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簡介：中國物業(yè)資料庫微信總?cè)?、中國物業(yè)資料庫微信1群。作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)物業(yè)資料庫微信群，月更新物業(yè)資料近千個(gè)。中國物業(yè)資料庫微信總?cè)?、中國物業(yè)資料庫微信1群。作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)物業(yè)資料庫微信群，月更新物業(yè)資料近千個(gè)。樓宇接管移交資料目錄序號名稱樣式一項(xiàng)目建設(shè)資料1國家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖復(fù)印件2同意使用土地通知書復(fù)印件3建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件4固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件5建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件6市規(guī)劃局建設(shè)工程報(bào)建審核書復(fù)印件7規(guī)劃報(bào)建圖復(fù)印件8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書復(fù)印件9物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案復(fù)印件10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書復(fù)印件12建筑工程竣工消防審核意見書復(fù)印件13單位工程質(zhì)量綜合評定表復(fù)印件14工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書復(fù)印件15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證復(fù)印件16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件17供水協(xié)議書復(fù)印件18供用電合同復(fù)印件19同意供電通知復(fù)印件20申請門牌呈批表復(fù)印件21通郵申報(bào)表復(fù)印件22其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1拆遷資料復(fù)印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件3其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件2工程合同及開、竣工報(bào)告復(fù)印件中國物業(yè)資料庫微信總?cè)骸⒅袊飿I(yè)資料庫微信1群。作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)物業(yè)資料庫微信群，月更新物業(yè)資料近千個(gè)。中國物業(yè)資料庫微信總?cè)?、中國物業(yè)資料庫微信1群。作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)物業(yè)資料庫微信群，月更新物業(yè)資料近千個(gè)。印件11其它相關(guān)資料五設(shè)備資料給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）原件5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原件7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書；原件10其它相關(guān)資料六設(shè)備資料電梯系統(tǒng)1電梯設(shè)備購買安裝合同復(fù)印件2電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機(jī)器編號等）原件5隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件6設(shè)備安裝調(diào)試記錄原件7電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件8國家特種設(shè)備檔案復(fù)印件9其它相關(guān)資料六設(shè)備資料消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購買安裝合同復(fù)印件2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件

簡介：單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收文件和資料目錄單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收文件和資料目錄工程名稱WEIWEIZL建設(shè)單位WEIWEIZL施工單位WEIWEIZL監(jiān)理單位WEIWEIZL設(shè)計(jì)單位WEIWEIZL勘察單位WEIWEIZL序號文件和資料名稱份數(shù)備注第一部分第一部分單位工程施工管理資料單位工程施工管理資料1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書2施工許可證3規(guī)劃許可證4圖紙會審記錄設(shè)計(jì)變更5施工組織設(shè)計(jì)工序施工方案6施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書7施工合同審查表8施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄表9項(xiàng)目經(jīng)理部組建審批記錄及人員名冊、上崗證書（復(fù)印件）及變更文件10開工令11技術(shù)交底單12對分包單位的資質(zhì)審查和管理記錄（含分包合同備案文件）13施工日志14因故停工復(fù)工報(bào)告15巖土工程勘察報(bào)告16竣工圖第二冊第二冊樁基子分部工程樁基子分部工程1樁位測量放線圖2鋼材合格證試驗(yàn)報(bào)告3鋼材焊接試驗(yàn)報(bào)告焊條（劑）合格證焊工上崗證4水泥合格證試驗(yàn)報(bào)告5砼外加劑合格證試驗(yàn)報(bào)告6砂石試驗(yàn)報(bào)告7砼配合比報(bào)告8商品砼出廠合格證9鋼筋砼預(yù)制樁（管樁）合格證10非商品預(yù)制樁同條件養(yǎng)護(hù)砼強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表11標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)砼強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表12電焊接樁焊縫探傷檢查報(bào)告（重要工程抽檢10）13樁端持力層的巖性報(bào)告（嵌巖樁）14施工記錄（含預(yù)制樁進(jìn)場檢查記錄）15檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄16砼施工記錄17竣工平面圖及樁頂標(biāo)高圖18樁身偏位處理文件及檢查結(jié)果資料19樁基承載力檢測報(bào)告樁身質(zhì)量檢測報(bào)告20子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄21工程質(zhì)量問題整改通知書整改完成情況報(bào)告22工程局部暫停施工通知書工程復(fù)工通知書23工程質(zhì)量事故處理記錄及有關(guān)資料24行政處罰記錄25樁基子分部施工技術(shù)資料審查表26樁基子分部質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告27其它質(zhì)量控制資料

