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簡介：國有土地租賃期限的是多長國有土地租賃期限的是多長法律有何規(guī)定法律有何規(guī)定我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。本人認(rèn)為，過短的租賃期限，將影響土地使用權(quán)承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學(xué)的租金調(diào)整機制。其實，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買斷而已。因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。再看我國規(guī)范國有土地租賃若干意見規(guī)定四、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年對需要進行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期?？梢姡覈咭?guī)定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。不得不注意，上述規(guī)范國有土地租賃若干意見僅規(guī)定了一級土地市場國有土地出租的期限，對于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再行出租的期限，雖然沒有規(guī)定，但應(yīng)可參照之。

簡介：北京土地一級開發(fā)高層論壇發(fā)言全文第一部分嘉賓致辭、嘉賓主題發(fā)言【主持人張文華】尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、尊敬的女士們、先生們、朋友們上午好我宣布北京土地一級開發(fā)高層論壇現(xiàn)在開始我們非常榮幸邀請到建設(shè)部原副部長鄭一軍先生，還有建設(shè)部總工程師王鐵宏先生，國土資源部土地利用司副司長束克欣先生，北京市人民政府副秘書長閻仲秋先生，我們對他們的到來表示衷心的感謝今天有幸請到了政府、學(xué)術(shù)界、企業(yè)界的朋友們，我們今天請到北京市政府以及通州區(qū)、順義區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)，還有清華大學(xué)等高等院校的專家學(xué)者，還有來自國家開發(fā)銀行、首都開發(fā)集團等的金融家、企業(yè)家們，還有中央、北京、香港新聞媒體的朋友們，我代表論壇的主辦單位北京土地學(xué)會，北京京投土地項目管理咨詢股份有限公司，再此對大家的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝北京的五月生機勃勃，我們進入第十一個五年發(fā)展時期的城市建設(shè)，就像五月的鮮花含苞怒放，在北京大發(fā)展時期，城市土地作為成市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的載體，以及作為城市第一資源的地位十分重要。正是在這樣的背景下，我們組織了這次北京土地一級開發(fā)的高層論壇。本次論壇的主題是城市土地一級開發(fā)模式。參會的各位嘉賓將就土地開發(fā)與管理中的一些重點、難點、熱點問題進行探討和交流，相信經(jīng)過大家的努力，本次論壇一定會取得圓滿的成功現(xiàn)在讓我歡迎北京市政府副秘書長閻仲秋先生講話【閻仲秋】尊敬的鄭部長、鐵宏總工程師、束司長、尊敬的各位來賓、各位朋友大家上午好今天由市土地學(xué)會和京地咨詢公司組織的關(guān)于土地一級開發(fā)的高層論壇在這里舉行，我很高興地看到不少有真知灼見的專家、學(xué)者，不少有豐富經(jīng)驗的企業(yè)家，以及我們政府有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)都能應(yīng)邀前來，表明大家對此的重視，表明大家對首都城市建設(shè)和社會發(fā)展的關(guān)心和支持。我對此次論壇的召開表示祝賀，對大家的到來表示衷心的感謝大家知道土地是人類生產(chǎn)活動的基礎(chǔ)，土地是財富之母，古今中外都十分重視土地的管理，一定時期的土地管理制度和所處的歷史發(fā)展相聯(lián)系。就北京而言，我們記得過去我們的土地管理，多為分散式，名為國家所有，其實是單位所有。在改革開放以后，在上個世紀(jì)的80年代初，我們?yōu)榱烁玫厥钩鞘薪ㄔO(shè)實現(xiàn)城市的規(guī)劃，遵循城市建設(shè)的客觀發(fā)展規(guī)律，我們提出了城市建設(shè)必須走統(tǒng)一開發(fā)，統(tǒng)一建設(shè)的道路。當(dāng)時我的印象是對于什么是一級開發(fā)，我們的理解還很膚淺，認(rèn)為我們把生地就是不能建設(shè)的用地，變成了熟地，變成了建設(shè)用地就是開發(fā)了。在1980年在北京市城市建設(shè)開發(fā)公司成立的時候，我們現(xiàn)在叫首開集團，我印象是全國的第一家，這在當(dāng)時來講對于我們城市建設(shè)是一個很大的進步。隨著時間的推移，隨著我們從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)移，隨著我們的對外開放，眼界的開闊，我們認(rèn)識到我們原有的開發(fā)方式存在著弊端，社會化分工使我們更加注意到一級開發(fā)和相關(guān)的問題，在此基礎(chǔ)上我們進行了探索。我們在中關(guān)村西區(qū)、軟件園等地方進行了土地一級開發(fā)的探索，取得了一定的經(jīng)驗。在2004年，“831”之后，國家實行了更嚴(yán)格的土地管理制度。政府要求經(jīng)營性土地全部實行招拍掛，一級土地開發(fā)與二級開發(fā)進行分開，這給我們提出了新的課題，特別是對北京而言，新的規(guī)劃在去年得到了國務(wù)院的批復(fù)，兩軸兩帶多中心要通過新的建設(shè)來實現(xiàn)，新城建設(shè)也即將啟動，我們現(xiàn)在也面臨新的周期。