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簡介：城市開發(fā)與規(guī)劃控制經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角,趙民同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院,,城市開發(fā)的概念1．城市開發(fā)的概念城市開發(fā)（URBANDEVELOPMENT）是以城市土地利用為核心的一種經(jīng)濟(jì)性活動(dòng)。主要以城市物業(yè)（土地和房屋）、城市基礎(chǔ)設(shè)施（市政公用設(shè)施與公共建筑設(shè)施）為對(duì)象，通過資金和勞動(dòng)的投入，形成與城市功能相適應(yīng)的城市物質(zhì)空間品質(zhì)。并通過直接提供服務(wù)，或經(jīng)過交換、分配和消費(fèi)等環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)利益或環(huán)境效益的目標(biāo)。,城市的發(fā)展過程是一個(gè)不斷建設(shè)、更新、改造，亦即新陳代謝的過程。城市開發(fā)作為城市自我生長、自我整合的機(jī)制，始終存在于城市發(fā)展之中。,城市開發(fā)的目標(biāo)是由具體的物業(yè)和設(shè)施的開發(fā)來實(shí)現(xiàn)的，城市開發(fā)與具體的物業(yè)開發(fā)和設(shè)施開發(fā)的關(guān)系是整體與局部、一般與個(gè)別的關(guān)系。,,2．城市開發(fā)與城市建設(shè)城市開發(fā)的概念內(nèi)涵較城市建設(shè)（URBANCONSTRUCTION）更為綜合，它與市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作方式相適應(yīng)，包含了城市經(jīng)營，描述市場經(jīng)濟(jì)框架下政府、開發(fā)商、城市消費(fèi)者之間的關(guān)系。而城市建設(shè)是指具體的建設(shè)工程，在我國是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下的形成的一個(gè)與國家計(jì)劃、國家投資及國家建設(shè)相聯(lián)系的一個(gè)概念。,城市開發(fā)的類型,1．新開發(fā)與再開發(fā),2．公共開發(fā)、非公共開發(fā)及商業(yè)性開發(fā),在市場經(jīng)濟(jì)條件下，城市開發(fā)活動(dòng)具有多元化的特征。公共部門主要是政府；非公共部門中除了房地產(chǎn)開發(fā)公司以外，銀行和其它金融資本的運(yùn)作機(jī)構(gòu)、建造商、投資者和業(yè)主本身都可能成為開發(fā)者。其中主要是從事商業(yè)性開發(fā)。相應(yīng)地，城市空間也可以分為兩類公共空間和非公共空間。這兩者的開發(fā)活動(dòng)在一定的政策導(dǎo)向下，也會(huì)發(fā)生交叉。如公共部門有時(shí)會(huì)投入盈利性開發(fā)活動(dòng)，并非公共部門的開發(fā)也有可能提供一部分公共空間給社會(huì)共享。,公共開發(fā)在城市開發(fā)中起著主導(dǎo)作用，公共空間構(gòu)成了城市空間的發(fā)展框架，為各種非公共開發(fā)活動(dòng)既提供了可能性也規(guī)定了約束性。所以，公共開發(fā)又被稱作第一性開發(fā)活動(dòng)，非公共開發(fā)則稱作第二性開發(fā)活動(dòng)。,公共部門開發(fā)和非公共部門開發(fā)在決策的出發(fā)點(diǎn)和依據(jù)上有著根本的差別。公共部門的開發(fā)決策以公共利益為取向，把經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的整體和長遠(yuǎn)目標(biāo)作為決策依據(jù)；非公共部門的開發(fā)決策以企業(yè)或部門的利益為目標(biāo)，項(xiàng)目效益的高低和風(fēng)險(xiǎn)的大小是決策的依據(jù)。為了實(shí)現(xiàn)城市開發(fā)的綜合利益，公共開發(fā)在城市開發(fā)中必須發(fā)揮主導(dǎo)作用，使公共開發(fā)與商業(yè)性開發(fā)相互協(xié)調(diào)。,城市開發(fā)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因,1．城市結(jié)構(gòu)和功能的互動(dòng)城市的發(fā)展總是處于平衡不平衡新的平衡的矛盾運(yùn)動(dòng)之中。因此，城市開發(fā)是一個(gè)歷史的范疇。隨著城市經(jīng)濟(jì)的增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變和城市功能的更新，必然帶來城市物質(zhì)空間的調(diào)整和重組，導(dǎo)致城市開發(fā)的實(shí)施。,2．城市物業(yè)置換的要求,〔1〕物質(zhì)建設(shè)性置換。包括從非城市物業(yè)，如農(nóng)田，轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘形飿I(yè)，如居住區(qū)，也包括將城市的危房、舊房、簡屋等拆除，代之以新的建筑物。（2）功能性置換。即對(duì)城市一部分物業(yè)的使用功能加以調(diào)整。其過程本身不一定涉及建筑等物業(yè)的拆除及重建。某些增量的功能有可能在存量在物業(yè)中獲得發(fā)展的空間，這種對(duì)存量物業(yè)資產(chǎn)的重新利用過程就是功能性置換。（3）土地級(jí)差收益性置換。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、市場對(duì)不同區(qū)位土地的需求及土地價(jià)格的空間級(jí)差也在不斷發(fā)生變化。為了追逐高額的土地級(jí)差收益，一些物業(yè)盡管從物理意義上并沒有老化，從功能角度看也沒有不當(dāng)，但仍然會(huì)被置換，這就是城市物業(yè)的土地級(jí)差收益性置換。,在城市中心區(qū)優(yōu)良的地帶，三種置換過程有可能是統(tǒng)一在一起的。但在地理位置較偏的城區(qū)，往往舊城改造的任務(wù)也很重，但土地再開發(fā)后的級(jí)差收益很少，或根本沒有市場吸引力，這種條件下的城市開發(fā)就會(huì)是政府主導(dǎo)的物質(zhì)建設(shè)性置換。政府可通過稅收、財(cái)政、交叉補(bǔ)貼等手段，使開發(fā)商出于自身經(jīng)濟(jì)利益的考慮參與這樣的開發(fā)。,（4）在實(shí)踐中，一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，相關(guān)各方可能會(huì)有不同的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因，物質(zhì)建設(shè)性置換、功能性置換、土地級(jí)差收益性置換的過程可能交織在一起。,課堂作業(yè),1、簡析經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的放量供應(yīng)，會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些效應(yīng)。（輔以圖示）；2、上海黃浦江越江交通取消收費(fèi)的經(jīng)濟(jì)解釋（評(píng)價(jià)）；3、GDP的概念，簡論考核GDP指標(biāo)的意義及局限性。,經(jīng)濟(jì)分析與政治決策,由于城市開發(fā)不但是一種經(jīng)濟(jì)過程，也要追求社會(huì)和環(huán)境等目標(biāo)，很多情況下需要作出政治決策。所以對(duì)城市土地收益級(jí)差性置換要有必要的調(diào)整和引導(dǎo)，如要符合城市長遠(yuǎn)發(fā)展的要求，不損害城市公共空間的數(shù)量和品質(zhì)，并要盡可能與城市危舊房地塊的改造結(jié)合起來。,城市規(guī)劃控制,城市規(guī)劃對(duì)城市開發(fā)的控制是基于市場機(jī)制的缺陷。但城市規(guī)劃作為政府行為，政府的決策還要考慮社會(huì)、環(huán)境等因素，并最終取決于政治性的決定。同時(shí)，城市規(guī)劃是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立發(fā)展的職業(yè)，已經(jīng)形成了規(guī)劃控制的理念和一整套技術(shù)性的操作方法。規(guī)劃控制的有效性主要在于它的權(quán)威性，即憑借法律授權(quán)或行政權(quán)力去管理和規(guī)范城市開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。,經(jīng)濟(jì)手段與規(guī)劃控制手段,在規(guī)劃控制的方法中，已經(jīng)有了引進(jìn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)方法的嘗試，例如區(qū)劃獎(jiǎng)勵(lì)、開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓已在北美一些城市實(shí)施多年。上海市的規(guī)劃管理辦法中也有類似于區(qū)劃獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定。但總的說來，長期以來規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)學(xué)之間的關(guān)系是很疏遠(yuǎn)的。城市規(guī)劃控制曾被經(jīng)濟(jì)學(xué)家指責(zé)為違反經(jīng)濟(jì)規(guī)律，規(guī)劃師也曾對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和供需規(guī)律等不屑一顧。,城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊文思（ALANWEVANS）在他所著的城市經(jīng)濟(jì)學(xué)一書中指出了經(jīng)濟(jì)學(xué)與城市規(guī)劃的相關(guān)性。首先是關(guān)于城市如何運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)分析，也就是實(shí)證性的城市經(jīng)濟(jì)研究，可以使規(guī)劃制定者更精確地預(yù)測未來將發(fā)生什么及其產(chǎn)生的影響；其次是福利經(jīng)濟(jì)等的方法和分析，能夠幫助規(guī)劃制定者解釋那些能夠或應(yīng)該采納的政策。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)能根據(jù)福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究成果來分析和發(fā)現(xiàn)規(guī)劃控制在經(jīng)濟(jì)福利方面的影響。對(duì)城市開發(fā)所能作的種種經(jīng)濟(jì)分析表明，如果規(guī)劃控制有經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和方法的基礎(chǔ)，所制定的原則和作出的決策將有可能較為明智。,規(guī)劃控制的福利經(jīng)濟(jì)學(xué)分析,福利經(jīng)濟(jì)學(xué)已發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)學(xué)的分支學(xué)科。它涉及三個(gè)方面的問題第一，經(jīng)濟(jì)福利的定義；第二，確定能使福利達(dá)到最大限度的條件；第三，如果沒有這些條件，福利就達(dá)不到最大限度，這時(shí)又有哪些政策可以用來改進(jìn)福利。,,關(guān)于第一個(gè)問題，在經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的討論中，普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)是意大利社會(huì)學(xué)家維爾弗萊多帕累多（VILFREDOPARETO）所提出，以后被人們用他的名字稱謂的標(biāo)準(zhǔn)，即一個(gè)人收入提高，如不損害其他任何人，福利就提高了。當(dāng)一個(gè)人的福利如再作進(jìn)一步的改善就會(huì)損害其他人的這一臨界點(diǎn)就是帕累多最優(yōu)。帕累多選擇的每一種情況都代表了全體居民之間的福利，包括收入及財(cái)富的一種不同分配。因此，不同帕累多理想情況中的選擇，就變成了一個(gè)公平問題。,,雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家有時(shí)把這種選擇看成是使社會(huì)福利達(dá)到最大程度的一種經(jīng)濟(jì)上的問題，但實(shí)際上，這種選擇和問題，并不純粹是經(jīng)濟(jì)上的，而往往主要是政治上的。這也正是城市規(guī)劃控制所面臨的情況。公平與效率的判斷與選擇意識(shí)形態(tài)（如三個(gè)代表）社會(huì)承受能力及判斷,,福利經(jīng)濟(jì)學(xué)家所討論的第二個(gè)問題是對(duì)福利達(dá)到最大限度的必要條件作出解釋。公認(rèn)的是，在市場經(jīng)濟(jì)中具有完全競爭性的條件時(shí)福利就會(huì)達(dá)到最大。但完全競爭的條件在任何社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)中都不可能達(dá)到。這樣，問題就變成在現(xiàn)實(shí)中實(shí)施什么樣的政府干預(yù)才會(huì)提高福利。,,如果干預(yù)是必要的，那么，在什么條件下或?yàn)榱耸裁蠢碛?，福利?jīng)濟(jì)學(xué)將建議政府進(jìn)行干預(yù)。一般而言，干預(yù)的理由可分成兩類一是公平理由，即改變?cè)ɑ蛟瓤赡艹霈F(xiàn)的福利分配；二是效率理由，即把經(jīng)濟(jì)更接近帕累多理想標(biāo)準(zhǔn)。,,為了公平理由而進(jìn)行的干預(yù)，也有兩種情況，一是運(yùn)用稅收和轉(zhuǎn)移支付的方法，對(duì)收入的分配直接了當(dāng)?shù)丶右愿深A(yù)；二是社會(huì)資源消費(fèi)方面保護(hù)的干預(yù)。例如在城市規(guī)劃中，可要求按規(guī)定配置公園、游泳池等休憩設(shè)施，保證面向大眾服務(wù)的，而并不是僅僅為有錢人享用。（及城市廣場、公共岸線、義務(wù)教育）關(guān)于各類設(shè)施配置的千人指標(biāo)，一旦列入強(qiáng)制性的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，也就更明白無誤地表明了為所有人服務(wù)的目標(biāo)。,信息不對(duì)稱問題,一種商品或勞務(wù)的消費(fèi)者，當(dāng)其不能充分認(rèn)識(shí)自己購買的東西或自己行動(dòng)的后果時(shí)，那種保護(hù)消費(fèi)者的干預(yù)是必要的。所以對(duì)建設(shè)項(xiàng)目要有規(guī)劃審批，對(duì)建筑工程要作質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。這就是為了保證消費(fèi)者的利益。消費(fèi)者作為建筑物建成后的最終購買者和使用者，在購買時(shí)無法進(jìn)行這種規(guī)劃上或建筑工程上的檢查。即使消費(fèi)者是內(nèi)行，能夠自己進(jìn)行檢查，或出資請(qǐng)專家來檢查，但這種自行的檢查不可能是充分和適當(dāng)?shù)?。唯有政府方面的?guī)定和行為，消費(fèi)者的利益才能受到保護(hù)。（消費(fèi)者增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)）,,干預(yù)的第二大類理由，是干預(yù)能提高效益。從土地利用規(guī)劃的觀點(diǎn)來看，市場失敗的最重要原因是各種外部條件的存在，即外部經(jīng)濟(jì)效果或外部的經(jīng)濟(jì)負(fù)效果。在城市開發(fā)中，外部的影響是明顯的特征，不可能通過“私人”間以市場交易的方式來解決。任何開發(fā)，無論是建設(shè)階段，還是建成后的建筑外觀以及用途，都影響著他人。,,在建設(shè)過程中，鄰居們會(huì)受到噪音、塵埃以及不方便的影響。建筑物竣工后，在美感上將影響鄰居和行人，因?yàn)樗耐庥^可能令人賞心悅目，也可能使人望而生厭。建筑物的使用，又將在許多方面影響人們。例如一家新的商店開業(yè)，會(huì)由于增加了競爭而對(duì)鄰近的其他商店產(chǎn)生消極影響；一座工廠投產(chǎn)了，將可能產(chǎn)生噪音、塵埃或空氣污染；一座新的辦公樓將產(chǎn)生新的交通，從而增加這個(gè)地區(qū)的擁擠程度。,所以，在現(xiàn)實(shí)中，城市開發(fā)要受到各種各樣的控制，任何建設(shè)活動(dòng)都要有規(guī)劃的許可，從而來克服或防止外部負(fù)效益，提高經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的外部正效益。規(guī)劃用地許可規(guī)劃工程許可開工許可排污許可衛(wèi)生許可治安許可,除了外部性問題，與規(guī)劃控制最有關(guān)的市場失敗是由于缺乏信息。完全的市場競爭條件之一是消費(fèi)者和企業(yè)應(yīng)具備關(guān)于目前和未來選擇的完整信息。實(shí)際上，即使目前的信息十分完整和精確，也不一定能準(zhǔn)確預(yù)測未來。如果開發(fā)者關(guān)于未來的推測不準(zhǔn)確，就會(huì)導(dǎo)致資源的浪費(fèi)。例如開發(fā)量過大，或市場定位不準(zhǔn)，都會(huì)造成物業(yè)的空置。（房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀）城市規(guī)劃編制過程中的信息內(nèi)容，被一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家強(qiáng)調(diào)為具有相當(dāng)重要的經(jīng)濟(jì)功能，它將引導(dǎo)開發(fā)活動(dòng)的方向。（所以城市要有法定的控制規(guī)劃，確定性）___________________________,規(guī)劃控制還是經(jīng)濟(jì)控制,對(duì)城市開發(fā)中各個(gè)具體項(xiàng)目的調(diào)節(jié)干預(yù)，從理論上講，可以運(yùn)用城市規(guī)劃的直接控制，也可以運(yùn)用經(jīng)濟(jì)的手段，例如通過設(shè)計(jì)一套稅收辦法來控制開發(fā)的外部負(fù)效益，使過高密度的開發(fā)變得在經(jīng)濟(jì)上不可行，從而實(shí)現(xiàn)控制的目標(biāo)；另一方面，也可以設(shè)想有一套優(yōu)惠的辦法，來鼓勵(lì)社會(huì)所需要的某些開發(fā)活動(dòng)。