簡介：工程開工至竣工資料匯總工程開工至竣工資料匯總第一部分第一部分開工前資料開工前資料1、中標(biāo)通知書及施工許可證2、施工合同3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報(bào)告5、質(zhì)量監(jiān)督登記書6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案7、巖土工程勘察報(bào)告8、施工圖會審記錄9、經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案10、開工報(bào)告11、質(zhì)量管理體系登記表12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄13、質(zhì)量安全技術(shù)交底記錄14、測量定位記錄第二部分第二部分質(zhì)量驗(yàn)收資料質(zhì)量驗(yàn)收資料1、地基驗(yàn)槽記錄2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告6、特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告7、線路敷設(shè)驗(yàn)收報(bào)告8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄11、屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄13、電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄14、智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄35、電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄37、電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄38、智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄第四部分第四部分材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料1、水泥出廠合格證（含28天補(bǔ)強(qiáng)報(bào)告）2、磚、砌塊出廠合格證3、鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證4、鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證5、鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證6、幕墻工程配件、材料出廠合格證7、防水材料出廠合格證8、金屬及塑料門窗出廠合格證9、焊條及焊劑出廠合格證10、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土合格證11、給排水與采暖工程材料出廠合格證12、建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證13、通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證14、電梯工程設(shè)備出廠合格證15、智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證16、施工要求的其他合格證第五部分第五部分施工過程資料施工過程資料1、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、工程測量、放線記錄3、預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄4、建（構(gòu)）筑物沉降觀測測量記錄5、新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄6、隱蔽工程驗(yàn)收記錄7、施工日志8、混凝土開盤報(bào)告9、混凝土施工記錄10、混凝土配合比計(jì)量抽查記錄11、工程質(zhì)量事故報(bào)告單（0事故也報(bào)告）12、工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄（0事故也報(bào)告）13、工程質(zhì)量整改通知書

簡介：更換雙層油罐及雙層管道工程竣工驗(yàn)收更換雙層油罐及雙層管道工程竣工驗(yàn)收自驗(yàn)報(bào)告2、建設(shè)項(xiàng)目改造內(nèi)容將原有加油站地埋油罐更換為雙層SF油罐，加油管道由無縫鋼管更換為雙層管道。各油罐增設(shè)液位儀，信號遠(yuǎn)傳值班室液位檢測系統(tǒng)，卸油管道設(shè)有防滲閥，雙層油罐設(shè)有滲漏檢測儀，雙層管道設(shè)低點(diǎn)檢漏。增設(shè)地下水檢測井。3、自檢情況31自檢依據(jù)1、關(guān)于推進(jìn)河南省加油站地下油罐防滲改造工作的指導(dǎo)意見豫環(huán)攻堅(jiān)辦201797號2、雙層罐滲漏檢測系統(tǒng)（GBT3004032013）3、汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范（GB501562012）2014年版；4、加油站大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB209522007）5、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500542011）6、現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB506832011）