如何吸取過去的教訓(xùn)，遵循城市建設(shè)的規(guī)律，我們不能再走過去攤大餅的老路，我們要嚴(yán)格實行土地管理，還要堅持走一級開發(fā)的道路。盡管我們過去取得了一些經(jīng)驗，但是總體來講我們對如何進行城市的土地一級開發(fā)還在摸索，還在究竟應(yīng)該如何定位，究竟以促進北京市土地一級開發(fā)科學(xué)、有序、健康發(fā)展。經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的北京市新的總體規(guī)劃，提出了北京作為國家首都、國際大都市、文明古都、宜居城市的城市定位并確定了兩軸、兩帶、多中心的發(fā)展格局。根椐這個定位和發(fā)展格局，這就要求我們必須有效地開發(fā)利用城市土地資源。為此，市政府要求京地咨詢公司認(rèn)真總結(jié)北京市土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)的經(jīng)驗教訓(xùn)，學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)外的先進經(jīng)驗，組織編寫北京市土地一級開發(fā)及管理培訓(xùn)教材，并要求我們組織好相關(guān)人員培訓(xùn)?，F(xiàn)在教材己經(jīng)編寫成初稿，共四篇，二十八章，85萬字。培訓(xùn)工作已經(jīng)開始。這部教材的中心內(nèi)容是推行“一個模式、三個原則、六個體系”。即土地一級開發(fā)模式政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場化運作的原則并逐步建立土地一級開發(fā)的理論體系、法規(guī)體系、規(guī)劃體系、投融資體系、操作體系、經(jīng)營管理體系。城市土地一級開發(fā)的理念和做法是針對傳統(tǒng)的協(xié)議出讓土地的方式存在的問題，以及房地產(chǎn)市場發(fā)展的需求，為貫徹新的土地供應(yīng)制度，解決城市土地開發(fā)存在一些負(fù)外部性問題提出來的。自一九九九年以來在市政府的主導(dǎo)下中關(guān)村科技園區(qū)的一些重要建設(shè)項目，率先開始探索和實踐土地一級開發(fā)。經(jīng)過幾年的實踐逐步總結(jié)提高，包括學(xué)習(xí)借鑒他人的經(jīng)驗，集中各方面的智慧，逐漸形成了土地一級開發(fā)初步的理論、系統(tǒng)和方法。在一級土地開發(fā)培訓(xùn)教材中，我們給一級土地開發(fā)的定義是根據(jù)“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場化運作”的原則，遵照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市土地儲備供應(yīng)計劃的要求，將列入城市土地儲備供應(yīng)計劃的開發(fā)項目，在確定土地開發(fā)綜合策劃方案土地一級開發(fā)實施方案以后，以政府委托或公開招標(biāo)的方式選定土地開發(fā)主體獲得土地項目開發(fā)權(quán)的開發(fā)主體，運用現(xiàn)代項目管理的理論、系統(tǒng)和方法，組織實施土地開發(fā)項目的投融資、征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)、交通建設(shè)、環(huán)境建設(shè)；并為二級開發(fā)商服務(wù)，提供土地開發(fā)項目完成后的經(jīng)營管理方案；對土地開發(fā)項目實施速度、品質(zhì)、成本全過程把握和控制，達(dá)到土地開發(fā)項目社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益高度統(tǒng)一的動態(tài)過程。在這個過程中要突出強調(diào)1土地一級開發(fā)必須堅持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃和市場化運作的原則2必須服從城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市土地利用規(guī)劃的要求3必須符合城市土地儲備和供應(yīng)計劃的要求4必須滿足經(jīng)過政府批準(zhǔn)的項目綜合策劃方案土地開發(fā)項目實施方案的要求5必須經(jīng)過政府委托或招標(biāo)方式獲得土地一級開發(fā)權(quán)6必須運用現(xiàn)代項目管理的理論、系統(tǒng)和方法對項目進行科學(xué)管理7必須提供項目建成后的經(jīng)營管理方案8必須對項目進行全過程進行把握和控制9必須為二級開發(fā)商服務(wù)10必須達(dá)到社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的高度統(tǒng)一。關(guān)于政府主導(dǎo)政府既是土地所有者的代表，也是土地開發(fā)市場規(guī)則的制定者，也是土地一級開發(fā)主體的確定者，也是土地級開發(fā)相關(guān)利益的協(xié)調(diào)、控制者，也是開發(fā)市場的監(jiān)管者，還是公眾利益的代表者，顯然應(yīng)該在土地一級開發(fā)過程中發(fā)揮強勢政府的主導(dǎo)作用。