,,盡管這樣的經(jīng)濟(jì)手段看上去有明顯的作用和好處，但各國政府對(duì)城市開發(fā)的干預(yù)主要通過規(guī)劃控制而非稅收或補(bǔ)貼。有這樣一些原因（1）運(yùn)用控制，而不是稅收，是規(guī)劃歷史上的一種傳統(tǒng)，是規(guī)劃系統(tǒng)最初作為一種建筑法定管理措施的結(jié)果。（2）一種稅制在促進(jìn)有秩序的發(fā)展方面，可能不及控制系統(tǒng)有效EFFECTIVENESS。規(guī)劃以預(yù)測為基礎(chǔ)，而當(dāng)最初的預(yù)測被證明是錯(cuò)誤的時(shí)候，規(guī)劃可從預(yù)測轉(zhuǎn)向控制，控制仍可以是有效的，而要在原來的控制中增加稅收系統(tǒng)就會(huì)很困難。EFFECTIVENOTEFFICIENT,,（3）在外部條件及社會(huì)成本不穩(wěn)定和變化多端的條件下，規(guī)劃控制會(huì)比稅收更加有效。在項(xiàng)目成本和收益不很確定，而處于變動(dòng)的條件下，規(guī)劃控制肯定能防止開發(fā)導(dǎo)致社會(huì)成本過高等情況的發(fā)生，而稅收杠桿是不可能做到這一點(diǎn)的。經(jīng)濟(jì)手段的后果往往難以預(yù)料。因?yàn)殡S著市場需求的上升，開發(fā)商可能發(fā)現(xiàn)，在償付所規(guī)定的高額稅收后，在一個(gè)已經(jīng)十分擁擠的地區(qū)建造一幢大樓仍然是有利可圖的。而這種情況卻能為規(guī)劃控制制度所制止。,,因此，規(guī)劃控制系統(tǒng)更可能保證規(guī)劃政策制定者想得到的東西；而經(jīng)濟(jì)手段或稅收則僅僅可保證開發(fā)的實(shí)際密度將比可能發(fā)生的密度低一些。在實(shí)踐中，往往在實(shí)施規(guī)劃控制的過程中，輔以經(jīng)濟(jì)手段，特別是優(yōu)惠政策，包括減免稅費(fèi)、補(bǔ)助、優(yōu)惠貸款條件等，從而促進(jìn)預(yù)想的城市開發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。,規(guī)劃控制的成本,任何控制系統(tǒng)都是有成本的，城市規(guī)劃控制也不例外。這種成本是多方面的。（1）要發(fā)展一套規(guī)劃制度，包括規(guī)劃的制定、實(shí)施的全部過程，這將涉及大量的財(cái)力和人力資源。（深圳的法定圖則）既想要通過規(guī)劃控制來干預(yù)城市開發(fā)的種種活動(dòng)，而又缺乏合理的規(guī)劃和規(guī)劃實(shí)施的行政能力，這種情況往往是對(duì)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)投入不足造成的，其后果必定是城市開發(fā)的低效率，社會(huì)成本會(huì)很大。（要經(jīng)營城市，首先要科學(xué)、全面地規(guī)劃城市）,,（2）規(guī)劃控制即使很有效率，但一旦控制不當(dāng)，社會(huì)成本也會(huì)是巨大的。例如當(dāng)城市規(guī)模發(fā)展了，功能需要調(diào)整了，而規(guī)劃沒有相應(yīng)的調(diào)整，仍然實(shí)施既定的嚴(yán)格控制，則將妨礙經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。（3）在嚴(yán)格的規(guī)劃控制條件下，當(dāng)擬開發(fā)的項(xiàng)目獲得規(guī)劃批準(zhǔn)意味著是一筆數(shù)目巨大的收益時(shí)，開發(fā)商就會(huì)認(rèn)為從這筆收益中拿出相當(dāng)部分來尋求獲得規(guī)劃批準(zhǔn)是合算的。這種支出，在經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中稱為“尋租”（RENTSEEKING）支出?！皩ぷ狻辈⒉荒芴岣呓?jīng)濟(jì)福利，它不是直接用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)，也不能使消費(fèi)者獲益，用經(jīng)濟(jì)學(xué)的語言，這是一種沉淀損失（DEADWEIGHTLOSS）。,,為了使開發(fā)得到規(guī)劃批準(zhǔn)，或求得規(guī)劃控制的松動(dòng)，如提高許可的開發(fā)面積，開發(fā)商會(huì)作出種種努力。用伊文思的話為了說服地方規(guī)劃當(dāng)局，這種支出包括對(duì)律師和房地產(chǎn)專家、建筑師和有關(guān)公共關(guān)系機(jī)構(gòu)的支付。有時(shí)，會(huì)運(yùn)用政治壓力來影響開發(fā)控制。除此之外，還有貴重的禮物，假稱實(shí)地考察的旅游，及直截了當(dāng)?shù)男匈V。,,城市開發(fā)中的種種“尋租”現(xiàn)象，在我國的城市開發(fā)過程中已不鮮見。例如已揭發(fā)查處的一些城市的主管官員與開發(fā)商之間的權(quán)錢交易行為；一些規(guī)劃管理人員在接受了開發(fā)商的好處后，不按規(guī)劃執(zhí)行或不當(dāng)?shù)厥褂靡?guī)劃管理的自由裁量權(quán)限。規(guī)劃領(lǐng)域滋生的腐敗，在經(jīng)濟(jì)意上也是一種社會(huì)成本，有其內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)原因。,在城市開發(fā)中繼續(xù)運(yùn)用規(guī)劃控制的方法，以防止開發(fā)活動(dòng)的外部負(fù)效益、并提高總體經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，一定要看到規(guī)劃控制的成本。今后有必要對(duì)規(guī)劃控制體制加以不斷改進(jìn)，以減少“尋租”的空間，并形成社會(huì)的控制機(jī)制，以使規(guī)劃控制的社會(huì)成本減到最低。政務(wù)公開－公眾參與規(guī)劃－陽光下的政府___________________________________,課堂作業(yè),1、簡論個(gè)人邊際成本與社會(huì)邊際成本的概念及對(duì)規(guī)劃的意義。（可結(jié)合具體事例）2、列舉并分析市場在配置空間資源方面存在的低效或失敗。,

簡介：第六章城市道路橫斷面規(guī)劃設(shè)計(jì),城市道路橫斷面設(shè)計(jì)概述機(jī)動(dòng)車道非機(jī)動(dòng)車道人行道和路側(cè)帶路緣石、分車帶和路拱道路橫斷面綜合設(shè)計(jì),

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簡介：城市經(jīng)濟(jì)，城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場,柏蘭芝北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心,一、導(dǎo)論,I金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)II認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)III房地產(chǎn)市場概況,不動(dòng)產(chǎn)市場,不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)市場博弈追求利益游戲規(guī)則參加者又不同角色和戰(zhàn)略即使為了獲利，也要了解經(jīng)濟(jì)的外部性,新規(guī)則促使參加者改變博弈計(jì)劃,變動(dòng)的市場例辦公樓小型化后工業(yè)社會(huì)企業(yè)削減辦公用房費(fèi)用KODAK削減2540辦公用房費(fèi)用,不動(dòng)產(chǎn)不僅僅是一個(gè)博弈,政府干預(yù)增加投資稅收，補(bǔ)貼限制開發(fā)分區(qū)規(guī)劃參加者包括政府的相互影響經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域非經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,I金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（1）,以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)的支持必不可少房地產(chǎn)開發(fā)資金的四條主要來源自有資金，銀行貸款，資本市場融資，銷售回籠資金,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（2）,銀行貸款一直是開發(fā)資金的主要來源。在目前國際商業(yè)銀行領(lǐng)域有兩個(gè)所謂“三七開”的說法一是給房地產(chǎn)業(yè)的貸款占全部貸款余額的30％，其余行業(yè)占70％二是發(fā)放給開發(fā)商的開發(fā)性貸款占給房地產(chǎn)業(yè)貸款總余額的30％，住房抵押貸款及其他業(yè)務(wù)占70％。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（3）,信用關(guān)系金融業(yè)去年對(duì)30多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四，僅居冶金行業(yè)、外經(jīng)貿(mào)行業(yè)和酒店業(yè)之前。房地產(chǎn)業(yè)雖然在1998年之后發(fā)展很快，但信用狀況與其他行業(yè)相比并不理想。相當(dāng)多的開發(fā)商搞“打一槍換一個(gè)地方”式的項(xiàng)目開發(fā)。規(guī)?；?，集團(tuán)化，有品牌的開發(fā)商很少。,信用,中國誠信證券評(píng)估公司曾對(duì)上海，福建兩地的部分開發(fā)商開展了銀行貸款信用評(píng)級(jí)，結(jié)果表明在信用較好的上海，受評(píng)的238家開發(fā)商中，信用等級(jí)在3B有貸款價(jià)值及以上企業(yè)僅占37％，2B有風(fēng)險(xiǎn)但可以貸款占59％；福建受評(píng)的122家開發(fā)商，2B及以上企業(yè)占68％。核心問題是規(guī)模太小，自有資本金太少，實(shí)際源于銀行的資金普遍高出50％，信用狀況普遍較低。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（4）,緊縮政策2002年12月5日，中國人民銀行發(fā)布了“切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)信貸管理政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的消息，開始對(duì)2001年6月以來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行檢查,銀行界的反應(yīng)惜貸不等于不貸，銀行比以前更慎重、更細(xì)致。,光大銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目惜貸，但對(duì)于像北京城建集團(tuán)，住總集團(tuán)、建工集團(tuán)這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，不但不提高貸款利率，還會(huì)適當(dāng)放寬一些政策去爭取項(xiàng)目。中國工商銀行更多地把資金投向有實(shí)力、銷售前景看好、戶型合理的項(xiàng)目。實(shí)行“低層封頂，高層要完成項(xiàng)目三分二”的原則加強(qiáng)對(duì)客戶的監(jiān)控。,,中國建設(shè)銀行實(shí)施“個(gè)貸品牌”手段，全力打造“樂得家”品牌，爭奪一些實(shí)力強(qiáng)，在市場上有口碑，信譽(yù)度好的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，在開發(fā)貸款，硬件配備。服務(wù)，保證金的扣留額度，擔(dān)保的時(shí)間上都動(dòng)了不少腦筋。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（5）,與對(duì)開發(fā)商的惜貸相比，個(gè)貸卻是紅紅火火個(gè)人住房貸款的不良貸款率不足04％，再加上它具有擔(dān)保方式完備，風(fēng)險(xiǎn)小等眾多優(yōu)點(diǎn)，各家銀行都對(duì)其格外關(guān)注，也紛紛地加大了個(gè)人住房貸款的投入力度，積極支持住房消費(fèi)，使大量信貸資金轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。,個(gè)人住房貸款,截至今年10月底，中國工商銀行的個(gè)人住房貸款余額由1997年末的62億元增加到2418億元，增長了38倍，預(yù)計(jì)到2005年末，中國工商銀行住房貸款占全部貸款的比重將達(dá)到1596左右，其中個(gè)人住房貸款占全部貸款的比重達(dá)到12％以上。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（6）,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲(chǔ)蓄存款，所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款。這對(duì)需要長期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來說，還是不適應(yīng)當(dāng)前市場的需要，不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制性因素。（如，辦公物業(yè)的持有和管理）,間接融資和直接融資,國際上把房地產(chǎn)業(yè)的資本化程度作為衡量該產(chǎn)業(yè)成熟與否的主要標(biāo)準(zhǔn)。去年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的統(tǒng)計(jì)顯示，企業(yè)自籌資金不足28％，銀行融資占217％，建筑公司的工程墊款和購房者的預(yù)付款占38％，在資本市場的直接融資僅占總量的十分之一。,迫切需要擴(kuò)大資本市場的融資渠道,目前，我國25萬余家的房地產(chǎn)企業(yè)中只有50多家實(shí)現(xiàn)了在證券市場上市融資但，上市是答案嗎,II認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)特點(diǎn)（1）,物理特征1）不可移動(dòng)性各地市場是分散的地方市場/全國/國際2）獨(dú)特性（異質(zhì)性）商品差異大3）不滅性土地作為有形資產(chǎn)和合法權(quán)益的載體,不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的特點(diǎn)（2）,經(jīng)濟(jì)特征1）稀缺性2）經(jīng)濟(jì)壽命長3）改造影響不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值4）SITUS位址/LOCATION位置/區(qū)位不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位以及與周圍環(huán)境的關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)市場的特點(diǎn)完全競爭市場不可能存在,信息的獲取較困難，成本較高，需要經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估師等專業(yè)人員讓市場有效運(yùn)轉(zhuǎn)外部經(jīng)濟(jì)/基礎(chǔ)設(shè)施影響大EG污染，軌道交通,不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)品,1空間2不動(dòng)產(chǎn)資本市場70年代以來逐漸成熟（中國的地產(chǎn)基金）,產(chǎn)品特性,使用價(jià)值和交換價(jià)值“耐久消費(fèi)品”VS“是權(quán)利，不是商品”?總之很貴,需要政府不同形式/程度的介入國際上，房價(jià)和居民年收入之比一般在4到6倍，而我國許多地區(qū)已經(jīng)超過了8倍北京（110）、云南（106）、上海（99）、天津（89）、海南（89）、吉林（81）、黑龍江（81）、廣東（80）、陜西（87）和寧夏（86）。,不動(dòng)產(chǎn)的供需,需求1不動(dòng)產(chǎn)既是消費(fèi)品，又是資本品。2有效需求供給1）時(shí)間建筑期間造成的滯后如，奧運(yùn)，SARS2）地點(diǎn)不可移動(dòng)性3）轉(zhuǎn)換如，深圳華強(qiáng)北，北京大山子,市場中的個(gè)人和機(jī)構(gòu),參加者包括使用者、消費(fèi)者，包括所有者和租戶提供者，建筑工人、建筑師、工程師、測量員、開發(fā)商、投資者中央和地方政府，各級(jí)代理機(jī)構(gòu)，法院其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員，對(duì)市場運(yùn)作起關(guān)鍵作用如，中介、咨詢、物業(yè)管理,細(xì)看投資者,1）個(gè)人2）公司CEO財(cái)務(wù)經(jīng)理/不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理3）機(jī)構(gòu)投資者（國內(nèi)/國外）80年代后的顯著趨勢(shì)銀行、養(yǎng)老基金、人壽保險(xiǎn)公司,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用,作為生產(chǎn)要素為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間反過來說，經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容）作為公司財(cái)產(chǎn)是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目，和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng)作為投資工具是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來源當(dāng)然，每個(gè)國家/地區(qū)的情況有別。