簡介：簡易來講，施工圖全部由設(shè)計(jì)院出圖，施工過程中因?yàn)闃I(yè)主修改等會出不少設(shè)計(jì)變更，工程完成后由施工單位按竣工圖要求具體見下文負(fù)責(zé)編制，送檔案局存檔。建設(shè)項(xiàng)目施工完成后，由施工單位負(fù)責(zé)編制竣工文件，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)審核?？⒐の募幹苾?nèi)容依據(jù)檔案法律法規(guī)的要求進(jìn)行。一、竣工文件編制要求1、歸檔的竣工文件應(yīng)完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，及時(shí)收集所缺少的重要文件，按要求復(fù)制補(bǔ)齊。2、對施工文件、施工圖及設(shè)備技術(shù)文件的準(zhǔn)確性和更改情況進(jìn)行核實(shí)，并按要求修改或補(bǔ)充標(biāo)注到相應(yīng)的文件上。3、歸檔的竣工文件必須書寫工整，字跡、線條清楚，圖樣清晰，格式統(tǒng)一，簽字手續(xù)完備。4、文件材料圖幅原則采用A4紙，頁邊距為上邊20MM，下邊15MM，裝訂邊25MM，翻頁邊15MM?？⒐D采用A3紙，圖幅的短邊不得加長，長邊加長的長度應(yīng)為210MM的整倍數(shù)，并折疊成A4紙裝訂，規(guī)格必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，用紙優(yōu)良。5、文件文字，標(biāo)題采用小2號黑體，正文采用3號仿宋體，內(nèi)文標(biāo)題采用3號黑體。6、每頁文件材料必須用阿拉伯?dāng)?shù)字編號單面書印的文件材料標(biāo)注在右下角；雙面書印的文件材料正面標(biāo)注在右下角，背面標(biāo)注在左下角；標(biāo)注頁號應(yīng)與卷內(nèi)目錄的頁號相對應(yīng)。7、錄音、錄像、圖片文件須長期儲存的，應(yīng)以光盤介質(zhì)為主；施工圖片必須提交電子文檔打印件和光盤。8、永久、長期保存的文件書寫材料必須采用碳素墨水，禁止使用易褪色的書寫材料（如圓珠筆、鉛筆、紅色墨水、純藍(lán)墨水、復(fù)寫紙等）。凡由易褪色書寫材料制成的資料（如復(fù)寫紙、熱敏紙）應(yīng)復(fù)印并加蓋本單位公章保存。二、竣工圖編制要求不得代簽。（3）竣工圖章應(yīng)使用紅色印泥，蓋在標(biāo)題欄附近空白處。建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GBT503282001）1竣工圖章的基本內(nèi)容應(yīng)包括“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)。2竣工圖章示例如下（圖428）竣工圖15施工單位7編制人審核人7技術(shù)負(fù)責(zé)人編制日期7監(jiān)理單位7總監(jiān)現(xiàn)場監(jiān)理7202020203竣工圖章尺寸為50MM80MM4竣工圖章應(yīng)使用不易褪色的紅印泥，應(yīng)蓋在圖標(biāo)欄上方空白處。429利用施工圖改繪竣工圖，必須標(biāo)明變更修改依據(jù)；凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面13的，應(yīng)當(dāng)重新繪制峻工圖。其它竣工圖是建筑工程竣工檔案的重要組成部分，是工程建設(shè)完成后主要憑證性材料，是建筑物真實(shí)的寫照，是工程竣工驗(yàn)收的必備條件，是工程維修、管理、改建、擴(kuò)建的依據(jù)。各項(xiàng)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目均必須編制竣工圖。1、編制要求

簡介：第十四章第十四章整體竣工驗(yàn)收保證方案整體竣工驗(yàn)收保證方案141141、整體工程竣工驗(yàn)收特點(diǎn)、整體工程竣工驗(yàn)收特點(diǎn)根據(jù)本工程總承包工程范圍內(nèi)的情況，整體工程竣工驗(yàn)收具有如下工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)1、根據(jù)本工程建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，各分部分項(xiàng)工程過程驗(yàn)收將按照樓層分別進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)構(gòu)將按照地下結(jié)構(gòu)和地上部分主體結(jié)構(gòu)分別進(jìn)行驗(yàn)收，消防、電梯、節(jié)能以及機(jī)電等專項(xiàng)驗(yàn)收在各自滿足條件時(shí)及時(shí)進(jìn)行，保證現(xiàn)場各施工工序的緊湊插入，滿足施工要求。2、施工階段除進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收外，還需進(jìn)行各專業(yè)分部工程驗(yàn)收。由于涉及分包單位較多，對此，我司將在驗(yàn)收工作中發(fā)揮總承包管理的優(yōu)勢，在業(yè)主、監(jiān)理的指導(dǎo)下，匯集各分包單位力量，積極牽頭組織專業(yè)分包商完成各分部工程的驗(yàn)收工作。3、我司具有較強(qiáng)的組織竣工驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)，與上級主管部門有良好的互信關(guān)系，可迅速有效的完成工程竣工驗(yàn)收及后期備案工作。4、工程竣工交付業(yè)主后，我司將在合同的要求下將組織各分包單位將全套的工程竣工資料、維護(hù)技術(shù)守則、工程保修書等按期移交建筑師及業(yè)主，并向業(yè)主提供售后培訓(xùn)工作，同時(shí)將積極響應(yīng)業(yè)主，為業(yè)主提供長期維修服務(wù)。142142、工程竣工驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收程序程序1、在電梯、消防等分項(xiàng)工程完成后，建設(shè)單位向電梯、消防等專業(yè)的行政管理部門申請進(jìn)行驗(yàn)收，并形成電梯安裝工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告和建筑工程消防審核意見書。2、工程基本完工后，總包單位組織各分包單位對現(xiàn)場質(zhì)量、工程資料進(jìn)行自查；建設(shè)、監(jiān)理單位根據(jù)建筑安裝工程資料管理規(guī)程（DBJ01512003）及有關(guān)收合格的措施及要求。驗(yàn)收控制要點(diǎn)1、檢查竣工驗(yàn)收資料圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更和竣工圖；主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表出廠合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告；各種試驗(yàn)記錄；調(diào)試記錄；觀感質(zhì)量檢查記錄。2、觀感質(zhì)量檢查管道和設(shè)備安裝應(yīng)位置正確，排列合理整齊，坡度、坡向、減震、伸縮等符合要求。支架、吊架、托架含設(shè)備基礎(chǔ)的構(gòu)造型式、規(guī)格尺寸、間距、位置符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計(jì)要求，安裝固定牢固、平整、與支承物或墊層接觸緊密、平穩(wěn)，不得與管道直接焊接，防腐處理良好。其中消防噴淋系統(tǒng)管理檢查控制要點(diǎn)為供水水源、管網(wǎng)、噴頭布置以及功能等進(jìn)行檢查和試驗(yàn)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管理檢查控制要點(diǎn)為安裝完成后應(yīng)取屋頂層（或水箱間內(nèi)）試驗(yàn)消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗(yàn)，結(jié)果達(dá)到要求為合格。