為此，政府應(yīng)根據(jù)城市土地一級開發(fā)市場發(fā)展的需要進行重大課題研究，為決策提供依據(jù)應(yīng)制定包括土地供應(yīng)、規(guī)劃審批、土地交易、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、流程、規(guī)范以及相關(guān)利益調(diào)整在內(nèi)的城市土地一級開發(fā)管理條例應(yīng)逐漸形成并完善與土地一級開發(fā)市場相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈、資本鏈和資金鏈，形成包括政府投入、企業(yè)投入、基金、證券、公眾投資和國外資金進入在內(nèi)的融資渠道應(yīng)進一步加大城市土地開發(fā)的市場化程度，逐漸形成一批具有核心競爭能力的土地一級開發(fā)實體，使土地開發(fā)過程中的投資主體、風(fēng)險主體、效益主體相一致應(yīng)結(jié)合舊城改造、新城建設(shè)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快城市化進程，解決原土地使用者的住房、社會保障、培訓(xùn)和就業(yè)等問題，構(gòu)建和諧社會。關(guān)于統(tǒng)一規(guī)劃在土地一級開發(fā)過程中，必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)劃先行的原則，這是想好了再干的重要環(huán)節(jié)。必須提高規(guī)劃制定、審批、執(zhí)行各環(huán)節(jié)的品質(zhì)和效率。開發(fā)項目必

簡介：前言為規(guī)范土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計（以下簡稱“規(guī)劃設(shè)計”）工作、提高規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性以及更好地實施土地開發(fā)整理規(guī)劃，根據(jù)中華人民共和國土地管理法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制定本標(biāo)準(zhǔn)。省、自治區(qū)、直轄市土地行政主管部門可根據(jù)需要制定本標(biāo)準(zhǔn)的補充規(guī)定，報國土資源部備案。補充規(guī)定不得與本標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。本標(biāo)準(zhǔn)從2000年10月1日起實施。本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A、附錄B、附錄C、附錄D都是標(biāo)準(zhǔn)的附錄。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位國土資源部土地整理中心。本標(biāo)準(zhǔn)協(xié)作單位浙江省國土管理局、浙江大學(xué)、中國人民大學(xué)、北京師范大學(xué)。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人高向軍、范樹印、吳次芳、葉艷妹、葉劍平、胡江、吳昌洋、童菊兒、梁進社、張占錄、彭群、王愛民。本標(biāo)準(zhǔn)由國土資源部負(fù)責(zé)解釋。中華人民共和國國土資源部部標(biāo)準(zhǔn)土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范TDT101220001范圍范圍11本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了土地開發(fā)整理項目規(guī)劃的總則、內(nèi)容、程序、方法及成果的基本要求和項目設(shè)計的原則、內(nèi)容及技術(shù)要求。12本標(biāo)準(zhǔn)適用于土地開發(fā)整理項目規(guī)劃的編制和土地開發(fā)整理項目的設(shè)計，并作為與設(shè)計有關(guān)的概預(yù)算、審批等方面的依據(jù)。2引用標(biāo)準(zhǔn)引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。GBJ71989建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB38381988地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50841992農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)GBT5791一199315000110000地形圖圖式GB／T7929一1995150011000，12000地形圖圖式GB89781996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GBT157721995水土保持綜合治理規(guī)劃通則GBT1645311996水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范坡耕地治理技術(shù)GB1645331996水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范溝壑治理技術(shù)GBT1645341996水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范小型蓄排水工程GB501621992道路工程制圖標(biāo)準(zhǔn)GB501881993村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GBT502651997泵站設(shè)計規(guī)范GB502861998堤防工程設(shè)計規(guī)范GB502881999灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范SDJ2171987水利水電樞紐工程等級劃分及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（平原、濱海部分）SL181991渠道防滲工程技術(shù)規(guī)范SL721994水利建設(shè)項目經(jīng)濟評價規(guī)范文化等。5）土地利用現(xiàn)狀。包括各類用地的數(shù)量、布局、土地利用的有利及不利因素、土地權(quán)屬狀況等。