,房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有3％至12％的不同比重。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達(dá)40％以上。,美國的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì),美國GDP每年6萬億美元以上。人均約2萬4千?？傮wGDP中，個(gè)人消費(fèi)近2/3，政府購買20多一點(diǎn)，私人投資大概1516。每年國內(nèi)私人投資一半左右投資于不動(dòng)產(chǎn)，其中又有一半以上（即總量的1/4）投資于住宅。,近幾年，中國的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的0．5％至1．5％上升到1993年之后的平均超過7．5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的30％。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的5％至7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。,歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表單位萬元,本課結(jié)構(gòu),1城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)如何影響房地產(chǎn)市場發(fā)展方向城市和區(qū)域的興衰產(chǎn)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)需求2公共政策和城市規(guī)劃決定了房地產(chǎn)市場的構(gòu)架（教科書的用途）,III不動(dòng)產(chǎn)市場概況中美比較,,為什么要研究美國和其他國際環(huán)境中房地產(chǎn)的操作慣例,對(duì)中外不同慣例的研究是有啟發(fā)性和有趣的為吸引國外投資，有必要了解投資者的思維方式一個(gè)了解其他市場如何操作的機(jī)會(huì)加入世界貿(mào)易組織之后的中國市場將日益向國際市場靠攏2006年,外國商業(yè)銀行將可以進(jìn)入中國市場,簡介,影響美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素,經(jīng)濟(jì)人口技術(shù)土地使用模式/城市化金融體系房地產(chǎn)類型開發(fā)商,簡介,不同的經(jīng)濟(jì)要素如何影響房地產(chǎn)類型,住宅受家庭組成速度的影響辦公樓受新創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)和從制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的影響酒店受國民生產(chǎn)總值的影響零售受消費(fèi)者信心的影響,,美國人口趨勢(shì)19952010,穩(wěn)定的人口增長由于移民人口老齡化復(fù)雜的細(xì)分市場,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),美國總?cè)丝?信息來源美國統(tǒng)計(jì)局,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),人口按性別和年齡分類,1970,2000,信息來源美國統(tǒng)計(jì)局,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),合法移民美國的人數(shù),,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),信息來源美國統(tǒng)計(jì)局,家庭組成的變化,信息來源美國統(tǒng)計(jì)局,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),有子女的已婚婦女加入勞動(dòng)力大軍,中國人口增長（單位萬人）,中國人口趨勢(shì),人口老齡化,中國65歲及以上人口從1990年的6299萬增加到2000年的8811萬，占總?cè)丝诘谋壤?57上升為696。預(yù)計(jì)到2040年，該比例將超過20。北京現(xiàn)已有老年人口188萬，約占北京人口總數(shù)的15％，并且以每年5％的速度遞增。,中國婦女從業(yè)比例對(duì)住房需求的影響,中國家庭戶規(guī)?？s小對(duì)住房需求的影響,計(jì)劃生育政策的實(shí)施導(dǎo)致家庭戶規(guī)模的縮小1997年，全國家庭戶規(guī)模364，北京3131999年，全國家庭戶規(guī)模358，北京305。2000年，全國總計(jì)城鎮(zhèn)戶均人口規(guī)模為31人，農(nóng)村平均戶均人口規(guī)模為365人。最新統(tǒng)計(jì)，北京市家庭戶規(guī)模城近郊區(qū)平均每戶２８人，比全國的平均水平少０６人，西城區(qū)家庭規(guī)模平均只有２７人。發(fā)達(dá)國家現(xiàn)在的家庭戶均人口規(guī)模（如美國和加拿大等），在3人左右。,人口趨勢(shì)的內(nèi)涵,對(duì)住宅的意義許多有特殊需求的細(xì)分目標(biāo)市場對(duì)零售的意義便利和選擇,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),技術(shù)創(chuàng)新的歷史性影響,電梯增加了高度和密度電話增進(jìn)了溝通空調(diào)的使用使在新地點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)成為可能汽車的使用可使項(xiàng)目分布距離加大，使不同用途的土地間隔加大計(jì)算機(jī)提高了效率,技術(shù),技術(shù)創(chuàng)新對(duì)未來的影響,在電子數(shù)據(jù)自由交換的時(shí)代，城市的中心區(qū)位在多大程度上失去優(yōu)勢(shì)網(wǎng)上零售在多大程度上影響傳統(tǒng)零售地產(chǎn)未來住宅需要什么技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施,技術(shù),美國土地使用模式公共政策金融體制,以后再詳細(xì)介紹,

簡介：城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)市場,柏蘭芝北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心,一、導(dǎo)論,I金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)II認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)III房地產(chǎn)市場概況,不動(dòng)產(chǎn)市場,不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)市場博弈追求利益游戲規(guī)則參加者又不同角色和戰(zhàn)略即使為了獲利，也要了解經(jīng)濟(jì)的外部性,新規(guī)則促使參加者改變博弈計(jì)劃,變動(dòng)的市場例辦公樓小型化后工業(yè)社會(huì)企業(yè)削減辦公用房費(fèi)用KODAK削減2540辦公用房費(fèi)用,不動(dòng)產(chǎn)不僅僅是一個(gè)博弈,政府干預(yù)增加投資稅收，補(bǔ)貼限制開發(fā)分區(qū)規(guī)劃參加者包括政府的相互影響經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域非經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,I金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（1）,以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)的支持必不可少房地產(chǎn)開發(fā)資金的四條主要來源自有資金，銀行貸款，資本市場融資，銷售回籠資金,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（2）,銀行貸款一直是開發(fā)資金的主要來源。在目前國際商業(yè)銀行領(lǐng)域有兩個(gè)所謂“三七開”的說法一是給房地產(chǎn)業(yè)的貸款占全部貸款余額的30％，其余行業(yè)占70％二是發(fā)放給開發(fā)商的開發(fā)性貸款占給房地產(chǎn)業(yè)貸款總余額的30％，住房抵押貸款及其他業(yè)務(wù)占70％。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（3）,信用關(guān)系金融業(yè)去年對(duì)30多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四，僅居冶金行業(yè)、外經(jīng)貿(mào)行業(yè)和酒店業(yè)之前。房地產(chǎn)業(yè)雖然在1998年之后發(fā)展很快，但信用狀況與其他行業(yè)相比并不理想。相當(dāng)多的開發(fā)商搞“打一槍換一個(gè)地方”式的項(xiàng)目開發(fā)。規(guī)模化，集團(tuán)化，有品牌的開發(fā)商很少。,信用,中國誠信證券評(píng)估公司曾對(duì)上海，福建兩地的部分開發(fā)商開展了銀行貸款信用評(píng)級(jí)，結(jié)果表明在信用較好的上海，受評(píng)的238家開發(fā)商中，信用等級(jí)在3B有貸款價(jià)值及以上企業(yè)僅占37％，2B有風(fēng)險(xiǎn)但可以貸款占59％；福建受評(píng)的122家開發(fā)商，2B及以上企業(yè)占68％。核心問題是規(guī)模太小，自有資本金太少，實(shí)際源于銀行的資金普遍高出50％，信用狀況普遍較低。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（4）,緊縮政策2002年12月5日，中國人民銀行發(fā)布了“切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)信貸管理政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的消息，開始對(duì)2001年6月以來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行檢查,銀行界的反應(yīng)惜貸不等于不貸，銀行比以前更慎重、更細(xì)致。,光大銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目惜貸，但對(duì)于像北京城建集團(tuán)，住總集團(tuán)、建工集團(tuán)這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，不但不提高貸款利率，還會(huì)適當(dāng)放寬一些政策去爭取項(xiàng)目。中國工商銀行更多地把資金投向有實(shí)力、銷售前景看好、戶型合理的項(xiàng)目。實(shí)行“低層封頂，高層要完成項(xiàng)目三分二”的原則加強(qiáng)對(duì)客戶的監(jiān)控。,,中國建設(shè)銀行實(shí)施“個(gè)貸品牌”手段，全力打造“樂得家”品牌，爭奪一些實(shí)力強(qiáng)，在市場上有口碑，信譽(yù)度好的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，在開發(fā)貸款，硬件配備。服務(wù)，保證金的扣留額度，擔(dān)保的時(shí)間上都動(dòng)了不少腦筋。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（5）,與對(duì)開發(fā)商的惜貸相比，個(gè)貸卻是紅紅火火個(gè)人住房貸款的不良貸款率不足04％，再加上它具有擔(dān)保方式完備，風(fēng)險(xiǎn)小等眾多優(yōu)點(diǎn)，各家銀行都對(duì)其格外關(guān)注，也紛紛地加大了個(gè)人住房貸款的投入力度，積極支持住房消費(fèi)，使大量信貸資金轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。,個(gè)人住房貸款,截至今年10月底，中國工商銀行的個(gè)人住房貸款余額由1997年末的62億元增加到2418億元，增長了38倍，預(yù)計(jì)到2005年末，中國工商銀行住房貸款占全部貸款的比重將達(dá)到1596左右，其中個(gè)人住房貸款占全部貸款的比重達(dá)到12％以上。,金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系中國脈絡(luò)（6）,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲(chǔ)蓄存款，所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款。這對(duì)需要長期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來說，還是不適應(yīng)當(dāng)前市場的需要，不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制性因素。（如，辦公物業(yè)的持有和管理）,間接融資和直接融資,國際上把房地產(chǎn)業(yè)的資本化程度作為衡量該產(chǎn)業(yè)成熟與否的主要標(biāo)準(zhǔn)。去年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的統(tǒng)計(jì)顯示，企業(yè)自籌資金不足28％，銀行融資占217％，建筑公司的工程墊款和購房者的預(yù)付款占38％，在資本市場的直接融資僅占總量的十分之一。,迫切需要擴(kuò)大資本市場的融資渠道,目前，我國25萬余家的房地產(chǎn)企業(yè)中只有50多家實(shí)現(xiàn)了在證券市場上市融資但，上市是答案嗎,II認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)特點(diǎn)（1）,物理特征1）不可移動(dòng)性各地市場是分散的地方市場/全國/國際2）獨(dú)特性（異質(zhì)性）商品差異大3）不滅性土地作為有形資產(chǎn)和合法權(quán)益的載體,不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的特點(diǎn)（2）,經(jīng)濟(jì)特征1）稀缺性2）經(jīng)濟(jì)壽命長3）改造影響不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值4）SITUS位址/LOCATION位置/區(qū)位不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位以及與周圍環(huán)境的關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)市場的特點(diǎn)完全競爭市場不可能存在,信息的獲取較困難，成本較高，需要經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估師等專業(yè)人員讓市場有效運(yùn)轉(zhuǎn)外部經(jīng)濟(jì)/基礎(chǔ)設(shè)施影響大EG污染，軌道交通,不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)品,1空間2不動(dòng)產(chǎn)資本市場70年代以來逐漸成熟（中國的地產(chǎn)基金）,產(chǎn)品特性,使用價(jià)值和交換價(jià)值“耐久消費(fèi)品”VS“是權(quán)利，不是商品”?總之很貴,需要政府不同形式/程度的介入國際上，房價(jià)和居民年收入之比一般在4到6倍，而我國許多地區(qū)已經(jīng)超過了8倍北京（110）、云南（106）、上海（99）、天津（89）、海南（89）、吉林（81）、黑龍江（81）、廣東（80）、陜西（87）和寧夏（86）。,不動(dòng)產(chǎn)的供需,需求1不動(dòng)產(chǎn)既是消費(fèi)品，又是資本品。2有效需求供給1）時(shí)間建筑期間造成的滯后如，奧運(yùn)，SARS2）地點(diǎn)不可移動(dòng)性3）轉(zhuǎn)換如，深圳華強(qiáng)北，北京大山子,市場中的個(gè)人和機(jī)構(gòu),參加者包括使用者、消費(fèi)者，包括所有者和租戶提供者，建筑工人、建筑師、工程師、測量員、開發(fā)商、投資者中央和地方政府，各級(jí)代理機(jī)構(gòu)，法院其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員，對(duì)市場運(yùn)作起關(guān)鍵作用如，中介、咨詢、物業(yè)管理,細(xì)看投資者,1）個(gè)人2）公司CEO財(cái)務(wù)經(jīng)理/不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理3）機(jī)構(gòu)投資者（國內(nèi)/國外）80年代后的顯著趨勢(shì)銀行、養(yǎng)老基金、人壽保險(xiǎn)公司,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用,作為生產(chǎn)要素為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間反過來說，經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容）作為公司財(cái)產(chǎn)是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目，和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng)作為投資工具是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來源當(dāng)然，每個(gè)國家/地區(qū)的情況有別。,房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有3％至12％的不同比重。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達(dá)40％以上。,美國的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì),美國GDP每年6萬億美元以上。人均約2萬4千。總體GDP中，個(gè)人消費(fèi)近2/3，政府購買20多一點(diǎn)，私人投資大概1516。