電梯工程驗(yàn)收主要內(nèi)容電梯屬于特種設(shè)備安裝項(xiàng)目，設(shè)備進(jìn)場必須進(jìn)行驗(yàn)收，參加安裝施工和質(zhì)量驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格，調(diào)試完畢后進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件。通過后方可投入運(yùn)行。根據(jù)要求電梯驗(yàn)收檢測項(xiàng)目包括共計(jì)十六項(xiàng)主電源開關(guān)、機(jī)房照明、轎箱照明與通風(fēng)電路、轎頂照明及插座、井道照明、接地保護(hù)、控制屏柜、防護(hù)罩殼、線路敷設(shè)、電線管槽、電線槽、電線管、金屬軟管、轎箱操作盤及顯示面板、防腐、導(dǎo)線敷設(shè)。建筑節(jié)能工程包括墻體節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程、屋面節(jié)能工程、地面節(jié)能工程、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能工程、空調(diào)與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程、監(jiān)測與控制節(jié)能工程。應(yīng)確認(rèn)建筑節(jié)能工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收條件后方可進(jìn)行建筑節(jié)能工程的驗(yàn)收。建筑節(jié)能工程驗(yàn)收的程序和組織應(yīng)遵守GB504112007建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定檢驗(yàn)批應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格；一般項(xiàng)目應(yīng)合格；當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)，至少應(yīng)有90以上的檢查點(diǎn)合格，且其余檢查點(diǎn)不得有嚴(yán)重缺陷；應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗(yàn)收記錄。144144、單位工程竣工驗(yàn)收、單位工程竣工驗(yàn)收14411441、竣工驗(yàn)收合格條件、竣工驗(yàn)收合格條件1、完成建設(shè)工程全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

簡介：房地產(chǎn)開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交的各項(xiàng)物業(yè)資料清單1、綜合資料A項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）B建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建（表）（永久）C工程招、投、定標(biāo)書（永久）D上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）E征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）F初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）G施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）H單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）I工程勘測資料；地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）J竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）K工程決算書、三算表（永久）L消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）2、土建資料A主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）B圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）C事故處理記錄（永久）D建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）E原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）物業(yè)接管驗(yàn)收全接觸接管驗(yàn)收包括房管部門、物業(yè)管理公司或建設(shè)單位自身以及個(gè)人對物業(yè)接管驗(yàn)收。物業(yè)公司的接管驗(yàn)收是指接管開發(fā)公司、建設(shè)單位或個(gè)人托管的新建房屋或者原有房屋等物業(yè)的以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收的作用一明確在物業(yè)接管驗(yàn)收中接受雙方的責(zé)、權(quán)、利。二確保物業(yè)使用的安全和正常使用功能。三為實(shí)施專業(yè)化、社會化、現(xiàn)代化管理創(chuàng)造條件。四提高物業(yè)的綜合效益。五促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。六維護(hù)業(yè)主的利益。接管驗(yàn)收的原則一原則性與靈活性結(jié)合二細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備與實(shí)施一接管驗(yàn)收的條件（一）新建房屋接管驗(yàn)收條件1建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格4對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題處理辦法處理5經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證簽發(fā)接管文件（二）原有房屋接管驗(yàn)收程序。1移交人書面提請接管單位接管驗(yàn)收2接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核3接管單位會同移交人對原有房屋的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)4對檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按危險(xiǎn)和損壞為題的處理辦法處理5交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況6經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四裝修驗(yàn)收（一）裝修工程完工后，由業(yè)主通知工程部，由工程部會同管理部及相關(guān)部門派人驗(yàn)收，單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收可以在全部裝修工程竣工前單獨(dú)進(jìn)行。（二）隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。（三）消防變更工程由業(yè)主向消防部門提出驗(yàn)收申請，通過后向管理處提供合格證明，管理公司檢查其是否符合管理的規(guī)定和要求。（四）竣工驗(yàn)收后，由管理公司向業(yè)主出具驗(yàn)收單。（五）業(yè)主憑驗(yàn)收單到管理部、保安部辦理必要手續(xù)，領(lǐng)回裝修押金，并繳納有關(guān)專項(xiàng)費(fèi)用。