6）土地利用潛力狀況。包括待開發(fā)整理土地的數(shù)量、質(zhì)量、生產(chǎn)潛力、開發(fā)整理潛力及布局等。7）土地政策、法規(guī)及相關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等資料。包括涉及土地利用的有關(guān)行業(yè)規(guī)劃資料，涉及城建、林業(yè)、環(huán)保、水利、交通。能源、牧業(yè)、水產(chǎn)等的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。B資料分析整理1）原始資料審核。應(yīng)審查資料的合法性、真實可靠性、計量單位的規(guī)范性等。2）對原始資料按自然環(huán)境、社會經(jīng)濟、土地利用等分類分組。3）數(shù)據(jù)資料初步計算、整理、匯總。322土地利用現(xiàn)狀分析及評價對確定為開發(fā)整理項目區(qū)的土地進行利用現(xiàn)狀分析，確定土地的適宜用途和適宜程度。323確定土地開發(fā)整理項目的目標(biāo)、任務(wù)和要求根據(jù)規(guī)劃任務(wù)書的要求及項目所在區(qū)域的自然條件、土地質(zhì)量、社會需求、經(jīng)濟建設(shè)需要、經(jīng)濟發(fā)展水平、技術(shù)水平等，確定土地開發(fā)整理項目規(guī)劃的目標(biāo)、任務(wù)和要求。324確定土地開發(fā)整理項目的總體布局根據(jù)項目區(qū)的自然條件、資源狀況、社會經(jīng)濟條件、交通水利設(shè)施狀況以及土地適宜性評價結(jié)果，確定主干交通線路和水利干溝渠等重點開發(fā)整理工程設(shè)施的位置和規(guī)模、村鎮(zhèn)的位置和發(fā)展方向等。325規(guī)劃編制根據(jù)項目規(guī)劃目標(biāo)，當(dāng)?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟、自然和技術(shù)條件，以及土地的適宜用途和項目總體布局，合理確定各類用地的數(shù)量、各項工程設(shè)施和生物措施的位置和用地規(guī)模，并將其落實到具體地塊。326規(guī)劃方案評價與確定3261技術(shù)可行性分析技術(shù)可行性分析包括項目規(guī)劃的技術(shù)可行性分析和實施項目規(guī)劃擬采用技術(shù)的可行性分析。A）項目規(guī)劃的技術(shù)可行性分析。對規(guī)劃所采用的各項技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)是否準(zhǔn)確可靠，規(guī)劃是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地開發(fā)整理規(guī)劃要求以及規(guī)劃方案能否完成規(guī)劃目標(biāo)、任務(wù)和要求等方面進行分析。B）實施項目規(guī)劃擬采用技術(shù)的可行性分析。對在土地開發(fā)整理中投人的人力、物力和技術(shù)保障體系（如道路修筑、土地平整。表土處理、排灌工程及其建（構(gòu)）筑物修筑、生物措施等）以及項目規(guī)劃目標(biāo)實現(xiàn)的保障程度等方面進行分析。3262社會效益評價評價項目規(guī)劃對社會發(fā)展的保障和促進作用。效益指標(biāo)為農(nóng)產(chǎn)品人均占有量、農(nóng)產(chǎn)品商品率、城鄉(xiāng)居住和就業(yè)條件、交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施改善程度、單位面積耕地供養(yǎng)人數(shù)等。3263經(jīng)濟效益評價分析物質(zhì)技術(shù)要素組合和利用的經(jīng)濟性，分析可能實現(xiàn)的經(jīng)濟目標(biāo)和實效性。效益指標(biāo)為土地利用率、耕地面積增加率、投人產(chǎn)出率、技術(shù)措施增產(chǎn)率等。3264生態(tài)效益評價評價項目規(guī)劃對生態(tài)環(huán)境的改善程度。效益指標(biāo)為森林覆蓋率、水土流失治理面積、土地沙化治理面積、土地污染治理面積、人均綠地面積等。

簡介：國土資源和房屋管理局主要職責(zé)如何撤國土資源和房屋管理局主要職責(zé)如何撤銷土地證銷土地證國土資源和房屋管理局主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國家和省、市有關(guān)土地、礦產(chǎn)、測繪和房屋管理的方針政策，以及法律、法規(guī)，起草有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章草案并組織實施，負(fù)責(zé)有關(guān)行政復(fù)議和行政訴訟。2、組織編制、實施全市國土規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，初審區(qū)、縣級市級土地利用總體規(guī)劃，審核鎮(zhèn)級土地利用總體規(guī)劃，組織編制和實施土地保護、利用、開發(fā)、整理、復(fù)墾的規(guī)劃和計劃，組織實施基本農(nóng)田保護和耕地保護管理工作，實施土地用途管制。3、負(fù)責(zé)組織開展節(jié)約集約利用土地及其有形市場的建設(shè)、完善和監(jiān)督管理以及土地評估的監(jiān)督管理工作，組織編制和實施國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓年度計劃，擬訂地價政策和標(biāo)準(zhǔn)。組織實施土地使用權(quán)征收、劃撥、出讓、收回等工作，計收國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，負(fù)責(zé)對上報國務(wù)院、省政府、市政府審批的各類建設(shè)用地的審核、報批和批后實施工作，負(fù)責(zé)建設(shè)用地預(yù)審和臨時使用土地審批，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。