1、當前，旅游業(yè)迅猛發(fā)展，至2020年中國將成為世界最大的旅游目的地，旅游消費已從觀光型逐漸轉變?yōu)樾蓍e度假型，引發(fā)了旅游產業(yè)結構的大調整。同時，中國房地產業(yè)正在尋找新的投資領域；旅游城市、沿海地區(qū)大中型城市存在著大量空置房，也在積極尋找盤活資產的新途徑，旅游房地產為房地產業(yè)提供了新的發(fā)展領域。旅游房地產成為中國新一輪經濟增長的新熱點。 杭州“東方休閑之都”、“長三角休閑度假中心”的定位，對旅游房地產提出了更高的要求，也提供了更多的發(fā)

2、展機會。目前杭州旅游房地產發(fā)展勢頭迅猛，同時也出現了諸多的問題。因此，對杭州旅游房地產市場進行系統研究具有一定的理論價值與現實意義。 該文既重視理論上的提煉總結，又重視對實證案例的深入剖析。理論上，首次提出基于市場運行特征的旅游房地產概念體系，并提出系統的旅游房地產市場理論，包括旅游房地產市場的概念、特征、市場各要素、運行機制。實證研究中，以杭州旅游房地產市場為研究對象，依據2002-2004年杭州游客的抽樣調查資料和其他有關統

3、計資料，通過數據整理和圖表分析、歸納描述相結合的手段，從消費者年齡結構、旅游目的、客源市場等方面多角度分析杭州旅游房地產的需求結構；通過網絡查詢、統計資料收集等方法，建立論文研究所需要的基礎數據庫，分析當前杭州旅游房地產的供給情況，進行供需平衡分析，得出供需缺口；分析西方發(fā)達國家旅游業(yè)與住宿業(yè)的發(fā)展關系、當時的社會經濟特征及影響因素；在上述研究的基礎上提出了杭州未來旅游房地產的發(fā)展策略，包括發(fā)展格局和發(fā)展方式，為杭州旅游房地產的發(fā)展提供