簡介：內(nèi)蒙古燎原煤業(yè)有限責(zé)任公司煤礦內(nèi)蒙古燎原煤業(yè)有限責(zé)任公司煤礦技改竣工驗(yàn)收工作匯報(bào)技改竣工驗(yàn)收工作匯報(bào)各位領(lǐng)導(dǎo)各位領(lǐng)導(dǎo)大家好熱烈歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨內(nèi)蒙古燎原煤業(yè)有限責(zé)任公司煤礦檢查指導(dǎo)工作內(nèi)蒙古燎原煤業(yè)有限責(zé)任公司煤礦（以下簡稱燎原煤礦）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市伊金霍洛旗境內(nèi)，具體位置在束會川以西，奎洞溝以北，行政區(qū)劃隸屬于伊金霍洛旗納林陶亥鎮(zhèn)。屬技術(shù)改造礦井，現(xiàn)將基本情況及技改情況匯報(bào)如下一、礦井基本概況一、礦井基本概況井田南北長約54～55KM，東西寬11～18KM，開采深度1280M～1203M。井田面積83960KM2，礦井內(nèi)共含2個(gè)可采煤層，分別為Ⅳ2、Ⅵ1煤層。Ⅳ2煤層為全部可采的較穩(wěn)定煤層；Ⅵ1煤層為局部可采的不穩(wěn)定煤層。平均厚度為5M，煤層傾角＜25，最低可采厚度≥080M；截止2010年9月30日，井田內(nèi)的獲得煤炭總資源儲量1717MT。燎原煤礦現(xiàn)采用斜井開拓方式，在井田中南部奎洞溝北側(cè)的支溝張家渠內(nèi)建有礦井工業(yè)場地及主、副、回風(fēng)斜井，場地內(nèi)行政、生活福利設(shè)施較齊全，地面輔助生產(chǎn)設(shè)施較完善。礦井采用走向長壁后退式采煤法，全部垮落法管理頂板。礦井通風(fēng)方式為中央并列式，主、副井進(jìn)風(fēng)，風(fēng)井回風(fēng)；根據(jù)內(nèi)蒙古安科安全生產(chǎn)檢測檢驗(yàn)有限公司2010年對礦井檢測0127KV四種電壓等級。井上、下主要設(shè)備均為雙回路供電，井下電氣設(shè)備的選型均符合防爆要求，兩證一標(biāo)志齊全，有完善的接地、過流和漏電保護(hù)裝置。（四）排水系統(tǒng)（四）排水系統(tǒng)礦井正常涌水量為10M3H，最大涌水量為15M3H。設(shè)計(jì)利用井下水泵房及主副水倉，利用已有水泵MD12253型3臺，排水管Φ543MM沿主斜井排至地面井下水處理池。（五）（五）消防供水、灑水系統(tǒng)消防供水、灑水系統(tǒng)工業(yè)場地內(nèi)建有兩座200M的高位靜壓水池，井下消防灑水管路分別為DN50、DN80、DN100無縫鋼管。已敷設(shè)到井下工作面。主運(yùn)大巷、輔運(yùn)大巷、回風(fēng)大巷以及各皮帶轉(zhuǎn)載點(diǎn)等需要灑水防塵、設(shè)備用水及巷道洗塵的地點(diǎn)。采煤機(jī)、掘進(jìn)機(jī)自帶噴霧灑水裝置。（六）壓風(fēng)自救系統(tǒng)（六）壓風(fēng)自救系統(tǒng)在主井口附近裝備兩臺4L208空壓機(jī)主管為Φ1056MM支管為Φ514MM均已鋪設(shè)到井下采掘工作面。（七）安全監(jiān)測監(jiān)控系統(tǒng)（七）安全監(jiān)測監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)利用礦井已安裝一套KJ110型煤礦安全生產(chǎn)綜合監(jiān)控系統(tǒng)，新增一套KJ236動(dòng)目標(biāo)監(jiān)測系統(tǒng)。設(shè)計(jì)井下配KFF8型基本分站9個(gè)。礦井共設(shè)9個(gè)分站，安裝瓦斯傳感器8個(gè)、風(fēng)門開關(guān)傳感器6個(gè)、風(fēng)速傳感器2個(gè)、溫度傳感器3個(gè)、一氧化碳傳感器8個(gè)、負(fù)壓傳感器1個(gè)。

簡介：房地產(chǎn)開發(fā)流程潛規(guī)則詳解房地產(chǎn)開發(fā)流程潛規(guī)則詳解中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法將于明年1月1日實(shí)施，作為曾經(jīng)的房地產(chǎn)管理部門的小混混以及現(xiàn)在的下海流浪人員，我看了其中與房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建有關(guān)的內(nèi)容，有些感慨，在這里講一講。涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本上是按照報(bào)建的先后順序來說。1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提但是這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問題。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫?，很多地方的國土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出再說立項(xiàng)，這個(gè)東西純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個(gè)東西應(yīng)該算什么。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟(jì)的深度不同，所以在這個(gè)事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評。不過上有政策下有對策，事情都是人辦出來的。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計(jì)劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點(diǎn)，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個(gè)事情上亂來，因?yàn)槿魏稳硕伎梢陨暇W(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個(gè)。嘿嘿。下一篇開始講正式的規(guī)劃報(bào)建總平面審查階段。下一篇開始講正式的規(guī)劃報(bào)建總平面審查階段。3、總平面審查階段、總平面審查階段這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒有超過規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。