銷稅務(wù)登記通知書。2、國稅的注銷稅務(wù)登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書。3、兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地?fù)碛姓呋蛘咄恋厥褂谜呦碛型恋禺a(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。4、其土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。5、對國土部門撤銷土地證一般要依據(jù)法院撤銷土地證的裁定，或通過調(diào)查取證的方式。確屬土地登記錯誤的，將作出撤銷土地證的決定，注銷土地登記。以上就是小編為大家主要講述的國土資源和房屋管理局主要職責(zé)，以及如何撤銷土地證的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了國土資源的主要職責(zé)還是很多方面的，大家如果遇到上文所述的問題，就是可以去國土資源等有關(guān)部門去辦理業(yè)務(wù)，一定要記得提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

簡介：巖土工程多年凍土地基的計算規(guī)定巖土工程多年凍土地基的計算規(guī)定1保持地基土處于凍結(jié)狀態(tài)時，對堅硬凍土應(yīng)進行承載力計算；對塑性凍土除應(yīng)進行承載力計算外，尚應(yīng)對層數(shù)超過7層（或其荷重相當(dāng)7層）的砌體承重結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)進行變形驗算；2多年凍土以逐漸融化狀態(tài)和預(yù)先融化狀態(tài)用作地基時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ7的有關(guān)規(guī)定。房屋下有融化盤時，應(yīng)進行最大融化深度的計算。建筑物使用期間地基土逐漸融化時，尚應(yīng)按規(guī)定進行融化下沉和壓縮沉降量計算；3上述任何情況都應(yīng)進行熱工計算，并應(yīng)按規(guī)定對持力層內(nèi)地溫特征值進行計算，當(dāng)按保持凍結(jié)狀態(tài)設(shè)計時，尚應(yīng)根據(jù)附錄E進行架空通風(fēng)計算；當(dāng)按逐漸融化狀態(tài)和預(yù)先融化狀態(tài)設(shè)計時，尚應(yīng)根據(jù)附錄B的規(guī)定進行建筑物地基土的融化深度計算。巖土工程多年凍土地基的計算規(guī)定巖土工程多年凍土地基的計算規(guī)定1保持地基土處于凍結(jié)狀態(tài)時，對堅硬凍土應(yīng)進行承載力計算；對塑性凍土除應(yīng)進行承載力計算外，尚應(yīng)對層數(shù)超過7層（或其荷重相當(dāng)7層）的砌體承重結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)進行變形驗算；2多年凍土以逐漸融化狀態(tài)和預(yù)先融化狀態(tài)用作地基時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ7的有關(guān)規(guī)定。房屋下有融化盤時，應(yīng)進行最大融化深度的計算。建筑物使用期間地基土逐漸融化時，尚應(yīng)按規(guī)定進行融化下沉和壓縮沉降量計算；3上述任何情況都應(yīng)進行熱工計算，并應(yīng)按規(guī)定對持力層內(nèi)地溫特征值進行計算，當(dāng)按保持凍結(jié)狀態(tài)設(shè)計時，尚應(yīng)根據(jù)附錄E進行架空通風(fēng)計算；當(dāng)按逐漸融化狀態(tài)和預(yù)先融化狀態(tài)設(shè)計時，尚應(yīng)根據(jù)附錄B的規(guī)定進行建筑物地基土的融化深度計算。

簡介：巖土工程地基動力特性現(xiàn)場測試前準(zhǔn)備巖土工程地基動力特性現(xiàn)場測試前準(zhǔn)備工作工作1塊體基礎(chǔ)的尺寸應(yīng)采用20M15M10M，其數(shù)量不宜少于2個；當(dāng)根據(jù)工程需要，曜體數(shù)量超過2個時，超過部分的基礎(chǔ)，可改變其面積或高度。2樁基礎(chǔ)采用2根樁，樁間距應(yīng)取設(shè)計樁基礎(chǔ)的間距。樁臺邊緣至樁軸的距離可取樁間距的12；樁臺的長寬比應(yīng)為21，其高度不宜小于16M；當(dāng)需做不同樁數(shù)的對比測試時，應(yīng)增加樁數(shù)及相應(yīng)樁臺的面積。3測試基礎(chǔ)應(yīng)置于設(shè)計基礎(chǔ)工程的鄰近處，其土層結(jié)構(gòu)宜與設(shè)計基礎(chǔ)的土層結(jié)構(gòu)相類似。4測試基礎(chǔ)的混凝土強度等級不宜低于C155基坑坑壁至測試基礎(chǔ)側(cè)面的距離應(yīng)大于500MM；坑底應(yīng)保持測試土層的原狀結(jié)構(gòu)，坑底面應(yīng)保持水平面。6測試基礎(chǔ)的制作尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，其頂面應(yīng)隨搗隨抹平。7當(dāng)采用機械式激振設(shè)備時，地腳螺栓的埋置深度應(yīng)大于400MM；地腳螺栓或預(yù)留孔在測試基礎(chǔ)平面上的位置應(yīng)符合下列要求（1）當(dāng)做豎向振動測試時，激設(shè)備的豎向擾力應(yīng)與基礎(chǔ)的重心在同一豎直線上；（2）當(dāng)做水平振動測試時，水平擾力宜在基礎(chǔ)沿長度方向的軸線上。