梯間的設(shè)置（新規(guī)641；642條）,樓梯間不得有管井門樓梯間應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，否則應(yīng)考慮加壓送風(fēng)（可不做前室）,防煙樓梯間的設(shè)置（新規(guī)641；643條）,前室及樓梯間不得有管井門,前室面積不小于45M2合用前室面積不小于6M2首層直通室外樓梯間及前室送風(fēng)詳見暖通專篇,建筑專業(yè),,剪刀梯的設(shè)置（新規(guī)5510；5528條）,前室及樓梯間不得有管井門防煙樓梯間，有前室,任一戶門距樓梯間不大于10M共用前室面積不小于6M2與消防電梯前室合用時(shí)面積不小于12M2，且進(jìn)深不小于24M,前室面積的設(shè)置,樓梯前室面積不小于45M2（新規(guī)643條）消防電梯前室面積不小于6M2（新規(guī)643條）剪刀梯與消防電梯前室合用時(shí)面積不小于12M2，且進(jìn)深不小于24M（新規(guī)5528條）,建筑專業(yè),,住宅戶內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至戶門距離（新規(guī)5529條）,多層不大于22M高層不大于20M注戶內(nèi)樓梯按照梯段長(zhǎng)度的15倍計(jì),電梯設(shè)置,7層以上每單元設(shè)1部電梯。（住設(shè)規(guī)641條）12層及以上每棟樓2部電梯；其中一部擔(dān)架電梯，井道凈尺寸不小于22MX22M。（住設(shè)規(guī)642條）12層及以上每單元1部電梯時(shí)，12層以上每5層設(shè)聯(lián)系廊（住設(shè)規(guī)643條）臥室、書房不得貼臨電梯井（住設(shè)規(guī)647條）戶與戶窗間墻不小于1M，窗檻墻不小于12M（新規(guī)625條）,建筑專業(yè),,住宅套內(nèi)要求,臥室（住設(shè)規(guī)521條）,雙人臥室不應(yīng)小于9M2,單人臥室不應(yīng)小于5M2,起居室,使用面積不應(yīng)小于10M2（住設(shè)規(guī)522條）,布置家具的墻面直線長(zhǎng)度宜大于3M（住設(shè)規(guī)523條）,套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)，且不得在非封閉陽臺(tái)（住設(shè)規(guī)546567條）,三件套不應(yīng)小于25M2（不包含管井）（住設(shè)規(guī)541條）二件套不應(yīng)小于20M2（不包含管井）（住設(shè)規(guī)542條）無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室廳或廚房（住設(shè)規(guī)543條）衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層（住設(shè)規(guī)544條）,衛(wèi)生間,建筑專業(yè),,住宅套內(nèi)要求,廚房,使用面積，不應(yīng)小于4M2（不包含煙道、管井）（住設(shè)規(guī)531條）,應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置（住設(shè)規(guī)533條）,單排布置設(shè)備凈寬不應(yīng)小于15M；雙排布置兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于09M（住設(shè)規(guī)535條）,單煙道尺寸,水專業(yè),,多層住宅，水暖井合用，凈尺寸700X1400，若要壓扁寬度則要增加長(zhǎng)度，水井最小凈寬為500。二類高層住宅，水暖井合用，凈尺寸700X2200，若要壓扁寬度則要增加長(zhǎng)度，水井最小凈寬為500。一類高層住宅，水暖井合用，凈尺寸700X2200，若要壓扁寬度則要增加長(zhǎng)度，水井最小凈寬為500。若住宅建筑高度大于100M時(shí)則需要在共同部位上噴淋，管井隨之加大。,管井尺寸要求,水專業(yè),,消火栓設(shè)置要求,建筑高度大于21M，小于27M的純住宅每層（以單元計(jì)）需至少設(shè)一個(gè)消火栓。建筑高度大于27M，小于54M的純住宅且每單元只設(shè)一部疏散梯時(shí)每層（以單元計(jì)）至少設(shè)一個(gè)消火栓；按以上要求設(shè)置的消火栓還需要核對(duì)該消火栓保護(hù)距離按實(shí)際行走距離22M設(shè)計(jì)，下同是否能覆蓋到最不利房間的門口，若不行則要考慮增加消火栓。除以上描述以外的住宅（包括一二類商住樓上的住宅）每層（以單元計(jì)）至少設(shè)兩個(gè)消火栓；按以上要求設(shè)置的消火栓還需要核對(duì)最不利房間門口是否能被任一個(gè)消火栓保護(hù)距離覆蓋到，若不行則要考慮增加消火栓。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)每個(gè)隔間最遠(yuǎn)點(diǎn)若一個(gè)消火栓保護(hù)距離能覆蓋到時(shí)，則只需要一個(gè)消火栓。若不行則要按實(shí)際情況增加消火栓；商住樓的商業(yè)部分按每一處兩個(gè)消火栓保護(hù)到設(shè)計(jì)。住宅核心筒消火栓位置合用前室必須放一個(gè)，其余消火栓位置首選樓梯間休息平臺(tái)，其次為公共走道。,其它設(shè)置要求,地庫、住宅地下室、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及商業(yè)部分需要設(shè)置噴淋系統(tǒng)。需要占掉200凈高。,電專業(yè),,電井門下設(shè)置100250（MM）高的混凝土門檻。電井不得與衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所相鄰。電井最小尺寸如下一類高層住宅樓（深X寬）800X2000（MM）二類高層住宅樓（深X寬）800X2000（MM）多層住宅樓（深X寬）600X1350（MM）,管井尺寸要求,暖通專業(yè),,根據(jù)不同性質(zhì)的交通核設(shè)計(jì)，暖通送風(fēng)方案種類非常靈活多變，顧需要暖通專篇進(jìn)行培訓(xùn),