簡介：興仁縣2014年公共租年公共租賃住房建住房建設(shè)項(xiàng)設(shè)項(xiàng)目A標(biāo)段建筑工程竣工資料第一分冊（工程建（工程建設(shè)程序文件程序文件資料）料）編制單位位興義興義市第二建筑安裝有限公司市第二建筑安裝有限公司2016年4月興仁縣2014年公共租年公共租賃住房建住房建設(shè)項(xiàng)設(shè)項(xiàng)目A標(biāo)段E6棟建筑工程竣工資料第二分冊（施工管理（施工管理資料）料）編制單位位興義興義市第二建筑安裝有限公司市第二建筑安裝有限公司2016年4月

簡介：怎樣做好新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交工作怎樣做好新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交工作武漢同濟(jì)物業(yè)管理有限公司楊寧新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交是在業(yè)主委員會通過招標(biāo)擬定新物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同備案后至新物業(yè)企業(yè)正式進(jìn)駐項(xiàng)目工作的整個(gè)過程。在新舊物業(yè)移交工作中，除了自動(dòng)退出情況，一般由業(yè)主委員會解聘更換新物業(yè)企業(yè)的情況下，會產(chǎn)生移交難的問題，常常會出現(xiàn)舊物業(yè)不愿走，新物業(yè)進(jìn)不來的現(xiàn)象。下面就這一普遍存在的現(xiàn)象，對如何做好新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交工作，做如下分析一、新舊物業(yè)企業(yè)移交涉及的主體一、新舊物業(yè)企業(yè)移交涉及的主體涉及主體包括政府行政機(jī)構(gòu)、開發(fā)建設(shè)單位、新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、廣大業(yè)主。由于主體類型和人數(shù)較多，關(guān)系復(fù)雜，各種意見難以統(tǒng)一，決定了工作中會遇到各種困難，協(xié)調(diào)難度大。政府部門是監(jiān)督機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的總體發(fā)展和行政政策以及法規(guī)都有很準(zhǔn)確的把握。新物業(yè)服務(wù)企業(yè)在移交前充分與政府部門溝通，尋求監(jiān)督指導(dǎo)，進(jìn)一步了解項(xiàng)目、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的情況對于移交工作方向性的正確把握是很有必要的。開發(fā)建設(shè)單位是物業(yè)的建造者，也是前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)工作的主導(dǎo)人，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)多少與開發(fā)建設(shè)單位有一定的歷史淵源，且在保修階段或由于久修不善使得物業(yè)保修時(shí)限超過保修期時(shí)，會繼續(xù)存在開發(fā)單位與業(yè)主之間的利害關(guān)系，開發(fā)建設(shè)單位也是新舊物業(yè)移交工作的重要主體。修沒有完全修繕好，以至超過質(zhì)量保修期。還包括因公用設(shè)施設(shè)備問題影響業(yè)主正常生活的情況。物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)移交和實(shí)體建筑移交以及相關(guān)租賃合同的移交。有時(shí)還伴隨著員工的移交原物業(yè)公司中業(yè)主反映比較好，對工作較積極的部分員工通過試用，可以考慮被新物業(yè)企業(yè)吸收，這些員工對項(xiàng)目的情況比較熟悉，有一定的真對性的工作經(jīng)驗(yàn)，通過磨合能很好的融入到新物業(yè)企業(yè)，業(yè)主對他們比較熟悉，有利于新物業(yè)企業(yè)及時(shí)有效的全面開展項(xiàng)目上的物業(yè)服務(wù)工作，保障移交后物業(yè)服務(wù)工作的平穩(wěn)過渡，最大限度保障業(yè)主的利益。四、新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的難點(diǎn)問題四、新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的難點(diǎn)問題新舊物業(yè)管理移交難主要體現(xiàn)在公共設(shè)施移交難、物業(yè)資料移交難和欠費(fèi)處理難等方面。需要從政府、企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主幾個(gè)角度來開展工作，化解矛盾和減少糾紛，順利實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)移交這一市場行為。其中，加強(qiáng)政府的監(jiān)督指導(dǎo)和協(xié)調(diào)、企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識和實(shí)力、業(yè)主委員會和業(yè)主的互動(dòng)溝通以及業(yè)主委員會合法的可行性操作是實(shí)現(xiàn)成功新舊物業(yè)移交的關(guān)鍵。1、物業(yè)管理費(fèi)和車位費(fèi)等費(fèi)用的清算和移交、物業(yè)管理費(fèi)和車位費(fèi)等費(fèi)用的清算和移交舊物業(yè)物業(yè)費(fèi)收取賬目混亂，不能詳細(xì)地公布物業(yè)費(fèi)收取情況，哪些是物業(yè)多收取需要退還的費(fèi)用，哪些是業(yè)主需要補(bǔ)交的費(fèi)用，都不是很清楚，給物業(yè)移交工作帶來阻礙。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否收取了業(yè)主的不合理費(fèi)用（包括水電周轉(zhuǎn)金、防盜門安裝費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用）；

簡介：1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的基本程序和內(nèi)容一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件建設(shè)單位在收到施工單位提交的工程竣工報(bào)告，并具備以下條件后，方可組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收1、完成了工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。住宅工程初裝飾的部位和項(xiàng)目應(yīng)符合住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法建監(jiān)字第392號的要求。2、施工單位對竣工工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師（針對委托監(jiān)理的項(xiàng)目）、項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查符合要求。