每年國內(nèi)私人投資一半左右投資于不動(dòng)產(chǎn)，其中又有一半以上（即總量的1/4）投資于住宅。,近幾年，中國的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的0．5％至1．5％上升到1993年之后的平均超過7．5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的30％。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的5％至7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。,歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表單位萬元,本課結(jié)構(gòu),1城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)如何影響房地產(chǎn)市場發(fā)展方向城市和區(qū)域的興衰產(chǎn)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)需求2公共政策和城市規(guī)劃決定了房地產(chǎn)市場的構(gòu)架（教科書的用途）,III不動(dòng)產(chǎn)市場概況中美比較,,為什么要研究美國和其他國際環(huán)境中房地產(chǎn)的操作慣例,對(duì)中外不同慣例的研究是有啟發(fā)性和有趣的為吸引國外投資，有必要了解投資者的思維方式一個(gè)了解其他市場如何操作的機(jī)會(huì)加入世界貿(mào)易組織之后的中國市場將日益向國際市場靠攏2006年,外國商業(yè)銀行將可以進(jìn)入中國市場,簡介,影響美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素,經(jīng)濟(jì)人口技術(shù)土地使用模式/城市化金融體系房地產(chǎn)類型開發(fā)商,簡介,不同的經(jīng)濟(jì)要素如何影響房地產(chǎn)類型,住宅受家庭組成速度的影響辦公樓受新創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)和從制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的影響酒店受國民生產(chǎn)總值的影響零售受消費(fèi)者信心的影響,,美國人口趨勢(shì)19952010,穩(wěn)定的人口增長由于移民人口老齡化復(fù)雜的細(xì)分市場,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),美國總?cè)丝?信息來源美國統(tǒng)計(jì)局,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),人口按性別和年齡分類,1970,2000,信息來源美國統(tǒng)計(jì)局,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),合法移民美國的人數(shù),,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),信息來源美國統(tǒng)計(jì)局,家庭組成的變化,信息來源美國統(tǒng)計(jì)局,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),有子女的已婚婦女加入勞動(dòng)力大軍,中國人口增長（單位萬人）,中國人口趨勢(shì),人口老齡化,中國65歲及以上人口從1990年的6299萬增加到2000年的8811萬，占總?cè)丝诘谋壤?57上升為696。預(yù)計(jì)到2040年，該比例將超過20。北京現(xiàn)已有老年人口188萬，約占北京人口總數(shù)的15％，并且以每年5％的速度遞增。,中國婦女從業(yè)比例對(duì)住房需求的影響,中國家庭戶規(guī)?？s小對(duì)住房需求的影響,計(jì)劃生育政策的實(shí)施導(dǎo)致家庭戶規(guī)模的縮小1997年，全國家庭戶規(guī)模364，北京3131999年，全國家庭戶規(guī)模358，北京305。2000年，全國總計(jì)城鎮(zhèn)戶均人口規(guī)模為31人，農(nóng)村平均戶均人口規(guī)模為365人。最新統(tǒng)計(jì)，北京市家庭戶規(guī)模城近郊區(qū)平均每戶２８人，比全國的平均水平少０６人，西城區(qū)家庭規(guī)模平均只有２７人。發(fā)達(dá)國家現(xiàn)在的家庭戶均人口規(guī)模（如美國和加拿大等），在3人左右。,人口趨勢(shì)的內(nèi)涵,對(duì)住宅的意義許多有特殊需求的細(xì)分目標(biāo)市場對(duì)零售的意義便利和選擇,人口統(tǒng)計(jì)學(xué),技術(shù)創(chuàng)新的歷史性影響,電梯增加了高度和密度電話增進(jìn)了溝通空調(diào)的使用使在新地點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)成為可能汽車的使用可使項(xiàng)目分布距離加大，使不同用途的土地間隔加大計(jì)算機(jī)提高了效率,技術(shù),技術(shù)創(chuàng)新對(duì)未來的影響,在電子數(shù)據(jù)自由交換的時(shí)代，城市的中心區(qū)位在多大程度上失去優(yōu)勢(shì)網(wǎng)上零售在多大程度上影響傳統(tǒng)零售地產(chǎn)未來住宅需要什么技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施,技術(shù),美國土地使用模式公共政策金融體制,以后再詳細(xì)介紹,

簡介：臺(tái)州城市形象/招商引資宣傳片規(guī)劃方案,目錄,,前言目的城市特點(diǎn)城市宣傳定位創(chuàng)意闡述創(chuàng)意腳本結(jié)語,前言,首先感謝臺(tái)州市政府對(duì)OOBO的信任與支持，我們?cè)诔浞至私饬伺_(tái)州經(jīng)濟(jì)生活、旅游及城市未來的發(fā)展規(guī)劃后，對(duì)臺(tái)州悠久的歷史，秀美的景致及經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展深表敬佩。希望通過此片為臺(tái)州的社會(huì)效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的提升做出努力，為中國臺(tái)州的城市形象提升盡綿薄之力。,規(guī)劃目標(biāo),樹立臺(tái)州城市形象振興臺(tái)州旅游業(yè)吸引海內(nèi)外投資使市民增強(qiáng)歸屬感將一個(gè)繁榮、文明、優(yōu)美的現(xiàn)代化港口城市展現(xiàn)給國內(nèi)外的電視觀眾,與相臨城市比較溫州、寧波商業(yè)氣氛濃烈，給人感覺少了些人情味兒。杭州人文城市。太過于精致的人工雕琢，缺少了些樸實(shí)無華。臺(tái)州特點(diǎn)緊靠渤海，是繁榮、優(yōu)美的港口城市。被喻為佛教圣地，有佛宗道源之說。山水神秀，有獨(dú)特的海韻漁情。工農(nóng)業(yè)正迅猛發(fā)展。海外華僑30余萬，是最大的投資群體。,臺(tái)州城市特點(diǎn),臺(tái)州城市形象宣傳定位,回歸的含義1、對(duì)海內(nèi)外游客而言“回歸”于自然雕琢而成的神秀景致。2、對(duì)佛教信徒而言心靈“回歸”是佛教中最本源的教義。3、對(duì)臺(tái)州市民而言“回歸”是人與人之間真摯的情感。4、對(duì)海外游子而言“回歸”意味著落葉歸根。在整部宣傳片創(chuàng)意表現(xiàn)中，我們將以此主題作為表現(xiàn)手法，真實(shí)唯美地將一個(gè)新臺(tái)州淋漓盡致的展示給電視觀眾。,臺(tái)州心靈回歸的地方,臺(tái)州城市形象宣傳口號(hào)（SLOGAN）,海上生明月，天涯共臺(tái)州。,緣自于唐詩名句“海上生明月，天涯共此時(shí)?！?，這在目標(biāo)受眾群中家喻戶曉，有利于借勢(shì)；CCTV4國際頻道黃金欄目天涯共此時(shí)在大中華區(qū)、海外華人區(qū)、親中國文化、經(jīng)濟(jì)區(qū)具有極高收視率，長期播出達(dá)十?dāng)?shù)年，盡人皆知，親和力極強(qiáng)，已成為“洋裝在身，我心依然”的海外游子的鄉(xiāng)情寄托，臺(tái)州借用此勢(shì)，無須宣傳即可輕易走進(jìn)目標(biāo)人群心智。臺(tái)州定位于港口城市，毗鄰東海，當(dāng)然要做“?！钡奈恼?；宣揚(yáng)“海派文化”，可以和上海鏈接，借勢(shì)發(fā)展；由此，可以塑造一個(gè)無論何時(shí)何地，哪怕人在天涯，四海歸心的心靈之家臺(tái)州的城市形象本SLOGAN以臺(tái)州的人文、經(jīng)濟(jì)、自然、歷史為基礎(chǔ)，走形而上的路線，把城市形象整合為一句簡明的詩句，瑯瑯上口，具有極強(qiáng)的親和力。,創(chuàng)意闡述,在長度為一分鐘的宣傳片中，我們將通過三部分主題描述，將臺(tái)州經(jīng)濟(jì)文化、人文景觀得以全景展現(xiàn)，并將“心靈回歸”的城市意境潛移默化地滲透于片中的每一個(gè)畫面場景。使觀眾通過此片對(duì)臺(tái)州的特點(diǎn)一目了然，并產(chǎn)生認(rèn)同、向往和歸屬感。第一部分，以靜美的天臺(tái)山，引出主題“臺(tái)州，心靈回歸的家園”全片，并著重描述天臺(tái)山的佛宗道源，以次吸引海內(nèi)外的信徒及游客。第二部分，以清新的畫面，表現(xiàn)出臺(tái)州人安樂祥和的生活新氣象，達(dá)到賞心悅目的效果，將觀眾的接受程度提高，起到“無聲勝有聲”的意境效果。第三部分，以臺(tái)州主要支柱產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)場景提煉，配合著強(qiáng)勁的音樂，將一個(gè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的新臺(tái)州得以全面的展現(xiàn)。,創(chuàng)意闡述,用鐘聲為聽覺載體，貫穿全篇，不但催人奮進(jìn)，更迎合了“心靈回歸”的意境所在，繼而順延出臺(tái)州佛教圣地的特點(diǎn)。匯同在一起的圖象與旁白清晰簡明的介紹擲地有聲，與圖象相襯不會(huì)枯燥蒼白。最后一中英文旁白念出“中國臺(tái)州”，更給人以雄厚、凝重、大氣的城市形象，相信此部宣傳片，必將為臺(tái)州的旅游、招商引資，營造有利的氣勢(shì)。,創(chuàng)意闡述,創(chuàng)意腳本（一分鐘）,畫面晨曦中，天臺(tái)山寧靜巍峨，一道陽光劃破云靄，照射在頂峰上與纏綿的山水形成了秀麗、宏偉的完美結(jié)合。轉(zhuǎn)瞬間煙霧散盡，天臺(tái)山輪廓清晰可見。寺內(nèi)，宏偉的寶殿上僧眾盤踞而做念頌經(jīng)文。聲音雄亮、渾厚。海內(nèi)內(nèi)外游客接踵而至，信徒頂禮膜拜，無不被著佛家氣派所驚嘆。,旁白（和緩的鐘聲）這里是中國新千年第一抹陽光照射到的地方。這里是佛國仙境，人間凈土。,創(chuàng)意腳本,畫面玉環(huán)島海邊，白云穿掠著晴空，陽光遍灑在海面上，一對(duì)青年男女駕駛著快艇從深海駛過，水珠四濺（特寫）俊俏的男子濕漉漉的臉龐透著清新明朗的笑容。城市中，綠色草地上玩耍的兒童，在躺椅上閉目養(yǎng)神的老者構(gòu)成了一幅安樂祥和的生活場景,旁白（明快的音樂響起）這里是心靈回歸的家園。,創(chuàng)意腳本,畫面做在微型客車中的歸國華僑們，胸前統(tǒng)一配帶紅色的標(biāo)徽“臺(tái)州回鄉(xiāng)團(tuán)”。此刻他們正在被窗外寬闊的街道，鱗次櫛比的建筑，安樂繁榮的景象深深吸引。（特寫）老者的面龐，感動(dòng)于家鄉(xiāng)的飛速變化，眼里泛著的淚花。,旁白,創(chuàng)意腳本,,旁白（鐘聲）強(qiáng)勁音樂聲起這里是創(chuàng)造奇跡的黃金海岸。,畫面現(xiàn)代化生產(chǎn)車間，衣著統(tǒng)一的技術(shù)人員正在認(rèn)真的為下線的汽車作最后的質(zhì)量檢驗(yàn)。物流庫中，工人們正在緊張忙碌的裝配貨物碼頭上，來往與世界各地的油輪正繁忙有序的裝載著貨物，停放與港口的集裝箱整齊排列,創(chuàng)意腳本,畫面華燈初照，夜幕下的城市在千萬盞燈光映襯下，更現(xiàn)華美妖嬈。平波的海面，一輪皎潔的滿月升起在明凈的夜空。字幕海上生明月，天涯共臺(tái)州。中國臺(tái)州TAIZHOU，CHINA。,旁白海上生明月，天涯共臺(tái)州。TAIZHOU，CHINA,創(chuàng)意腳本,再次感謝臺(tái)州市領(lǐng)導(dǎo)給予我方的合作機(jī)會(huì)，希望有更多學(xué)習(xí)交流的機(jī)會(huì)，愿此片為臺(tái)州城市形象的樹立及經(jīng)濟(jì)騰飛助一臂之力，并誠盼合作愉快,結(jié)語,謝謝,

簡介：5城市規(guī)劃CAD繪圖,城市總體規(guī)劃圖城市控制性詳細(xì)規(guī)劃圖繪制城市（居住區(qū)）修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖繪制,,51城市總體規(guī)劃圖繪制,,,,,,,城市總體規(guī)劃圖要素,專題要素規(guī)劃用地要素（土地利用分類）彩色黑白圖案道路交通設(shè)施要素市政設(shè)施要素一般要素（地圖整飾要素）標(biāo)題指北針風(fēng)玫瑰比例尺圖例落款、編制日期,城市建設(shè)用地分類標(biāo)準(zhǔn),城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137907R居住用地C公共設(shè)施用地M工業(yè)用地W倉儲(chǔ)用地T對(duì)外交通用地S道路廣場用地U市政設(shè)施用地G綠地D特殊用地E其他用地E1水域,道路交通設(shè)施、市政設(shè)施,道路交通設(shè)施鐵路公路公路客運(yùn)站廣場停車場加油站公交車站換乘樞紐市政設(shè)施電源廠變電站高壓走廊水廠、給水泵站、雨/污泵站、污水處理廠,一般要素,指北針風(fēng)玫瑰圖風(fēng)向與風(fēng)向頻率畫法8/18個(gè)方位，做成塊（BLOCK）比例尺數(shù)字形象比例尺界線省、地區(qū)、縣、鎮(zhèn)界線線型設(shè)置圖例、文字注記中文、外文均不得使用美術(shù)字體,總規(guī)繪圖流程,圖層設(shè)置導(dǎo)入底圖（矢量/柵格地形圖）規(guī)劃范圍界限劃定基礎(chǔ)地理要素繪制河流邊界/河流地塊地圖一般要素（整飾要素繪制）風(fēng)玫瑰、指北針、比例尺道路網(wǎng)中心線→道路網(wǎng)→交叉口修剪地塊分界線、創(chuàng)建各類用地地塊面（REGION計(jì)算各類用地并檢查用地平衡情況用地色塊填充、地塊文字標(biāo)注圖例、圖框、圖鑒制作,要點(diǎn)，注意事項(xiàng),地形圖矢量（方便，數(shù)據(jù)量大）；柵格（速度快，PCX格式）；拼貼繪圖單位一般采用M，方便后面的面積計(jì)算圖層相當(dāng)重要；圖層組織和命名；具有相同特征的要素對(duì)象放在一層，參考P150151創(chuàng)建封閉地塊邊界必須連接或相交才能生產(chǎn)封閉地塊及時(shí)保存設(shè)置自動(dòng)保存時(shí)間間隔,總規(guī)繪圖技術(shù)1線型設(shè)置,線型管理器菜單【格式】→【線型】LINETYPECAD線型庫ACADLIN文件與圖層管理器組合使用如何自定義線型百度/GOOGLE“CAD自定義線型”，“CAD線型庫”,總規(guī)繪圖技術(shù)2導(dǎo)入光柵圖,柵格地形圖、遙感影像只是引用鏈接，柵格圖不存儲(chǔ)在DWG文件中可剪裁邊界，設(shè)置亮度、對(duì)比度等，可移動(dòng)，縮放插入圖像菜單【插入】→【光柵圖像】IMAGEATTACH地形圖配準(zhǔn)縮放比例地形圖配準(zhǔn)位置地形圖右下角點(diǎn)的坐標(biāo)值（X，Y）柵格圖像編輯裁剪【修改】→【剪裁】→【圖像】/IMAGECLIP調(diào)整圖像亮度等【修改】→【對(duì)象】→【圖像】→【調(diào)整】/IMAGEADJUST,總規(guī)繪圖技術(shù)3著色、填充,圖案填充圖案（線圖、實(shí)體填充色）漸變填充【繪圖】→【圖案填充】“繪圖”工具欄按鈕命令行BHATCH/HATCH填充時(shí)選擇“對(duì)象”或“拾取點(diǎn)”的異同填充時(shí)是否要考慮“孤島”問題建立邊界或面域邊界【繪圖】→【邊界】/BOUNDARY/BO面域【繪圖】→【面域】/REGION面域可以裁剪，合并等,實(shí)用命令,查詢查詢工具欄【工具】→【查詢】點(diǎn)坐標(biāo)值、距離、區(qū)域（面積、周長）對(duì)象要素特征修改“特性”控制面板【工具】→【特性】/【修改】→【特性】工具欄按鈕右鍵→“特性”雙擊/PR特性匹配相似于OFFICE里的格式刷）將對(duì)象特性（顏色，圖層，線型，填充）復(fù)制到其他對(duì)象。工具欄或MATCHPROP/MA,實(shí)用命令,對(duì)象顯示次序控制【工具】→【繪圖順序】工具欄按鈕右鍵菜單命令行DRAWORDER/DR列表【工具】→【查詢】→【面積】工具欄按鈕命令行LIST/LI系統(tǒng)狀態(tài)顯示【工具】→【查詢】→【狀態(tài)】命令行STATUS清理PURGE/PU【文件】→【繪圖使用程序】→【清理】,PS后期處理簡介,CAD分層輸出TIF圖像P170，添加TIF打印機(jī)打印輸出（窗口范圍）PHOTOSHOP中處理選擇特定對(duì)象PS中分層PS圖層混合選項(xiàng)（內(nèi)陰影等）,,52城市控制性詳細(xì)規(guī)劃圖繪制,,,城市控制性詳細(xì)規(guī)劃,城市控制性詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)對(duì)土地使用性質(zhì)和土地使用強(qiáng)度、空間環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)等作出具體控制性規(guī)定的規(guī)劃?！翱匾?guī)”內(nèi)容各類用地界線地塊建筑指標(biāo)（容積率、綠地率、高度等）各級(jí)支路紅線位置、控制點(diǎn)和標(biāo)高工程管線走向、管徑、界線控規(guī)的核心是地塊控制圖總圖圖則和分圖圖則,地塊控規(guī)內(nèi)容,總圖圖則地塊區(qū)位地塊界線、編號(hào)用地性質(zhì)、兼容性及主要控制指標(biāo)道路紅線、建筑后退線、建筑貼線率，道路的交叉點(diǎn)控制坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑分圖圖則圖形區(qū)地塊規(guī)劃控制線表格區(qū)地塊用地指標(biāo)導(dǎo)則區(qū)顯示控制導(dǎo)則區(qū)位示意圖其他地圖要素,繪制流程,地塊指標(biāo)圖,道路邊界線,地塊分割線,注記等,,總圖圖則,,外部參考模式,分圖圖則,,控制導(dǎo)則,指標(biāo)一覽表,整飾要素,,繪制要點(diǎn),地塊指標(biāo)圖繪制要點(diǎn)地塊信息標(biāo)注總圖圖則繪制要點(diǎn)各類控制線繪制道路紅線、路緣石線、建筑后退線、地塊分界線、機(jī)動(dòng)車禁止開口線、特定控制線等各類指標(biāo)標(biāo)注坐標(biāo)標(biāo)注、后退距離標(biāo)注、其他標(biāo)注分圖圖則繪制要點(diǎn)總圖圖則作為外部參考插入并修剪添加指標(biāo)一覽表、控制導(dǎo)則，以及地圖整飾要素,相關(guān)繪圖技術(shù)（1）外部參照,將公共要素/圖件作為外部參照鏈接到當(dāng)前圖形塊作為塊插入圖形后，即存儲(chǔ)在圖形中，并不隨原始圖形的改變而更新外部參照對(duì)原始參照?qǐng)D形所做的任何修改都會(huì)顯示在當(dāng)前圖形中（非綁定）綁定相當(dāng)于塊，不能更新。