巖土工程地基動力特性現(xiàn)場測試前準(zhǔn)備巖土工程地基動力特性現(xiàn)場測試前準(zhǔn)備工作工作1塊體基礎(chǔ)的尺寸應(yīng)采用20M15M10M，其數(shù)量不宜少于2個；當(dāng)根據(jù)工程需要，曜體數(shù)量超過2個時，超過部分的基礎(chǔ)，可改變其面積或高度。2樁基礎(chǔ)采用2根樁，樁間距應(yīng)取設(shè)計樁基礎(chǔ)的間距。樁臺邊緣至樁軸的距離可取樁間距的12；樁臺的長寬比應(yīng)為21，其高度不宜小于16M；當(dāng)需做不同樁數(shù)的對比測試時，應(yīng)增加樁數(shù)及相應(yīng)樁臺的面積。3測試基礎(chǔ)應(yīng)置于設(shè)計基礎(chǔ)工程的鄰近處，其土層結(jié)構(gòu)宜與設(shè)計基礎(chǔ)的土層結(jié)構(gòu)相類似。4測試基礎(chǔ)的混凝土強度等級不宜低于C155基坑坑壁至測試基礎(chǔ)側(cè)面的距離應(yīng)大于500MM；坑底應(yīng)保持測試土層的原狀結(jié)構(gòu)，坑底面應(yīng)保持水平面。6測試基礎(chǔ)的制作尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，其頂面應(yīng)隨搗隨抹平。7當(dāng)采用機械式激振設(shè)備時，地腳螺栓的埋置深度應(yīng)大于400MM；地腳螺栓或預(yù)留孔在測試基礎(chǔ)平面上的位置應(yīng)符合下列要求（1）當(dāng)做豎向振動測試時，激設(shè)備的豎向擾力應(yīng)與基礎(chǔ)的重心在同一豎直線上；（2）當(dāng)做水平振動測試時，水平擾力宜在基礎(chǔ)沿長度方向的軸線上。

簡介：土地使用證過戶條件土地使用證過戶條件土地使用證過戶流程土地使用證過戶流程一、土地使用證過戶條件在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。2、同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1收取土地出讓金。3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅15，印花稅5，如果是從中介買房，需付給中介代理費1，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。二、土地使用證過戶流程其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。以上就是關(guān)于土地使用證過戶條件和流程的介紹了，房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證是證明產(chǎn)業(yè)業(yè)主合法權(quán)益的必備證明，在二手房交易過程中，很多買家比較關(guān)注房產(chǎn)證的過戶，而對土地證的辦理不太關(guān)注，其實土地使用證對于房屋來說還是很重要的。

簡介：國有土地使用權(quán)出讓合同的主體要求國有土地使用權(quán)出讓合同的主體要求國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府土地管理部門。不包括省轄市所轄區(qū)，也不包括市縣人民政府土地管理部門以上的各級人民政府土地管理部門。開發(fā)區(qū)管委會無權(quán)作為出讓方訂立國有土地使用權(quán)出讓合同。僅是在05年8月1日前作為出讓方訂立了出讓合同，且在起訴前得到市、縣人民政府土地管理部門追認(rèn)的才可以有條件的認(rèn)定有效。國有土地使用權(quán)出讓合同的訂立的受讓方可以是公司、企業(yè)、其他組織和個人，法律另有規(guī)定除外。外商欲通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的必須先行成立“三資企業(yè)”。附法律規(guī)定940705中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定第七條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)以下簡稱土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第十四條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。企業(yè)法、中華人民共和國外資企業(yè)法的規(guī)定，成立從事開發(fā)經(jīng)營的中外合資經(jīng)營企業(yè)，或者中外合作經(jīng)營企業(yè)，或者外資企業(yè)以下簡稱開發(fā)企業(yè)。

簡介：一、施工規(guī)劃總說明書一、施工規(guī)劃總說明書11概述本工程位于XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，是XX縣XX鎮(zhèn)XX村土地整理工程的二標(biāo)段。地處東經(jīng)1122751″1122912″，北緯2932′13″2933′07″之間。項目區(qū)南面緊鄰蔡田湖，西面為賽紅村，共7個村民小組，256戶，人口1028人，區(qū)內(nèi)交通便利。工程建設(shè)工期為72天，至年月日完建。12水文、氣象、工程地質(zhì)條件本工程區(qū)域內(nèi)水資源豐富，其水源主要為塌西湖和蔡田湖湖水及大然降水，區(qū)內(nèi)降雨豐富，年平均降水量12058毫米，水利條件優(yōu)越，完全能夠滿足項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水的需求。項目區(qū)地處中亞熱帶向北亞熱帶過渡的地帶，屬大陸性季風(fēng)濕潤氣候，雨量充沛、光熱充足。年日照時數(shù)17761小時，年輻射總量10886千卡／平方厘米，十年一遇3日最人降雨量為3396MM年平均氣溫1760C，極端最低氣溫126C，極端最高氣溫40C，全年無霜期264天，光能資源好，適合多種農(nóng)作物的生長發(fā)育。