4、建設(shè)行政主管部門及委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。5、對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，具有完整的監(jiān)理資料，監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評估報(bào)告，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。未委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，工程質(zhì)量評估報(bào)告由建設(shè)單位完成。3及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。五、竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容1、由竣工驗(yàn)收小組組長主持竣工驗(yàn)收。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（1）檢查工程實(shí)體質(zhì)量。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3）對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例廁所、陽臺潑水試驗(yàn)，浴缸、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（4）對竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。（5）形成竣工驗(yàn)收意見，填寫建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章。（6）當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收。（7）當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，

簡介：建筑工程竣工驗(yàn)收程序及工程備案手續(xù)建筑工程竣工驗(yàn)收程序及工程備案手續(xù)隨著我國建筑工程竣工驗(yàn)收制度的改革及河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案管理暫行辦法以下簡稱辦法和與之配套的（房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南）以下簡稱（指南），貫徹實(shí)施已近三年了，但在這期間，筆者認(rèn)為大多數(shù)相關(guān)單位對辦法和（指南）執(zhí)行較好。但是也有少數(shù)單位（特別是少數(shù)建設(shè)單位）對辦法和（指南）學(xué)習(xí)不夠，理解不透，執(zhí)行不規(guī)范。導(dǎo)致建筑工程竣工驗(yàn)收過程中出現(xiàn)程序混亂，參驗(yàn)人員職稱級別、專業(yè)驗(yàn)收組人數(shù)、法定代表人委托書不符合要求，驗(yàn)收上報(bào)備案資料不齊等時(shí)有發(fā)生。在此，筆者就建設(shè)單位怎樣進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收程序，以及怎樣上報(bào)工程竣工驗(yàn)收備案資料。淺談辦法和（指南）在實(shí)際工作中的執(zhí)行和應(yīng)用。1、當(dāng)建設(shè)單位收到施工單位竣工驗(yàn)收申請后，應(yīng)完成的工作11建設(shè)單位應(yīng)會同施工、監(jiān)理三個(gè)單位的各專業(yè)人員根據(jù)該工程的實(shí)際功能分別組成幾個(gè)專業(yè)小組對工程進(jìn)行全面、細(xì)致的竣工預(yù)驗(yàn)（即內(nèi)部初驗(yàn)）。12確認(rèn)工程具備驗(yàn)收條件后，建設(shè)單位應(yīng)通知勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、電梯、檔案、監(jiān)理、施工等部門，對竣工項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并寫出各自的專項(xiàng)檢查合格報(bào)告或準(zhǔn)許使用文件。13組成工程竣工驗(yàn)收委員會，并確定各專業(yè)驗(yàn)收組組長及組員名單。131驗(yàn)收委員會設(shè)主任一名，由建設(shè)單位法定代表人或持有法定代表人委托書的被委托人擔(dān)任。132設(shè)付主任一名，由主任任命，該職務(wù)由建設(shè)單位派駐施工現(xiàn)場代表或該工程的總監(jiān)擔(dān)任為宜。133筆者認(rèn)為還應(yīng)設(shè)工作人員一名，負(fù)責(zé)會議簽到、會議紀(jì)錄和各種文件簽字的傳遞和收集工作。134驗(yàn)收委員會不應(yīng)少于6人，分別由持有單位法定代表人委托書的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、施工圖審查機(jī)構(gòu)等單位的被委托人擔(dān)任。135根據(jù)所驗(yàn)工程的功能確定各專業(yè)驗(yàn)收組組長及組員，一般工程不應(yīng)少于三個(gè)專業(yè)驗(yàn)收組（土建、水暖、電氣）。具有工程師以上資格的各專業(yè)人員攜帶法定代表人委托書和個(gè)人職稱資格證書或證書復(fù)印件加蓋所在單位公章按時(shí)參加工程驗(yàn)收。2、工程竣工驗(yàn)收會議議程和內(nèi)容21驗(yàn)收會議由驗(yàn)收委員會主任主持，會議開始前由會議工作人員組織各單位到會人員在會議簽到表上簽字，作為該工程正式驗(yàn)收通過與否的原始證人依據(jù)，隨同工程備案資料，存入工程檔案中。目前使用的簽到表尚欠規(guī)范、統(tǒng)一。筆者根據(jù)新的工程驗(yàn)收程序和幾年來運(yùn)行情況，擬定一份簽到表，供各位同行參考。工程竣工驗(yàn)收參驗(yàn)人員簽到表參驗(yàn)單位結(jié)構(gòu)層次建筑面積（M2）單位名稱開、竣工時(shí)間建設(shè)單位勘察單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收部位驗(yàn)收時(shí)間主持人參驗(yàn)人員單位名稱到會人員簽到欄建設(shè)單位勘察單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位備注22第一項(xiàng)驗(yàn)收委員會主任宣布竣工驗(yàn)收會議開始，首先宣布驗(yàn)收委員會組成