外部參照的用法和塊相似【插入】→【外部參照】/XATTACH剪裁外部參照【修改】→【剪裁】→【外部參照】/XCLIP,相關(guān)繪圖技術(shù)（2）表格,控規(guī)中地塊信息表、控制指標(biāo)一覽表創(chuàng)建表格【繪圖】→【表格】/TABLE表格參數(shù)設(shè)置（列，行，插入方式）可直接將EXCEL數(shù)據(jù)拷貝到AUTOCAD為表格（選擇粘貼）表格內(nèi)容可插入塊（2005版沒此功能）,標(biāo)題,表頭,表頭,數(shù)據(jù),數(shù)據(jù),C0406地塊編號(hào)）,C/R（地塊性質(zhì)）,039（地塊面積）,相關(guān)繪圖技術(shù)（3）控制線,地塊線地塊邊界線≠道路圍合線地塊邊界線直接使用/COPY建筑后退線道路等級(jí)越高，后退距離越大不同道路和是否靠近道路的后退線距離不同地塊偏移→炸開→偏移→倒圓角機(jī)動(dòng)車禁止開口線在地塊線與建筑后退紅線之間沒有精確的偏移量規(guī)定，可見即可,,53城市（居住區(qū)）修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖繪制,,,修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖,修建性詳細(xì)規(guī)劃效果圖,,區(qū)別,,VS,（居住區(qū)）修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖,科學(xué)藝術(shù)（美觀）科學(xué)用地平衡各項(xiàng)用地所占比例滿足其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)藝術(shù)清晰、美觀制圖內(nèi)容/要素建筑及其相關(guān)標(biāo)注建筑平面輪廓、幢號(hào)、層數(shù)道路道路平面圖、道路紅線基礎(chǔ)設(shè)施要素生活、休閑娛樂設(shè)施配套植物綠地、觀賞植物、行道樹其他制圖要素圖題、圖界、指北針、比例尺、圖例、署名、繪制日期、圖標(biāo)、圖幅、文字注記、用地平衡表/經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表,,,建筑及其相關(guān)標(biāo)注,,,道路,,基礎(chǔ)設(shè)施要素,,,,配套植物,,用地平衡表經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表,繪制步驟,設(shè)置圖層顏色、線型隨層，避免圖層內(nèi)圖元單獨(dú)設(shè)置顏色、線型圖層設(shè)置可一次性添加，也可逐步添加引入現(xiàn)狀要素地形圖（矢量OR柵格）外部參照遙感影像圖插入光柵圖引入上層次規(guī)劃要素城市總規(guī)、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳規(guī)等道路和控制線塊插入確定規(guī)劃范圍繪制道路網(wǎng)干道交叉口紅線應(yīng)為直線繪制住宅、公建、公共綠地繪制宅間小路、配套設(shè)施和配置植物文字注記其他要素,相關(guān)繪圖技術(shù)與注意事項(xiàng),圖層設(shè)置居住區(qū)修建性詳規(guī)總體平面圖圖層相對(duì)簡單，設(shè)置較靈活。引入現(xiàn)狀要素和上層規(guī)劃要素以及制圖要素塊插入（INSERT）和外部參照（XREF）路網(wǎng)繪制車行道要繪制道路中心線小區(qū)內(nèi)外車行道道路中心線→兩邊偏移（OFFSET）小區(qū)內(nèi)步行道/宅間狹路PLINE繪制邊線→一邊偏移干道交叉口道路紅線為折線住宅、公建繪制插入已繪制好的建筑平面圖（INSERT），然后排布組團(tuán)設(shè)計(jì)中心的使用,設(shè)計(jì)中心,通過設(shè)計(jì)中心查找、插入需要的塊、圖層、圖形、圖像等【工具】→【設(shè)計(jì)中心】將平時(shí)看到的有用的DWG數(shù)據(jù)收集起來，通過設(shè)計(jì)中心快速的挪用其塊/線型/圖層設(shè)置/標(biāo)注/文字樣式,,水面繪制用PLINE勾繪水面邊界，然后PEDIT編輯邊界樣條曲線草地勾繪草地邊界，PS中填充顏色/圖案灌木“云線”繪制灌木或CAD設(shè)計(jì)中心圖庫引用觀賞植物、行道樹CAD設(shè)計(jì)中心引用圖庫中的觀賞植物，或PS再插入觀賞植物行道樹等距離插入塊MEASURE/【繪圖】→【點(diǎn)】→【定距等分】/【定數(shù)等分】,,建筑物輪廓根據(jù)外邊界生成邊界（BOUNDARY）或面（REGION）作用面積統(tǒng)計(jì)作用PS后期效果處理中的陰影,添加EPS矢量打印機(jī),【文件】→【繪圖儀管理器】→“添加繪圖儀向?qū)А薄癙OSTSCRIPTLEVEL1”→得到“POSTSCRIPTLEVEL1PC3”打印時(shí)選擇“POSTSCRIPTLEVEL1PC3”，打印到文件導(dǎo)入EPS文件到PHOTOSHOP設(shè)置分辨率輪廓邊線加粗【編輯】→【描邊】，設(shè)置“寬度”像素值,PHOTOSHOP后期處理技巧,制作路面選擇路面，先填充白色選擇路面，增加雜色【濾鏡】→【雜色】→【添加雜色】，選擇高斯分布和雜色數(shù)量使用【濾鏡】→【模糊】→【模糊】柔和效果填充地磚人行道選擇PS中的“油漆桶”工具設(shè)置“油漆桶”為填充“圖案”，選擇定義的填充圖案建筑陰影建筑輪廓線→描邊復(fù)制建筑輪廓線→填充黑色→ALT左右移動(dòng)→設(shè)置透明度另一種方法圖層混合選項(xiàng)里的“投影”,評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),CAD圖（50分）圖層（5分，是否出現(xiàn)圖元不隨圖層顏色和線型）道路（15分，中心線、寬度、圓角）綠地、植物、水域（10分）建筑物（10分）制圖要素（5分）整體圖面效果（5～10分，圖面效果不好，倒扣分）PS后期處理圖（50分）道路、河流效果（10分）建筑物效果（15分）綠化效果（15分）制圖要素與總體效果（10分～20分，圖面效果不好，倒扣分）,

簡介：城市規(guī)劃原理,序言,城市規(guī)劃專業(yè)與相關(guān)專業(yè)城市規(guī)劃是一門科學(xué)。它是隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)的發(fā)展而發(fā)展起來的，是與人們的審美觀點(diǎn)、對(duì)生活環(huán)境的追求目標(biāo)的不斷提高而發(fā)展起來的。城市規(guī)劃與建筑學(xué)、園林學(xué)、測繪學(xué)城市規(guī)劃與遙感技術(shù)、計(jì)算機(jī)應(yīng)用城市規(guī)劃與堪輿學(xué)、風(fēng)水如何學(xué)好城市規(guī)劃認(rèn)真學(xué)習(xí)理論積極參加實(shí)踐注意知識(shí)積累,認(rèn)識(shí)城市城市的特色＋作用＋城鄉(xiāng)差別＋城市與城市化規(guī)劃城市前期調(diào)研＋現(xiàn)狀分析＋規(guī)劃設(shè)計(jì)（各種層次的規(guī)劃）建設(shè)與管理城市規(guī)劃的實(shí)施＋保護(hù)＋政策法規(guī)的制定＋執(zhí)行,第一講城市的形成、發(fā)展與城市化,主要內(nèi)容提要★城市的概念★城市的形成與發(fā)展★中外城市的發(fā)展與城市化,認(rèn)識(shí)城市之一,一城市的概念1字源學(xué)的解釋中文解釋城“城，廓也，都邑之地，筑此以資保障也”。市“日中為市，致天下之民，聚天下之貨，交易而退，各得其所”。,2字源學(xué)的解釋英文解釋URBAN（城市、市政），源自拉丁文URBS，意為城市的生活。CITY（城市、市鎮(zhèn)），含義為市民可以享受公民權(quán)利，過著一種公共生活的地方。相關(guān)的字，如CITIZENSHIP（公民）、CIVIL（公民的）、CIVIC（市政的）、CIVILIZED（文明的）、CIVILIZATION（文明、文化）等就是說社會(huì)組織行為處于一種高級(jí)的狀態(tài)，城市就是安排和適應(yīng)這種生活的一種工具。,二相關(guān)學(xué)科對(duì)城市的定義1經(jīng)濟(jì)學(xué)JBUTTON城市是“各種經(jīng)濟(jì)市場住房、勞動(dòng)力、土地、運(yùn)輸?shù)鹊认嗷ソ豢椩谝黄鸬木W(wǎng)狀系統(tǒng)”。HIRSH城市是“具有相當(dāng)面積、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和住戶集中，以致在私人企業(yè)和公共部門產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)的連片地理區(qū)域”。,2社會(huì)學(xué)城市被定義為具有某些特征的、在地理上有界的社會(huì)組織形式。人口相對(duì)較多，密集居住，并有異質(zhì)性；至少有一些人從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并有一些是專業(yè)人員；城市具有市場功能，并且至少有部分制定規(guī)章的權(quán)力；城市顯示了一種相互作用的方式，在其中，個(gè)人并非是作為一個(gè)完整的人而為人所知，這就意味著至少一些相互作用是在并不真正相識(shí)的人中間發(fā)生的；城市要求有一種基于超越家庭或家族之上的“社會(huì)聯(lián)系”，更多的是基于合理的法律。,3地理學(xué)FRATZEL“地理學(xué)上的城市，是指地處交通方便環(huán)境的、覆蓋有一定面積的人群和房屋的密集結(jié)合體”。,,城市的三種特質(zhì)（1）密集性（2）經(jīng)濟(jì)性（3）社會(huì)性,PEOPLECOMETOGETHERINCITIESINORDERTOLIVE,THEYSTAYTHEREINORDERTOLIVEWELL亞里士多德,4城市規(guī)劃對(duì)城市的理解國標(biāo)城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)城市是“以非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點(diǎn)。包括按國家行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)?！崩铊F映（1986）從系統(tǒng)科學(xué)角度對(duì)城市定義的概括“城市是以人為主體，以空間與環(huán)境利用為基礎(chǔ)，以聚集經(jīng)濟(jì)效益為特點(diǎn)，以人類社會(huì)進(jìn)步為目的的一個(gè)集約人口、集約經(jīng)濟(jì)、集約科學(xué)文化的空間地域系統(tǒng)?！?城市是一定地域范圍內(nèi)的社會(huì)大系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)涉及資源分配、財(cái)富的生產(chǎn)與分配；政治子系統(tǒng)以權(quán)力的形成、分配和作用為基礎(chǔ)；這兩個(gè)子系統(tǒng)決定了城市社會(huì)系統(tǒng)的性質(zhì)。交通通訊子系統(tǒng)城市系統(tǒng)內(nèi)外部相互作用的媒介與途徑；空間子系統(tǒng)使各系統(tǒng)相互作用的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是這種作用的結(jié)果。這兩個(gè)子系統(tǒng)是社會(huì)系統(tǒng)存在、運(yùn)行和發(fā)展的基礎(chǔ)。,,例題1城市歸根結(jié)底是由社會(huì)剩余物資的交換和爭奪而產(chǎn)生的，也是（）的產(chǎn)物。A社會(huì)分工與商品交換B社會(huì)分工和產(chǎn)業(yè)分工C政治統(tǒng)治和商品交換D軍事防御和商品交換,,解析（B）城市最早是政治統(tǒng)治、軍事防御和商品交換的產(chǎn)物城市歸根結(jié)底是由社會(huì)剩余物資的交換和爭奪而產(chǎn)生的，也是社會(huì)分工和產(chǎn)業(yè)分工的產(chǎn)物。,5城市的法律定義瑞典、丹麥200人；澳大利亞、加拿大1,000人；法國、古巴2,000人；美國2,500人；比利時(shí)5,000人；日本30,000人。,,我國城市建制體系我國20世紀(jì)50年代就制定了具體的市（鎮(zhèn)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。我國的市鎮(zhèn)設(shè)置主要基于兩個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)（1）聚集人口規(guī)模目前將人口聚集規(guī)模超過100萬的作為特大城市，50萬100萬的作為大城市，2050萬的作為中等城市，20萬以下為小城市。（2）城鎮(zhèn)的政治經(jīng)濟(jì)地位。城鎮(zhèn)的政治經(jīng)濟(jì)地位往往是市鎮(zhèn)設(shè)置中的重要考慮內(nèi)容。,,中國設(shè)鎮(zhèn)條件（任一條件）（1984）縣政府所在地；非農(nóng)業(yè)人口2000人以上的鄉(xiāng)政府所在地。設(shè)市條件（同時(shí)滿足）（1986）非農(nóng)人口80000人以上的鎮(zhèn)；年國民生產(chǎn)總值2億以上的鎮(zhèn)。,,我國的市制有兩個(gè)基本特點(diǎn)（1）市制由多層次的建制構(gòu)成。從地域類型上劃分包括了直轄市、省轄設(shè)區(qū)市（或自治區(qū)轄設(shè)區(qū)市）、不設(shè)區(qū)市（或自治州轄市）三個(gè)層次。從行政等級(jí)上劃分，包括了省級(jí)、副省級(jí)、地級(jí)、縣級(jí)四個(gè)等級(jí)。目前我國有北京、上海、天津、重慶四個(gè)直轄市（省級(jí)），23個(gè)省，5個(gè)自治區(qū)，2個(gè)特別行政區(qū)、370余個(gè)縣級(jí)市。,,（2）市制兼具城市管理和區(qū)域管理的雙重性。市既有自己的直轄區(qū)市市區(qū)，又管轄了下級(jí)政區(qū)（縣或鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。因此，中國的市制實(shí)行的是城區(qū)型與地域型相結(jié)合的行政區(qū)劃建制模式，一般稱為廣域型市制。,城市形成的必要條件具有自然優(yōu)勢(shì)耕地肥沃；交通便利；能得到淡水供應(yīng)等。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平政治組織,三城市的形成,早期城市農(nóng)業(yè)革命，出現(xiàn)剩余產(chǎn)品導(dǎo)致作為政治中心或軍事中心、文化中心的城市,現(xiàn)代城市工業(yè)革命，大規(guī)模的工廠化生產(chǎn)工廠規(guī)模不斷擴(kuò)大（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)）；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率的提高；資本主義制度的建立。導(dǎo)致工業(yè)城市、大城市,當(dāng)代城市后工業(yè)革命，經(jīng)濟(jì)全球化，經(jīng)濟(jì)信息化以制造業(yè)為主轉(zhuǎn)為服務(wù)業(yè)為主，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展空間經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)由水平型向垂直型轉(zhuǎn)變等。導(dǎo)致世界城市或全球城市大都市連綿區(qū),四城市的實(shí)質(zhì)和特征,1城市的實(shí)質(zhì)城市是人類聚居的形式之一城市是一定區(qū)域的中心城市是人類文明的搖籃和藏庫城市是一種社會(huì)的活動(dòng)方式,,2城市的基本特征（1）城市的概念是相對(duì)存在的城市與鄉(xiāng)村是人類聚落的兩種基本形式，兩者的關(guān)系是相輔相成，密不可分的，若是沒有了鄉(xiāng)村，城市的概念也就無意義了。（2）城市是以要素聚集為基本特征的。城市不僅是人口聚居、建筑密集的區(qū)域，同時(shí)也是生產(chǎn)、消費(fèi)、交換的集中地。城市集聚效益是其不斷發(fā)展的根本動(dòng)力，也是與鄉(xiāng)村的一大本質(zhì)區(qū)別。城市各中資源的密集性，使其成為一定地域空間的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化輻射中心。,,（3）城市發(fā)展是動(dòng)態(tài)變化和多樣的。古代擁有明確的空間限定，到現(xiàn)代成為一種功能性地域。西方國家出現(xiàn)郊區(qū)化、逆城鎮(zhèn)化、再城鎮(zhèn)化等一系列現(xiàn)象。現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)全球一體化、全球勞動(dòng)地域分工，城市傳統(tǒng)的功能、社會(huì)、文化、景觀等方面都發(fā)生了重大變化。（4）城市具有系統(tǒng)性城市的巨系統(tǒng)包括經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)、政治子系統(tǒng)、交通子系統(tǒng)、空間環(huán)境子系統(tǒng)以及要素流動(dòng)子系統(tǒng)。各系統(tǒng)要素間的關(guān)系是相互交織重疊，共同發(fā)揮作用。,,城市是以（）為基本特征的。A要素聚集B相對(duì)存在C動(dòng)態(tài)變化D系統(tǒng)性,3城鎮(zhèn)不同于鄉(xiāng)村的本質(zhì)特征,城鎮(zhèn)是以從事非農(nóng)業(yè)活動(dòng)的人口為主的居民點(diǎn)。