項目區(qū)成土母質(zhì)主要是濱湖平原河湖沉積物。土壤土層深2211砂石料需用量二標(biāo)段主體工程混凝土量為62241M3，計入臨建工程和施工損耗398M3，混凝土總量約為66221M3，需砂石凈料（含砂礫墊層）124319M3，其中需砂約38491M3。2212砂石的采集本工程砂石料采用天然砂石料，經(jīng)現(xiàn)場踏勘，料場的各項指標(biāo)均符合設(shè)計要求，料場儲量豐富，滿足工程用料需要。根據(jù)施工總進度安排，主體工程施工主要安排在枯水期。人工先剝離無用表層，同時用自卸汽車將砂石骨料運至攪拌站生產(chǎn)墊層砼及預(yù)制砼板。2213砼攪拌站拌生產(chǎn)能力第二標(biāo)段主體工程混凝土總量66221M3，根據(jù)施工總進度安排，高峰時段平均月澆筑強度300M3，要求拌和能力15M3H，且拌和能力能夠滿足最大倉位混凝土澆筑不產(chǎn)生冷縫。選擇滾筒式混凝土攪拌機400升一臺，其生產(chǎn)能力為2M3H（見表24），可滿足施工需要，拌和站同砂石料場就近設(shè)置。另外配一臺灰漿攪拌機200升，完成渠系部份砼及砂漿的拌制。2214骨料及水泥供應(yīng)

簡介：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別什么是土地使用權(quán)土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)中華人民共和國憲法，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。什么是房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到中華人民共和國憲法的保護的，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法自2007年10月1日起施行第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。為什么有40、50、70年產(chǎn)權(quán)購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

簡介：新疆維吾爾自治區(qū)巴音郭楞蒙古自治州且末縣阿熱勒鄉(xiāng)土地整理項目投標(biāo)文件標(biāo)段二標(biāo)段（農(nóng)田水利）十四十四施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計新疆九洲建設(shè)集團有限公司新疆九洲建設(shè)集團有限公司11、工程條件、工程條件111、工程概述、工程概述和碩縣烏什塔拉回族民族鄉(xiāng)土地整理項目區(qū)位于和碩縣烏什塔拉回族民族鄉(xiāng)南部，行政區(qū)域介于烏什塔拉回族民族鄉(xiāng)的大澇壩村和沙梁灣村范圍內(nèi)，距和碩縣縣城41公里，距鄉(xiāng)政府10公里距庫爾勒市145公里。項目區(qū)南北長約4KM，東西寬約2KM，總面積41347公頃。建設(shè)規(guī)模40818公頃。施工工期為2006年5月30日至2007年10月30日完工。本投標(biāo)文件為二標(biāo)段，二標(biāo)段主要工程包括渠道工程；渠系建筑物工程（水閘、涵橋、引水池）；機井工程。二標(biāo)段主要工程見表11。編制依據(jù)編制依據(jù)①招標(biāo)文件及答疑、補充資料。②標(biāo)前會議及現(xiàn)場實地考察情況。③公司的施工實力及積累的成熟施工技術(shù)和施工經(jīng)驗。④公司可投入到本合同工程的各類施工設(shè)備及資源。施工中采用的主要標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范施工中采用的主要標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范①土地開發(fā)整理項目設(shè)計規(guī)范TDT10122000②土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程（TDT10132000）③土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)TDT1011～10132000④國家及水利部現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程規(guī)范。

簡介：優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求多城土地市場火熱依舊多城土地市場火熱依舊多城土地市場火熱依舊就在11月30日，合肥迎來首場“限價搖號”式土拍。在嚴(yán)格的政策要求下，這次土地出讓還是吸引了近百家房企參與，8宗地塊共獲得了10834億元出讓金，其中五宗地塊的溢價率均超過150，甚至200。在最近的全國土拍市場上，合肥并不是個例。同樣是在11月30日，濟南出讓的7宗土地中，有兩宗地的競價輪次突破百輪，溢價率超過150。11月28日，杭州主城區(qū)7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地，成交金額達(dá)1339億元。其中，丁橋宅地溢價率達(dá)10073，三墩北單元地塊溢價率也達(dá)8275，刷新板塊樓面價。回溯至11月22日這一天，廣州、武漢、長沙三個城市同時迎來土地出讓。其中，廣州推出10宗地塊，在超過40家房企的爭搶下，土地出讓時間竟持續(xù)了近9個小時。武漢雖然在出讓地塊中有5個地塊觸動“熔斷機制”，但仍然誕生了總價為110億元的單幅地塊，且當(dāng)日入賬近197億元。長沙出讓的梅溪湖B39地塊，以180的溢價率競出，92408元平方米的樓面價更是刷新了長沙的紀(jì)錄。在此前一天，福州公開出讓了9幅可建住宅用地，雖然采用了限地價、競無償提供住宅建筑面積的出讓方式，的福州土拍。而在這次土地市場成交熱潮中，、合肥等城市也表現(xiàn)出土地不算充裕的狀況。