簡介：建筑工程從項(xiàng)目開始到竣工驗(yàn)收之間所有的工作流程第一部分開工前資料1、中標(biāo)通知書及施工許可證2、施工合同3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報(bào)告5、質(zhì)量監(jiān)督登記書6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案7、巖土工程勘察報(bào)告8、施工圖會審記錄9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案10、開工報(bào)告11、質(zhì)量管理體系登記表12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄13、技術(shù)交底記錄14、測量定位記錄第二部分質(zhì)量驗(yàn)收資料1、地基驗(yàn)槽記錄2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告6、砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報(bào)告7、磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告8、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告9、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告10、樁基工程試驗(yàn)報(bào)告11、鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報(bào)告12、幕墻工程試驗(yàn)報(bào)告13、防水材料試驗(yàn)報(bào)告14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報(bào)告（包括材料及三性）15、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告16、建（構(gòu)）筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測報(bào)告17、有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告18、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告19、地下室防水效果檢查記錄20、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄21、屋面淋水試驗(yàn)記錄22、抽氣（風(fēng)）道檢查記錄23、節(jié)能、保溫測試記錄24、管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄26、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄

簡介：建設(shè)工程項(xiàng)目竣工（預(yù)）驗(yàn)收管理辦法建設(shè)工程項(xiàng)目竣工（預(yù)）驗(yàn)收管理辦法（試行）（試行）第一章第一章總則總則第一條第一條為加強(qiáng)并規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）竣工驗(yàn)收管理，促進(jìn)項(xiàng)目及時(shí)交付生產(chǎn)，充分發(fā)揮投資效益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程項(xiàng)目管理辦法、建設(shè)工程項(xiàng)目竣工（預(yù)）驗(yàn)收管理辦法（試行）制定本辦法。第二條第二條建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)的最后一個(gè)程序，是全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果，檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對促進(jìn)工程項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有著重要作用。第三條第三條本辦法明確了項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)、條件和程序。全礦新建、改擴(kuò)建、更新改造、零星項(xiàng)目等建設(shè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收均應(yīng)遵守本辦法。第四條第四條建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收分交工驗(yàn)收、（預(yù)）竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。建設(shè)規(guī)模較大、子項(xiàng)較多的項(xiàng)目，子項(xiàng)工程具備驗(yàn)收條件后可依據(jù)合同進(jìn)行子項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，并同時(shí)辦理資產(chǎn)預(yù)轉(zhuǎn)固?？偼顿Y在1000萬元（含）以上工藝技術(shù)復(fù)雜的重點(diǎn)工程、工藝環(huán)節(jié)較多的改擴(kuò)建工程項(xiàng)目，試生產(chǎn)前應(yīng)先組織竣工預(yù)驗(yàn)收。第五條第五條未組織工程交工驗(yàn)收的工程不得交付使用。已經(jīng)完成后，方可簽署交工驗(yàn)收證書并辦理移交手續(xù)。第八條第八條建設(shè)工程項(xiàng)目交工驗(yàn)收一般應(yīng)具備如下條件（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程交工驗(yàn)收報(bào)告。工程交工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；（三）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；四有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)計(jì)的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；五主體設(shè)備及配套設(shè)施，經(jīng)聯(lián)動(dòng)、帶負(fù)荷試運(yùn)行合格；主工藝系統(tǒng)性能考核技術(shù)參數(shù)符合設(shè)計(jì)指標(biāo)；六有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；七有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；八有關(guān)需要整改的問題全部整改完畢。第九條第九條項(xiàng)目交工驗(yàn)收的一般程序（一）項(xiàng)目達(dá)到交工驗(yàn)收條件，由施工單位在自查、自評工作完成后，由施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向礦工程管理部提交項(xiàng)目交工驗(yàn)收申請報(bào)告，申請項(xiàng)目交工驗(yàn)收。（二）礦工程管理部收到交工驗(yàn)收報(bào)告后，對符合交工驗(yàn)收條件的工程，應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、使用等單位對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)