在產(chǎn)業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)一般聚居有較多的人口，在規(guī)模上不同于鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)有比鄉(xiāng)村要大的人口密度和建筑密度，在景觀上不同于鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)有較完整的基礎(chǔ)市政設(shè)施和公共設(shè)施（如給排水系統(tǒng)、電訊、有線電視、街道廣場、影劇院等）。在物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)一般是工業(yè)、商業(yè)、交通、文教的集中地，是一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，在職能上區(qū)別于鄉(xiāng)村,第二節(jié)規(guī)劃的概念與特征,一、規(guī)劃的概念規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定目標(biāo)而預(yù)先安排行動(dòng)步驟并不斷付諸實(shí)踐的過程。,PHALL“規(guī)劃作為一項(xiàng)普遍活動(dòng)是指編制一個(gè)有條理的行動(dòng)順序，使預(yù)先目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)”。SOCIEDADINTERAMERICANADEPLANIFICATION“規(guī)劃是將人類知識(shí)合理地運(yùn)用至達(dá)到?jīng)Q策的過程中，這些決策將作為人類行動(dòng)的基礎(chǔ)”。,二、規(guī)劃的特征1、規(guī)劃最基本的特征是未來導(dǎo)向性既是對(duì)未來行動(dòng)結(jié)果的預(yù)期；也是對(duì)這些行動(dòng)本身的預(yù)先安排。2、規(guī)劃目標(biāo)目標(biāo)是規(guī)劃評(píng)價(jià)的最基本準(zhǔn)則與依據(jù)3、未來不確定性未來研究是規(guī)劃研究的基礎(chǔ),,4、前果后因性規(guī)劃不是一個(gè)由原因到結(jié)果的循序過程。規(guī)劃以目標(biāo)作為組織未來和行動(dòng)的原因；在此過程中，規(guī)劃者充當(dāng)著特殊的角色。5、實(shí)證性和規(guī)范性以經(jīng)驗(yàn)、觀察為基礎(chǔ)與價(jià)值判斷為基礎(chǔ)規(guī)劃的本質(zhì)在于規(guī)范性,第三節(jié)城市規(guī)劃的概念及其發(fā)展,一、城市規(guī)劃的概念國標(biāo)城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃是“對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理?！泵绹鴩屹Y源委員會(huì)“城市規(guī)劃是一種科學(xué)、一種藝術(shù)、一種政策活動(dòng)，它設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的需要”。,二、城市規(guī)劃的核心內(nèi)容土地使用的配置及城市空間的組合和設(shè)計(jì)交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)架及各項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施的綜合安排城市政策的設(shè)計(jì)與實(shí)施城市發(fā)展的時(shí)序安派和建設(shè)的規(guī)劃管理,,三、城市規(guī)劃的作用1、作為國家宏觀調(diào)控的手段2、作為政策形成和實(shí)施的工具；3、作為城市未來空間發(fā)展的架構(gòu)。,四、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)1、綜合性2、政策性3、地方性4、長期性和經(jīng)常性5、實(shí)踐性,4、現(xiàn)代城市規(guī)劃思想回顧,（1）雅典憲章1933年現(xiàn)代城市規(guī)劃的發(fā)展是追隨著現(xiàn)代建筑運(yùn)動(dòng)而開展的。思想認(rèn)識(shí)到城市中廣大人民的利益是城市規(guī)劃的基礎(chǔ)?！皩?duì)于從事于城市規(guī)劃的工作者，人的需要和以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量是一切建設(shè)工作成功的關(guān)鍵”。,,內(nèi)容功能分區(qū)為現(xiàn)代城市的發(fā)展指明了以人為本的方向，建立了現(xiàn)代城市規(guī)劃的基本內(nèi)涵。功能分區(qū)城市活動(dòng)可以分為居住、工作、游憩和交通四大活動(dòng)，并提出這是城市規(guī)劃研究和分析的“最基本分類”。,,當(dāng)時(shí)意義大多數(shù)城市無計(jì)劃、無秩序開發(fā)，尤其是在19世紀(jì)快速工業(yè)化發(fā)展過程中不斷擴(kuò)張發(fā)展的大中城市中，工業(yè)和居住混雜，工業(yè)污染嚴(yán)重，土地過度利用，設(shè)施不配套，缺乏空地，交通擁擠，由此產(chǎn)生了嚴(yán)重的衛(wèi)生問題，交通問題和居住環(huán)境問題等，而功能分區(qū)方法的使用確實(shí)可以起到緩解和改善這些問題的作用。歷史意義依據(jù)城市活動(dòng)對(duì)城市土地使用進(jìn)行劃分，對(duì)傳統(tǒng)的城市規(guī)劃思想和方法進(jìn)行了重大改革，突破了城市規(guī)劃為追求畫面效果的局限，對(duì)城市規(guī)劃向科學(xué)方向發(fā)展起了引導(dǎo)作用。,,奠基與物質(zhì)空間決定論的基礎(chǔ)之上建筑空間是影響社會(huì)變化的工具，在城市規(guī)劃中的含義在于通過物質(zhì)空間變量的控制，就可以形成良好的環(huán)境，而這樣的環(huán)境就能自動(dòng)的解決城市中社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治問題，促進(jìn)城市的發(fā)展和進(jìn)步。在這樣的思想指導(dǎo)下所形成的的城市規(guī)劃方式主要是物質(zhì)空間規(guī)劃（PHYSICALPLANNING）,,（2）馬丘比丘憲章1977強(qiáng)調(diào)了人與人之間的相互關(guān)系對(duì)于城市和城市規(guī)劃的重要性，并將理解和貫徹這一關(guān)系視為城市規(guī)劃的基本任務(wù)社會(huì)文化論的基本思想不應(yīng)當(dāng)把城市當(dāng)做一系列的組成部分拼在一起考慮，而必須努力去創(chuàng)造一個(gè)綜合的、多功能的環(huán)境強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃的過程性和動(dòng)態(tài)性（城市規(guī)劃師必須把城市看作為在連續(xù)發(fā)展與變化過程中的一個(gè)結(jié)構(gòu)體系，提出了動(dòng)態(tài)規(guī)劃的概念。）公共參與的極端重要性,,（3）華沙宣言1981人建筑環(huán)境（4）環(huán)境與發(fā)展宣言與21世紀(jì)議程可持續(xù)發(fā)展,1、雅典憲章中提出的城市功能分區(qū)為（選一個(gè)正確答案）A、居住、工作、商業(yè)、交通B、工作、防御、居住、交通C、居住、工作、游憩、交通D、防御、居住、工業(yè)、商業(yè),,雅典憲章的思想基礎(chǔ)是（）A．以人為本，功能分區(qū)B．物質(zhì)空間決定論C．綜合多功能D．大眾參與,,【例題】馬丘比丘憲章更強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃的（）。A．整體性B．系統(tǒng)性C．過程性D．動(dòng)態(tài)性,,復(fù)習(xí)題1、城市規(guī)劃的核心內(nèi)容是什么2、雅典憲章與馬丘比丘憲章的聯(lián)系與區(qū)別,七國外近現(xiàn)代城市的發(fā)展與城市化,1工業(yè)革命18世紀(jì)下半葉始于英國，19世紀(jì)40年代英國基本完成。法、德、俄、日在19世紀(jì)內(nèi)相繼完成。1781年，瓦特發(fā)明蒸汽機(jī)，1814年，史蒂芬發(fā)明機(jī)車火車、汽車、輪船等交通工具促進(jìn)了城市間的交往，機(jī)器生產(chǎn)提高了生產(chǎn)效率經(jīng)濟(jì)革命帶動(dòng)了政治革命，資本主義社會(huì)制度趨于成熟工業(yè)革命對(duì)城市發(fā)展的影響機(jī)器的發(fā)明使工人的數(shù)量急劇增加，城市規(guī)模逐漸擴(kuò)大交通設(shè)施的發(fā)展使城市的聯(lián)系更為快捷，運(yùn)輸量更大生產(chǎn)力的提高與人口的增加形成良性循環(huán)生產(chǎn)關(guān)系的變革帶來城市建設(shè)管理的變化,2城市化現(xiàn)象城市人口急劇增長、城市規(guī)模急劇擴(kuò)大是城市化的主要表現(xiàn)。城市化的發(fā)展動(dòng)力由于工業(yè)化引起的社會(huì)大變革聚集效應(yīng)和規(guī)模效益是城市化的關(guān)鍵現(xiàn)代化的技術(shù)和信息及環(huán)境要求帶動(dòng)其他城市的發(fā)展,城市化的過程產(chǎn)業(yè)革命出現(xiàn)將大量工人集中在一起的工廠工廠附近形成生活居住區(qū)和生活服務(wù)設(shè)施集中村鎮(zhèn)村鎮(zhèn)逐漸發(fā)展成為城市交通、服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等發(fā)達(dá)聚集效應(yīng)是城市越來越大城市化的三種模式初期發(fā)展城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，形成大城市連綿區(qū)，吸納勞動(dòng)力過城市化現(xiàn)象農(nóng)村人口過度涌向大城市，超過城市的容量，形成貧民窟逆城市化現(xiàn)象非城市地區(qū)的生活環(huán)境和生活方式接近或超過城市水平，城市人口向郊區(qū)發(fā)展,城市化帶來的城市問題資本主義初期的城市問題城市問題產(chǎn)生的原因資本對(duì)利潤的片面追求資本家對(duì)勞動(dòng)者生活的忽視城市對(duì)急劇膨脹的準(zhǔn)備不足缺乏城市規(guī)劃的理論和實(shí)踐城市問題的具體表現(xiàn)城市環(huán)境極端惡劣，工業(yè)區(qū)、生活區(qū)混雜城市用地性質(zhì)、規(guī)模不合理勞動(dòng)者生活環(huán)境極端惡劣道路狹窄曲折，交通堵塞,現(xiàn)代城市問題產(chǎn)生于20世紀(jì)中葉之后城市問題產(chǎn)生的原因交通量急劇增加，車速提高，交通堵塞能量大量消耗，城市環(huán)境惡化信息技術(shù)大幅度改進(jìn)，信息量大量增加大眾消費(fèi)社會(huì)形成，生產(chǎn)與生活產(chǎn)生矛盾人口急劇增長，城市基礎(chǔ)設(shè)施不敷使用城市問題的具體表現(xiàn)城市環(huán)境污染空氣、垃圾、污水、噪音、電磁波居住環(huán)境不好住宅密度過高，舒適性差交通狀況堪憂堵塞、停車、事故城市災(zāi)害嚴(yán)重地震、火災(zāi)、洪水社會(huì)問題很多就業(yè)、刑事犯罪,1我國城市發(fā)展現(xiàn)狀基本情況我國是發(fā)展中國家，我們的城市是發(fā)展中城市。1998年底，設(shè)市城市668座，其中特大城市37座，大城市48座，中等205城市座，小城市378座，建制鎮(zhèn)19萬座以上。城市化水平30左右。隨著人口統(tǒng)計(jì)辦法的改變，城市化水平數(shù)值可能提高。我國城市化與國際城市化過程的比較全球城市化的發(fā)展我國的城市化發(fā)展比較及發(fā)展展望,2現(xiàn)在城市規(guī)劃的主要問題城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)力不足城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱城市規(guī)劃理論、設(shè)計(jì)和管理蘇聯(lián)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的城市規(guī)劃理論歐美市場經(jīng)濟(jì)的城市規(guī)劃理論城市規(guī)劃法、編制辦法、實(shí)施細(xì)則城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)城市規(guī)劃管理的權(quán)限自由量裁、市民與市長、民眾參與,城市化的含義,城市化一般簡單地釋義為農(nóng)業(yè)人口及土地向非農(nóng)業(yè)的城市轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過程，具體表現(xiàn)人口職業(yè)的轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變土地及地域空間的變化城市化城鎮(zhèn)化城市化水平指城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎亍?城市化水平國標(biāo)城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)城市化水平是“衡量城市化發(fā)展程度的數(shù)量指標(biāo)，一般用一定地域內(nèi)城市人口占總?cè)丝诘谋壤齺肀硎尽?。我國城市化水平的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)城市化水平（＝城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口/總?cè)丝冢匠擎?zhèn)居住人口/總?cè)丝?城市化進(jìn)程的表現(xiàn)特征,城市人口占總?cè)丝诘谋戎夭粩嗌仙a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，農(nóng)業(yè)、工業(yè)及其他行業(yè)的比重彼此消長，不斷變化城市化水平與人均國民生產(chǎn)總值的增長成正比城市化水平高，不僅建立在二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，也是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的結(jié)果。,THEEND,

簡介：城市規(guī)劃原理主講易秀娟,課程系統(tǒng)闡述了城市規(guī)劃的基本原理、規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則和方法，以及城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的基本知識(shí)。城市規(guī)劃學(xué)與建筑學(xué)關(guān)系密切。了解、理解、掌握,一、課程特點(diǎn)與基本要求,第一章總論第二章城市規(guī)劃思想發(fā)展第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與體制第四章城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃第五章城市總體規(guī)劃第六章控制性詳細(xì)規(guī)劃第七章城市交通與道路系統(tǒng)第八章城鄉(xiāng)住區(qū)規(guī)劃第九章城市設(shè)計(jì)第十章城市遺產(chǎn)保護(hù)與城市復(fù)興第十一章城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,二、授課提綱,1、孫施文編著，現(xiàn)代城市規(guī)劃理論，中國建筑工業(yè)出版社2、張京祥編著，2005，西方城市規(guī)劃思想史綱，東南大學(xué)出版社3、PHALL，1975,URBANANDREGIONALPLANNING,鄒德慈和金經(jīng)元譯，1985，城市和區(qū)域規(guī)劃，中國建筑工業(yè)出版社4、EHOWARD,1898，TOMORROWAPEACEFULPATHTOREALREFORM,金經(jīng)元譯，2000,明日的田園城市，商務(wù)印書館5、沈玉麟編著，1989，城市建設(shè)外國史，中國建筑工業(yè)出版社6、董鑒泓編著，2004，中國城市建設(shè)史，中國建筑工業(yè)出版社7、汪德華著，2005，中國城市規(guī)劃思想史綱，東南大學(xué)出版社8、尼格爾泰勒著，李白玉和陳貞譯，2006，1945年后西方城市規(guī)劃理論的流變，中國建筑工業(yè)出版社9、許學(xué)強(qiáng)，周一星著，城市地理學(xué)，2009，高等教育出版社,三、主要參考書目,,第一章總論,,本章重點(diǎn)1、城市的定義2、城鎮(zhèn)化的含義3、城鎮(zhèn)化的一般規(guī)律（諾瑟姆曲線）4、城市規(guī)劃的概念和作用,第一節(jié)城市的產(chǎn)生與定義第二節(jié)城市的發(fā)展第三節(jié)城鎮(zhèn)化第四節(jié)城市規(guī)劃的概念與特征,本章內(nèi)容概要,第一節(jié)城市的產(chǎn)生與定義,城市是何時(shí)產(chǎn)生的什么是城市,,人類出現(xiàn),漂泊不定,氏族鄉(xiāng)村,游牧部落和農(nóng)業(yè)部落分離,謀生方式,打獵,原始畜牧業(yè),采果尋根,種植,原始農(nóng)業(yè),訓(xùn)養(yǎng)技術(shù)和金屬工具,定居的可能與必要,第一次社會(huì)大分工,,,,,,,,,,,,,,,一、城市的產(chǎn)生,,視頻,游牧部落和農(nóng)業(yè)部落分離,剩余產(chǎn)品,經(jīng)常性交換,固定場所,集市,更頻繁的交換,手工業(yè)和商業(yè)的集中地,城市,,商業(yè)與農(nóng)業(yè)分離,手工業(yè)、商業(yè)與農(nóng)業(yè)分離,,,,,,,,,,,,,,第二次社會(huì)大分工,,城市的產(chǎn)生,,問題2什么是城市,二、城市的概念1、字源學(xué)的解釋中文城防御性的構(gòu)筑物“城，廓也，都邑之地，筑此以資保障也”。,市一種交易的場所“日中為市，致天下之民，聚天下之貨，交易而退，各得其所”。,英文URBAN（城市的、市政的），源自拉丁文URBS，意為城市的生活。CITY（城市、市鎮(zhèn)），含義為市民可以享受公民權(quán)利，過著一種公共生活的地方。相關(guān)的字，如CITIZENSHIP（公民）、CIVIL（公民的）、CIVIC（市政的）、CIVILIZED（文明的）、CIVILIZATION（文明、文化）等就是說社會(huì)組織行為處于一種高級(jí)的狀態(tài)，城市就是安排和適應(yīng)這種生活的一種工具。