據(jù)了解，市曾在10月5日發(fā)文要求加大供地力度，但直至11月下旬也只有60萬平方米宅地入市，并且其中還包括了超過30萬平方米有著苛刻條件的特殊宅地。而同期月均交易量，卻有140萬平方米。無獨有偶，之前一直傳聞市場供應(yīng)緊張的合肥，在今年7月一次性公布50宗已被批準(zhǔn)供應(yīng)的居住土地信息，面積超6000畝。此次大面積地塊信息披露也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是為了平抑市場預(yù)期，從供應(yīng)端對房地產(chǎn)市場進行的一次調(diào)控。根據(jù)統(tǒng)計，在剛剛過去的10月，其監(jiān)控的調(diào)控城市土地成交建筑面積為970萬平方米，同比大跌44，較前三季度均值下跌57?！敖诖蠖鄶?shù)表態(tài)四季度增加土地供應(yīng)的城市，供地目標(biāo)依然不高，優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)量仍然不足?！毖芯繂T楊科偉表示，這是房企在限購限貸背景下依舊熱衷于在一二線城市拿地的重要原因。拿優(yōu)質(zhì)地、賭未來預(yù)期房企選擇在市場趨冷時拿地，不僅是看中了優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，似乎也有其無奈的一面。

簡介：土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證土地土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證土地證全剖析證全剖析什么是土地證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么二者之間到底有哪些不同的地方很多買房者對于這些問題比較糾結(jié)。那么二證的區(qū)別在哪里呢今天，小編就為您來解答一下房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別在什么地方，以及如何辦理二證。土地證，全稱是土地使用證改證說明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄在我國土地都是國家的那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢只有有了土地的使用權(quán)才能對該區(qū)域土地進行改造設(shè)計等比如蓋房挖掘等。就需要購買土地的使用權(quán)是有期限的一般是50年或者是70年。房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的大區(qū)別一

簡介：土地使用權(quán)租賃的規(guī)定土地使用權(quán)租賃的規(guī)定1出租人必須是土地使用權(quán)的合法享有人或者將來可以合法享有土地使用權(quán)的人；2出租人土地使用權(quán)受讓人必須在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用后，方可將土地使用權(quán)出租；3土地使用權(quán)出租時，地上建筑物及其他附著物同時出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時，其土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)同時出租；4以無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)出租時，必須征得土地管理部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并補繳土地使用權(quán)出讓金。5土地使用權(quán)出租時，如果需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門的同意，并辦理土地用途變更登記；6土地使用權(quán)出租的期限不得超過土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。

簡介：國有土地二級市場的內(nèi)涵國有土地二級市場的內(nèi)涵什么是土地二級什么是土地二級市場市場土地二級市場，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，進入流通領(lǐng)域進行交易的市場。不論轉(zhuǎn)讓方、受讓方都不是土地者。土地二級市場主要是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易關(guān)系，是土地市場體系的組成部分，對整個土地市場和地方經(jīng)濟發(fā)展起著重要的作用。我國土地市場建立以來國家對土地一級市場實行嚴(yán)格控制和管理，一級市場得到迅速發(fā)展而二級市場仍處于相對遲緩和滯后狀態(tài)?，F(xiàn)在，隨著國家經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級優(yōu)化，土地二級市場的需求日益強烈，交易日益活躍且逐漸成為城市用地市場的主流。土地二級市場對繁榮土地市場優(yōu)化重組土地資源配置有著積極的作用。但是如不加以規(guī)范管理土地二級市場無序發(fā)展就會沖擊土地一級市場影響土地市場健康發(fā)展導(dǎo)致國有土地資產(chǎn)流失擾亂經(jīng)濟秩序。土地二級市場交易的現(xiàn)狀以我城區(qū)內(nèi)土地二級市場交易量為例，2009年辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓數(shù)量為815宗，2010年辦理土地二級市場交易數(shù)量為1013宗，2011年辦理土地二級市場交易數(shù)量為1056宗。隨著房產(chǎn)交易的活躍，促進了個人已購住房分割登記土地二級市場交易量的增加。