1、企業(yè)會計準則第企業(yè)會計準則第21號——租賃租賃第一章第一章總則總則第一條為了規(guī)范租賃的確認、計量和相關信息的列報，根據《企業(yè)會計準則——基本準則》，制定本準則。第二條租賃，是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。第三條下列各項適用其他相關會計準則：（一）出租人以經營租賃方式租出的土地使用權和建筑物，適用《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》。（二）電影、錄像、劇本、文稿、專利和版權等項目的許可使用協議，適用《

2、企業(yè)會計準則第6號——無形資產》。（三）出租人因融資租賃形成的長期債權的減值，適用《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》。第二章第二章租賃的分類租賃的分類第四條承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。第五條融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。第六條符合下列一項或數項標準的，

3、應當認定為融資租賃：（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。（三）即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合

4、同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值。租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的開始日。第十二條承租人在計算最低租賃付款額的現值時，能夠取得出租人租賃內含利率的，應當采用租賃內含利率作為折現率；否則，應當采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現率。承租人無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現率。第十三條租賃內含利率，是指在租賃

5、開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。第十四條擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值；就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔保的資產余值。資產余值，是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值。未擔保余值，是指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值。第十五條未確認融資費用應當在租