,居民點(diǎn)系列小村－村莊－鎮(zhèn)－城市－大城市,,農(nóng)業(yè)活動(dòng),非農(nóng)活動(dòng),產(chǎn)業(yè)構(gòu)成,人口規(guī)模,密度指標(biāo),景觀,物質(zhì)構(gòu)成,職能,價(jià)值觀念,,,,,,,,城鎮(zhèn)的本質(zhì)特征,2、定義城鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn),3、城市規(guī)劃對(duì)城市的理解國標(biāo)城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)城市是“以非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點(diǎn)。包括按國家行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)?！?吳良鏞“城市聚集了一定數(shù)量的人口；城市以非農(nóng)業(yè)活動(dòng)為主，是區(qū)別于農(nóng)村的社會(huì)組織形式；城市是一定地域中政治、經(jīng)濟(jì)、文化等方面具有不同范圍中心的職能；城市要求相對(duì)聚集；城市必須提供物質(zhì)設(shè)施和力求保持良好的生態(tài)環(huán)境；城市是根據(jù)共同的社會(huì)目標(biāo)和各方面的需要而進(jìn)行協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)的社會(huì)實(shí)體；城市有繼承傳統(tǒng)文化，并加以綿延發(fā)展的使命”。,小結(jié)城市是非農(nóng)業(yè)人口集中，以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)為主的居民點(diǎn)，是一定地域范圍內(nèi)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)的中心，是城市內(nèi)外各部門、各要素有機(jī)結(jié)合的大系統(tǒng)。,一、古代城市的發(fā)展1、城市與防御要求中國古代城市由一套方城發(fā)展成為兩套城墻，都城三套城墻，城墻外有深而廣的城壕西亞巴比倫城兩重墻歐洲中世紀(jì)城市,第二節(jié)城市的發(fā)展,2、社會(huì)形態(tài)發(fā)展與城市布局社會(huì)階級(jí)分化與對(duì)立在城市建設(shè)方面有明顯的反映；曹魏鄴城隋唐長安城卡洪城,3、政治體制對(duì)城市的影響中國封建城市的中心宮殿、官府衙門歐洲封建城市的中心是神權(quán)統(tǒng)治的中心教堂,,4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)城市的影響經(jīng)濟(jì)制度影響城市的發(fā)展形態(tài)中國的城市是政治、經(jīng)濟(jì)生活的中心歐洲政治中心在城堡，經(jīng)濟(jì)中心在城市商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是促進(jìn)城市發(fā)展的主要因素,,,二、近代城市的發(fā)展工業(yè)革命后城市發(fā)展城市工業(yè)的發(fā)展與人口的聚集工業(yè)化帶來城市布局的變化城市與環(huán)境科技的發(fā)展,三、二戰(zhàn)后城市的發(fā)展當(dāng)代城市后工業(yè)革命，經(jīng)濟(jì)全球化，經(jīng)濟(jì)信息化以制造業(yè)為主轉(zhuǎn)為服務(wù)業(yè)為主生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展空間經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)由水平型向垂直型轉(zhuǎn)變等導(dǎo)致世界城市或全球城市大都市連綿區(qū),,,,一、工業(yè)革命與城鎮(zhèn)化工業(yè)革命將城市的發(fā)展推向一個(gè)新的階段工業(yè)化啟動(dòng)了城市化的進(jìn)程，城市化的快速發(fā)展成為歷史的趨勢(shì),第三節(jié)城鎮(zhèn)化,二、城鎮(zhèn)化的含義,人口,轉(zhuǎn)變,,集聚,鄉(xiāng)村地區(qū),城市,城市地區(qū),,美國學(xué)者弗里德曼（JFRIEDMANN）將城市化過程區(qū)分為城市化Ⅰ和城市化Ⅱ。,,城市化Ⅰ人口和非農(nóng)業(yè)活動(dòng)在規(guī)模不同的城市環(huán)境中的地域集中過程、非城市型景觀轉(zhuǎn)化為城市型景觀的地域推進(jìn)過程。,城市化Ⅱ城市文化、城市生活方式和價(jià)值觀在農(nóng)村的地域擴(kuò)散過程。,,有形的城市化,,包含兩方面的含義,無形的城市化,,,諾瑟姆曲線起步階段加速階段穩(wěn)定階段,三、世界城鎮(zhèn)化的歷史進(jìn)程,1、17601850年為城市化初始階段出現(xiàn)了世界上第一個(gè)城市化水平達(dá)到50以上的國家英國。2、18511950年，為城市化局部發(fā)展階段3、1951至今為城市化普及階段,總體進(jìn)程,波動(dòng)起伏,四、中國的城鎮(zhèn)化道路,1、很長時(shí)間是以限制城鎮(zhèn)化和城市規(guī)模為政策標(biāo)準(zhǔn)。2、工業(yè)化與城鎮(zhèn)化不同步。,,一、什么是城市規(guī)劃二、城市規(guī)劃的主要特點(diǎn)三、城市規(guī)劃的主要作用四、城市規(guī)劃的基本價(jià)值觀五、建筑師和規(guī)劃師的關(guān)系,第四節(jié)城市規(guī)劃的概念與特征,一、什么是城市規(guī)劃1、規(guī)劃的概念規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定目標(biāo)而預(yù)先安排行動(dòng)步驟并不斷付諸實(shí)踐的過程。,PHALL“規(guī)劃作為一項(xiàng)普遍活動(dòng)是指編制一個(gè)有條理的行動(dòng)順序，使預(yù)先目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)”。SOCIEDADINTERAMERICANADEPLANIFICATION“規(guī)劃是將人類知識(shí)合理地運(yùn)用至達(dá)到?jīng)Q策的過程中，這些決策將作為人類行動(dòng)的基礎(chǔ)”。,,2、城市規(guī)劃的概念國標(biāo)城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃是“對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理?！背鞘幸?guī)劃是一種關(guān)于城市發(fā)展的公共政策，是為了實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的總體目標(biāo)，通過控制、引導(dǎo)、鼓勵(lì)等手段，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局及各項(xiàng)建設(shè)所進(jìn)行的各項(xiàng)綜合部署和具體安排。,,美國國家資源委員會(huì)“城市規(guī)劃是一種科學(xué)、一種藝術(shù)、一種政策活動(dòng)，它設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的需要”。,城市規(guī)劃的核心內(nèi)容土地使用的配置；城市空間的組合；交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的架構(gòu)；城市政策的設(shè)計(jì)與實(shí)施。,1城市規(guī)劃作為一項(xiàng)政府職能現(xiàn)代城市規(guī)劃作為一項(xiàng)政府管理職能，是以城市建成環(huán)境為對(duì)象、以土地利用為核心的公共干預(yù)。,1、綜合性（促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展）2、動(dòng)態(tài)性（確立目標(biāo)，過程控制）3、政策性（經(jīng)濟(jì)效率和社會(huì)公正）4、實(shí)踐性（應(yīng)用學(xué)科，解決城市發(fā)展中的實(shí)際問題）5、民主性（社會(huì)資源的再分配兼顧廣大人民群眾的根本利益）,二、城市規(guī)劃的主要特點(diǎn),三、城市規(guī)劃的主要作用,1、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要手段外部性公共物品長遠(yuǎn)目標(biāo)與短期利益的矛盾2、協(xié)調(diào)社會(huì)利益，維護(hù)公平正義3、改善人居環(huán)境,四、城市規(guī)劃的基本價(jià)值觀,1、價(jià)值觀如何影響城市規(guī)劃（1）價(jià)值觀個(gè)人對(duì)客觀事物及對(duì)自己的行為結(jié)果的意義、作用、效果和重要性的總體評(píng)價(jià)。（什么是好的，什么是應(yīng)該的的總體看法）（2）價(jià)值觀的影響使人的行為帶有穩(wěn)定的傾向性,,2、城市規(guī)劃的基本價(jià)值觀,,可持續(xù)發(fā)展,五、規(guī)劃師與建筑師的關(guān)系,1、城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系,,2、規(guī)劃師和建筑師之間的關(guān)系,城市規(guī)劃,城市設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì),,,,,,,,規(guī)劃師完成,,,建筑師完成,,作業(yè),一、名詞解釋1、城市2、城市化3、諾瑟姆曲線二、簡答題1、按照你的理解，什么是城市規(guī)劃城市規(guī)劃的核心內(nèi)容有哪些它有哪些作用2、城市規(guī)劃的基本價(jià)值觀是什么為什么,

簡介：第七章道路交叉口規(guī)劃設(shè)計(jì),第三節(jié)立體交叉口一立體交叉口設(shè)置的條件,第三節(jié)立體交叉口,一立體交叉口設(shè)置的條件,第三節(jié)立體交叉口,二立體交叉口設(shè)置的類型和適用條件,第三節(jié)立體交叉口,三分離式立體交叉,第三節(jié)立體交叉口,四互通式立體交叉,第三節(jié)立體交叉口,四互通式立體交叉,第三節(jié)立體交叉口,四互通式立體交叉,第三節(jié)立體交叉口,四互通式立體交叉,第三節(jié)立體交叉口,第三節(jié)立體交叉口,四互通式立體交叉,第三節(jié)立體交叉口,四互通式立體交叉,第三節(jié)立體交叉口,四互通式立體交叉,第三節(jié)立體交叉口,四互通式立體交叉,

簡介：,,城市無障礙設(shè)施規(guī)劃建設(shè)與規(guī)范管理成都市區(qū)殘聯(lián)2017年7月,全面建成小康社會(huì),殘疾人一個(gè)也不能少,－習(xí)近平,引言在日益講求人文關(guān)懷、以人為本的當(dāng)今社會(huì)，殘疾人、老年人等弱勢(shì)群體的需求也逐漸被重視。通過分析我區(qū)城市無障礙設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)狀、存在問題，提出我區(qū)無障礙設(shè)施建設(shè)的方向。當(dāng)前，我國已進(jìn)入全面建成小康社會(huì)的決勝階段，幫助殘疾人實(shí)現(xiàn)平等參與社會(huì)生活無障礙，也是實(shí)現(xiàn)“全面建成小康社會(huì)，殘疾人一個(gè)也不能少”目標(biāo)的重要標(biāo)準(zhǔn)。,一、城市無障礙設(shè)施的含義及背景,（一）城市無障礙設(shè)施的含義,城市無障礙設(shè)施，是指為保障殘疾人、老年人、傷病人、兒童和其他社會(huì)成員的通行安全和使用便利，在道路、公共建筑、居住建筑和居住區(qū)等建設(shè)工程中配套建設(shè)的服務(wù)設(shè)施。,1．中華人民共和國殘疾人保障法規(guī)定國家和社會(huì)應(yīng)當(dāng)采取措施，逐步完善無障礙設(shè)施，為殘疾人平等參與社會(huì)生活創(chuàng)造無障礙環(huán)境。并從規(guī)劃、建設(shè)、管理和監(jiān)督等方面作出明確要求。2．四川省中華人民共和國殘疾人保障法實(shí)施辦法第46條規(guī)定縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，依法對(duì)無障礙設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、養(yǎng)護(hù)和使用實(shí)施監(jiān)督管理。,（二）城市無障礙設(shè)施建設(shè)的背景,３．2012年，國務(wù)院頒布實(shí)施無障礙環(huán)境建設(shè)條例，進(jìn)一步明確規(guī)定了無障礙設(shè)施的建設(shè)規(guī)范、改造要求、管理辦法等。歷經(jīng)多年的發(fā)展，許多城市（含成都）在包括盲道、直升電梯、無障礙通道、殘疾人廁所、家庭無障礙改造等在內(nèi)的無障礙設(shè)施建設(shè)取得了較大進(jìn)步。成都市“十一五”期間成功創(chuàng)建為“全國無障礙城市”,（二）城市無障礙設(shè)施建設(shè)的背景。４．最近，人民日?qǐng)?bào)以“殘疾人出行容易嗎”為題，報(bào)道了北京、南京、成都等城市盲道經(jīng)常被自行車和建筑物侵占，輪椅坡道太陡，殘疾人廁位寬度不達(dá)標(biāo)的問題和家住成都市錦江區(qū)的盲人按摩師陳軍使用盲道的親身感受“幾百米的路程，每次獨(dú)自上班都是一次大冒險(xiǎn)”。這篇報(bào)道先后被中國殘聯(lián)、新浪微博和四川殘聯(lián)官方微信轉(zhuǎn)載，引起殘疾人和社會(huì)的普遍關(guān)注。,（二）城市無障礙設(shè)施建設(shè)的背景,5．殘疾人無障礙設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和規(guī)范管理的水平是一個(gè)城市文明程度的重要標(biāo)志。羅強(qiáng)市長在去年底市政府常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“要大力實(shí)施公共場所無障礙建設(shè)、改造。提高城市環(huán),,境對(duì)殘疾群眾的友善和便利度，努力提升城市人文關(guān)懷?！?二、我區(qū)城市無障礙設(shè)施建設(shè)存在的問題,（一）商場、酒店、旅游景點(diǎn)、車站、文體活動(dòng)中心、行政服務(wù)中心等公共活動(dòng)場所（場館）無障礙設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和規(guī)范管理未達(dá)標(biāo)等問題,,岷江水廠東升營業(yè)廳未設(shè)低位服務(wù)臺(tái),區(qū)政務(wù)中心無低位洗手臺(tái),沃爾瑪門前的無障礙通道坡道過陡，且被阻攔,（二）殘疾人無障礙停車位被占用，盲道破損、斷頭和被占用等問題,公園殘疾人專用車位被占用,地鐵施工改道取消的殘疾人免費(fèi)停車泊位,商家長期占用盲道,共享單車及施工場地占用盲道,（三）人行道無緣石坡道，公共場所供輪椅行走的坡道過陡（坡道“高度長度”的比例一般不大于112）等問題,規(guī)范化的輪椅無障礙通道,坡道過陡的輪椅無障礙通道,（四）公共廁所無障礙廁位過小或無廁位等問題。,標(biāo)準(zhǔn)的公共廁所無障礙廁位,公共廁所沒無障礙廁位,三、我區(qū)城市無障礙設(shè)施建設(shè)的方向,（一）高度重視，付諸行動(dòng),區(qū)召開城市無障礙設(shè)計(jì)規(guī)劃建設(shè)和規(guī)范管理工作會(huì)議,成都體育中心殘疾人專用停車位,對(duì)肢殘家庭廚房灶臺(tái)實(shí)行低位改造,（二）長遠(yuǎn)打算，全面規(guī)劃,規(guī)建部門要將城市無障礙設(shè)計(jì)規(guī)劃納入所有建設(shè)項(xiàng)目,構(gòu)建政府主導(dǎo)相關(guān)部門負(fù)責(zé)工作機(jī)制,（三）對(duì)標(biāo)先進(jìn)，創(chuàng)新趕超,面包車輪椅升降臺(tái),無障礙升降機(jī),無障礙公交車,（四）抓住重點(diǎn)，以點(diǎn)帶面,以國際機(jī)場為點(diǎn)，輻射公共場所無障礙的規(guī)劃與建設(shè),以火車站為點(diǎn)促公共交通場所無障礙發(fā)展,以優(yōu)品道為點(diǎn)促商場無障礙發(fā)展,,,請(qǐng)批評(píng)指正,

簡介：“最佳”與“最高”經(jīng)濟(jì)影響評(píng)估在城市規(guī)劃中的應(yīng)用,上海分院孫娟,兩個(gè)案例,,虹橋綜合交通樞紐地區(qū),萬州江南新區(qū)核心區(qū),共同特征面向?qū)嵤┑囊?guī)劃。,相似的要求,物業(yè)類型物業(yè)規(guī)模開發(fā)模式,物業(yè)類型物業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益,虹橋綜合交通樞紐地區(qū),萬州江南新區(qū)核心區(qū),為什么現(xiàn)在地方政府越來越重視規(guī)劃所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益地方政府日益將城市規(guī)劃作為城市開發(fā)與管理的首要依據(jù)；在實(shí)際操作過程中卻發(fā)現(xiàn)以往的規(guī)劃實(shí)施起來存在諸多問題，尤其是規(guī)劃對(duì)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益缺乏通盤考慮，出現(xiàn)了很多開發(fā)不成功的案例。,規(guī)劃科學(xué)性,,,,,規(guī)劃發(fā)展脈絡(luò),城市規(guī)劃,規(guī)劃科學(xué)性增強(qiáng),總體規(guī)劃,詳細(xì)規(guī)劃,區(qū)域規(guī)劃,規(guī)劃類型內(nèi)容充實(shí),,,,,,,,目標(biāo)成為規(guī)劃成功實(shí)施、土地成功開發(fā)、政府成功管理的重要支撐。,最佳1最佳用途；2最佳規(guī)模；3最佳集約度。最高經(jīng)濟(jì)效益的最高。,原理最佳與最高,內(nèi)容物業(yè)類型判斷、物業(yè)規(guī)模測算、物業(yè)開發(fā)模式、開發(fā)經(jīng)濟(jì)預(yù)算等,經(jīng)濟(jì)影響評(píng)估方法綜述,,,,,經(jīng)濟(jì)影響評(píng)估方法,城市規(guī)劃,比較研究法,區(qū)域分析法,靜態(tài)預(yù)算法,策劃公司,,,,,,企業(yè)調(diào)查法,區(qū)域分析法,動(dòng)態(tài)預(yù)算法,,,,,,經(jīng)驗(yàn)判斷法,,企業(yè)調(diào)查法,總體物業(yè)開發(fā)規(guī)模,區(qū)域分析法經(jīng)驗(yàn)判斷法,仲良聯(lián)行,仲良聯(lián)行,虹橋樞紐地區(qū)物業(yè)規(guī)模預(yù)測比較,單位萬平米,1能為規(guī)劃科學(xué)判斷物業(yè)類型和規(guī)模提供幫助；2沒有統(tǒng)一的方法體系。,萬州江南新區(qū)核心區(qū)案例,區(qū)位位于重慶市萬州區(qū)南岸，面積約5平方公里。是總體規(guī)劃中的新行政中心。04年編制完成控規(guī)，實(shí)施過程中出現(xiàn)一些問題。,,,,,江南新區(qū)核心區(qū),上版規(guī)劃用地布局圖,經(jīng)濟(jì)效益問題,表核心區(qū)土地投入產(chǎn)出比較,“最佳”不符合規(guī)劃的物業(yè)類型和規(guī)模與實(shí)際需求不相符合；“最高”不符合規(guī)劃對(duì)江南新區(qū)核心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)投入預(yù)測偏低，對(duì)先期資金流平衡考慮不足。,“最佳”評(píng)估合理的物業(yè)類型和規(guī)模,行政辦公,江南新區(qū)核心區(qū)控規(guī)行政中心總用地約為60公頃。新背景2005年萬州撤銷龍寶、天城、五橋移民開發(fā)區(qū)，對(duì)行政辦公用地需求減少。,上版規(guī)劃行政辦公用地超過了萬州區(qū)的實(shí)際需求。,行政中心總用地經(jīng)驗(yàn)借鑒泰州新區(qū)40HA湖州仁皇山42HA?？?5HA,萬州行政中心總用地規(guī)模相對(duì)偏高，結(jié)合經(jīng)驗(yàn)該類城市行政中心總用地約40公頃為宜。,商務(wù)辦公,假設(shè)至2020年，15二產(chǎn)從業(yè)人員以及30三產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)辦公樓有需求。2007至2020年新增二產(chǎn)從業(yè)人員5萬人，三產(chǎn)從業(yè)人員12萬人，則對(duì)辦公樓有新增需求從業(yè)人員的增量為5萬人。取20平方米每人，則未來對(duì)于辦公樓需求的增量為100萬平方米，如考慮10的空置率，辦公樓的需求增量為110萬平方米。規(guī)劃新增商務(wù)辦公樓主要分布在三個(gè)區(qū)域，即高筍塘、周家壩和江南新區(qū)。江南新區(qū)為商務(wù)副中心，預(yù)測江南新區(qū)比重約占2030。則江南新區(qū)核心區(qū)商務(wù)辦公需求量約30萬平方米。,周家壩,高筍塘,江南新區(qū),上版規(guī)劃商務(wù)辦公建筑面積40萬平米，超過了市場需求。,根據(jù)國內(nèi)各城市人均商業(yè)面積（國家平均08平米/人，上海175平米/人，重慶07平米/人）研究，預(yù)計(jì)至2020年底，萬州常住人口人均零售面積達(dá)到約1平方米。則萬州區(qū)需要的大型零售項(xiàng)目的總規(guī)?？蛇_(dá)100萬平方米。預(yù)測江南新區(qū)核心區(qū)比重約占30。則江南新區(qū)核心區(qū)大型商業(yè)貿(mào)易需求量約為30萬平米。上版規(guī)劃商業(yè)用地232公頃，建筑面積為6534萬平米。,商業(yè)貿(mào)易,天城,高筍塘,江南新區(qū)核心區(qū),龍寶,五橋,上版規(guī)劃商業(yè)用地超過其承擔(dān)區(qū)級(jí)商業(yè)中心功能所需求的總量，這一規(guī)?？梢猿袚?dān)更大區(qū)域商業(yè)中心的功能。,文化娛樂,萬州區(qū)規(guī)劃文化娛樂用地約240公頃。核心區(qū)文化體育用地約需20公頃。上版規(guī)劃文體用地14公頃。,,,,,,上版規(guī)劃文化體育用地不能滿足江南新區(qū)核心區(qū)承擔(dān)區(qū)級(jí)文化中心的職能。,人均體育用地經(jīng)驗(yàn)借鑒呼和浩特18平米/人長春207平米/人上海12平米/人城市平均1平米/人,“最佳”評(píng)估合理的物業(yè)類型和規(guī)模,更大規(guī)模行政辦公中心,區(qū)級(jí)行政辦公中心,更大區(qū)域商務(wù)中心,區(qū)級(jí)商務(wù)中心,更大區(qū)域商業(yè)服務(wù)中心,區(qū)級(jí)商業(yè)中心,片區(qū)級(jí)文化中心,區(qū)級(jí)文化中心,規(guī)劃實(shí)際規(guī)模承擔(dān)功能,上版規(guī)劃功能,,,,,科學(xué)性說服力,“最佳”評(píng)估合理的物業(yè)類型和規(guī)模,“最高”評(píng)估經(jīng)濟(jì)效益的最高,表江南新區(qū)核心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)總成本測算,表江南新區(qū)核心區(qū)土地出讓價(jià)格,土地出讓收益468億元，貸款863億元；,分階段開發(fā),,,,江南新區(qū)核心區(qū)投入年度預(yù)測表（單位萬元）,土地供應(yīng)情況剩余可出讓土地居住用地90公頃，商住15公頃和65公頃公共設(shè)施用地（其中行政辦公10公頃，商務(wù)10公頃，商業(yè)22公頃，文化等23公頃）。,,表分期土地出讓收益,表核心區(qū)政府資金流平衡預(yù)測表,土地一級(jí)開發(fā)基本能實(shí)現(xiàn)平衡。,“不研究空間的規(guī)劃是無用的規(guī)劃；不研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃是無知的規(guī)劃”梁鶴年,1無知的規(guī)劃比無用的規(guī)劃更可怕無用的規(guī)劃無助于城市的發(fā)展，無知的規(guī)劃卻損害城市的發(fā)展,2經(jīng)濟(jì)影響評(píng)估對(duì)于規(guī)劃科學(xué)性提升具有重要意義3經(jīng)濟(jì)影響評(píng)估內(nèi)容方法仍處于探索階段，建立完善的評(píng)估體系，還需要多學(xué)科的共同努力、相關(guān)數(shù)據(jù)的經(jīng)驗(yàn)積累以及實(shí)踐的檢驗(yàn)。,謝謝,祝大家新年快樂,

簡介：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,讀書報(bào)告,,,,,,,PART1,PART2,城市規(guī)劃五大憲章,田園城市理論和衛(wèi)星城市理論,目錄,雅典憲章,PART1,馬丘比丘憲章,PART2,PART3,PART4,PART5,PART6,PART7,雅典憲章到馬丘比丘憲章,威尼斯憲章,佛羅倫薩憲章,北京憲章,馬丘比丘憲章到北京憲章,PART1城市規(guī)劃五大憲章,雅典憲章，即國際建筑協(xié)會(huì)（CIAM）于1933年8月在雅典會(huì)議上制定的一份關(guān)于城市規(guī)劃的綱領(lǐng)性文件“城市規(guī)劃大綱”。它集中反映了當(dāng)時(shí)“新建筑”學(xué)派，特別是法國勒柯布西耶的觀點(diǎn)。他提出，城市要與其周圍影響地區(qū)成為一個(gè)整體來研究，指出城市規(guī)劃的目的是解決居住、工作、游憩與交通四大城市功能的正常運(yùn)行。概述在雅典憲章中，敘述了現(xiàn)代城市的真實(shí)情況,并提出改良四大活動(dòng)缺點(diǎn)的意見。這些意見都是基于當(dāng)時(shí)的城市情況所提出的，例如，紐約的市中心堵塞，巴黎林蔭道上的交通繁忙和倫敦城老路窄。在最后還提出了對(duì)于有歷史價(jià)值的建筑和地區(qū)的保護(hù)。在總結(jié)中，提出了城市工作者的主要工作居住、工作和游憩空間平衡布置，并建立聯(lián)系三者的交通網(wǎng)；訂立各種計(jì)劃；各地區(qū)間的關(guān)系,務(wù)使在這些地區(qū)間的日常活動(dòng)可以最經(jīng)濟(jì)的時(shí)間完成。強(qiáng)調(diào)了居住是城市的首位要素，以一棟住宅為出發(fā)點(diǎn)，平衡地布置其他功能。而當(dāng)時(shí)的城市最需要的是對(duì)城市的未來的計(jì)劃。,雅典憲章,思想雅典憲章的思想根源是古希臘的理性主義。借鑒勒柯布西耶的光輝城市的思想。雅典憲章把“人的需要和以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量”作為城市規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)。人本主義源于古希臘理性主義思想傳統(tǒng),形成于歐洲文藝復(fù)興時(shí)期。它強(qiáng)調(diào)人的至上性,認(rèn)為人是自然界的唯一主體,人可以憑著自己的理性去駕馭自然、征服和改造一切。現(xiàn)出了人本主義。雅典憲章確立起人本主義的規(guī)劃理念,實(shí)際上是徹底否定了“巴黎美院式”的形式主義設(shè)計(jì)思想。問題二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，隨著城市建設(shè)問題的研究深入，雅典憲章的問題也暴露出來。城市規(guī)劃中過于死板的功能分區(qū)，功能區(qū)之間綠化帶分隔的措施肢解了城市的有機(jī)結(jié)構(gòu)，使復(fù)雜、豐富的城市生活走向單一化，簡單化，與人類的心理需要背道而馳；絕對(duì)的分區(qū)使居住遠(yuǎn)離工作地點(diǎn)，擴(kuò)大了城市的交通量，使城市交通問題日益惡化；憲章中關(guān)于居住建筑的指導(dǎo)意見以及人口密度的劃分無法適應(yīng)原有的社會(huì)結(jié)構(gòu)，忽略了城市地方性的特征與變化，導(dǎo)致了千篇一律、毫無個(gè)性的“國際風(fēng)格”的盛行。,雅典憲章,意義雅典憲章說明了建筑與城市規(guī)劃是一個(gè)問題的兩個(gè)方面，是不可分割的。雅典憲章發(fā)表以后確實(shí)對(duì)西方建筑教育和建筑實(shí)踐起了巨大作用，它的功績就是掃除了當(dāng)時(shí)建筑界中的巴黎美院的形式主義設(shè)計(jì)思想當(dāng)然不是全部把建筑設(shè)計(jì)同經(jīng)濟(jì)的、社會(huì)的因素結(jié)合起來。在過去，西方的建筑大師們只能為大資本家服務(wù)，從不考慮勞動(dòng)人民的居住問題，更不用談城市了。雅典憲章激醒了許多建筑師擁有改造城市的愿望。,雅典憲章,實(shí)例依照這一憲章理論付之實(shí)行的印度的昌加迪爾。設(shè)計(jì)師勒柯布西耶,雅典憲章,昌加迪爾勒柯布西耶采用了他早年規(guī)劃中特有的方格網(wǎng)道路系統(tǒng)，橫向街道呈微弧度線型，增加了道路的趣味，所有道路節(jié)點(diǎn)設(shè)環(huán)島式交叉口。由主要干道將行政中心、商業(yè)中心、大學(xué)區(qū)和車站、工業(yè)區(qū)連成一個(gè)整體城市用地由次要道路劃分為標(biāo)準(zhǔn)的街區(qū)，形成了縱向貫穿全城的寬闊綠帶和橫向貫穿全城的步行商業(yè)街的基本框架，從而形成了昌迪加爾總平面的完整概念。昌迪加爾城市共劃分為約60個(gè)方格，每個(gè)面積約為15公里乘15公里，順序命名為第1區(qū)至第60區(qū)在每個(gè)街區(qū)中，縱向的寬闊綠帶里布置有診所、學(xué)校等設(shè)施以及步行道、自行車道橫向步行商業(yè)街上布置了地段商店、市場和娛樂設(shè)施，其余部分開辟為居住用地，以環(huán)形道路相連，共同構(gòu)成了一個(gè)向心的居住街坊。,弊端構(gòu)思和布局過于生硬機(jī)械、空間環(huán)境冷漠，加大社會(huì)分化,馬丘比丘憲章,馬丘比丘憲章，1977年12月，一些城市規(guī)劃設(shè)計(jì)師聚集于利馬（LIMA），以雅典憲章為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行了討論，討論時(shí)四種語言并用，提出了包含有若干要求和宣言的馬丘比丘憲章。提出背景第二次大戰(zhàn)以后的三十年，事實(shí)證明雅典憲章的指導(dǎo)思想顯示出根本性弱點(diǎn)。對(duì)于這些缺陷，馬丘比丘憲章按問題的重要程度逐條予以修正，并簡單扼要地予以闡說。概述城市與區(qū)域，規(guī)劃必須在不斷發(fā)展的城市化過程中反映出城市與其周圍區(qū)域之間基本的動(dòng)態(tài)的統(tǒng)一性,并且要明確鄰里與鄰里之間,地區(qū)與地區(qū)之間以及其它城市結(jié)構(gòu)單元之間的功能關(guān)系。規(guī)劃過程包括經(jīng)濟(jì)計(jì)劃、城市規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì),必須對(duì)人類的各種需求作出解釋和反應(yīng)。城市增長，雅典憲章忽略了城市增長的現(xiàn)象，描述了城市混亂的兩種基本形式。分區(qū)概念，雅典憲章為了追求分區(qū)清楚卻犧牲了城市的有機(jī)構(gòu)成，城市應(yīng)考慮到城市居民人與人之間的關(guān)系,在那些城市里建筑物成了孤立的單元,創(chuàng)造出供人類活動(dòng)的流動(dòng)并連續(xù)的空間。規(guī)劃、建筑和設(shè)計(jì),在今天,應(yīng)創(chuàng)造一個(gè)綜合，多功能空間。,住房問題，與雅典憲章相反,馬丘比丘憲章認(rèn)為人的相互作用與交往是城市存在的基本根據(jù)。住房設(shè)計(jì)必須具有靈活性以便易于適應(yīng)社會(huì)要求的變化,并鼓勵(lì)建筑使用者創(chuàng)造性地參與設(shè)計(jì)和施工，還需要研制低成本的建筑構(gòu)件供需要建房的人們使用。城市運(yùn)輸，雅典憲章認(rèn)為交通首先是利用汽車作為個(gè)人運(yùn)輸工具。44年來的經(jīng)驗(yàn)證明,道路分類、增加車行道和設(shè)計(jì)各種交叉口方案等方面根本不存在最理想的解決方法。所以將來城區(qū)交通的政策顯然應(yīng)當(dāng)是使私人汽車從屬于公共運(yùn)輸系統(tǒng)的發(fā)展。城市規(guī)劃師與政策制定人必須把城市看作為在連續(xù)發(fā)展與變化的過程中的一個(gè)結(jié)構(gòu)體系,運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)允許隨著增長、變化及城市形式作經(jīng)常的試驗(yàn)。城市土地使用，雅典憲章堅(jiān)持建立一個(gè)立法綱領(lǐng)以便在滿足社會(huì)用地要求,可以有秩序地并有效地使用城市土地,并設(shè)想私人利益應(yīng)當(dāng)服從公共利益。這一問題仍需迫切地需要解決。自然資源與環(huán)境污染，隨著城市化發(fā)展，環(huán)境逐漸惡劣，急需采取措施解決。文物和歷史遺產(chǎn)的保存和保護(hù)，不僅要保存和維護(hù)好城市的歷史遺址和古跡,而且還要繼承一般的文化傳統(tǒng)。,馬丘比丘憲章,工業(yè)技術(shù)，技術(shù)的擴(kuò)散與有效應(yīng)用是我們時(shí)代的重大問題之一，技術(shù)是手段并不是目的。技術(shù)的應(yīng)用應(yīng)當(dāng)是在政府適當(dāng)支持下,認(rèn)真研究和試驗(yàn)的實(shí)事求是的結(jié)果。設(shè)計(jì)與實(shí)施，應(yīng)當(dāng)能適應(yīng)城市這個(gè)有機(jī)體的物質(zhì)和文化的不斷變化。此外,為了要與自然環(huán)境,現(xiàn)有資源和形式特征相適應(yīng),每一特定城市與區(qū)域應(yīng)當(dāng)制定合適的標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)方針。城市與建筑設(shè)計(jì)，在1933年,主導(dǎo)思想是把城市和城市的建筑分成若干組成部分。在1977年,目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是把那些失掉了它們的相互依賴性和相互聯(lián)系性,并已經(jīng)失去其活力和涵意的組成部分重新統(tǒng)一起來。規(guī)劃理念即人本主義的理性化。馬丘比丘憲章在對(duì)人以及人與自然關(guān)系的認(rèn)識(shí)上,表現(xiàn)得更加冷靜客觀,更加理性化。馬丘比丘的理念強(qiáng)調(diào)人與自然和諧相處，人與人的和諧共處。城市是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，城市規(guī)劃應(yīng)有過程性和動(dòng)態(tài)性。,馬丘比丘憲章,,雅典憲章到馬丘比丘憲章,雅典憲章的理性主義到馬丘比丘的人本主義的嵌入雅典憲章沒有超越“人定勝天”、“人類至上”的觀念，在人與自然方面比較偏重于人的單面感受，而馬丘比丘憲章更加注重于人與自然的和諧相處。雅典憲章注重個(gè)人發(fā)展，追求功能主義和技術(shù)主義，而馬丘比丘憲章考慮到人的全面發(fā)展，追求人與人的和諧相處。雅典憲章的機(jī)械主義和物質(zhì)空間決定論到馬丘比丘憲章的社會(huì)文化論。雅典憲章的城規(guī)的中級(jí)狀態(tài)描述到馬丘比丘憲章的城市規(guī)劃的動(dòng)態(tài)性和過程性。,威尼斯憲章是保護(hù)文物建筑及歷史地段的國際原則，全稱保護(hù)文物建筑及歷史地段的國際憲章。1964年5月31日，從事歷史文物建筑工作的建筑師和技術(shù)員國際會(huì)議第二次會(huì)議在威尼斯通過的決議。憲章肯定了歷史文物建筑的重要價(jià)值和作用，將其視為人類的共同遺產(chǎn)和歷史的見證。提出背景現(xiàn)代主義對(duì)歷史古跡的威脅概述威尼斯憲章分六個(gè)部分，定義、宗旨、保護(hù)、修復(fù)、發(fā)掘和出版。定義，明確了歷史古跡的范疇不僅包括單個(gè)建筑，而且包括它賴以存在的環(huán)境；不僅包括偉大的藝術(shù)作品，而且包括民間樸實(shí)的藝術(shù)品。同時(shí)強(qiáng)調(diào)對(duì)古跡保護(hù)與修繕應(yīng)當(dāng)采取對(duì)研究和保護(hù)有利的一切科學(xué)技術(shù)。宗旨，指出保護(hù)與修復(fù)古跡的目的旨在“把它們既作為歷史見證，又作為藝術(shù)品”予以保護(hù)。保護(hù)，第一條強(qiáng)調(diào)了“日常維護(hù)的至關(guān)重要性”。第二條指出對(duì)歷史古跡的合理使用有利于古跡的保護(hù)，強(qiáng)調(diào)這種使用“決不能改變建筑的布局或裝飾”；第三條，談了古跡的保護(hù)包含對(duì)一定規(guī)模環(huán)境的保護(hù)以及對(duì)在保護(hù)區(qū)域內(nèi)拆改建設(shè)的限制第四條規(guī)定，除非出于保護(hù)古跡的需要或因國家、國際極為重要的利益需要，不得隨意對(duì)古跡進(jìn)行搬遷；第五條規(guī)定對(duì)構(gòu)成古跡的雕塑、繪畫或裝飾品只有在非移動(dòng)而不能確保其保存的情況下才準(zhǔn)許進(jìn)行移動(dòng)。,威尼斯憲章,修復(fù)，第一條包含兩層內(nèi)容，第一層內(nèi)容是說修復(fù)過程是一個(gè)高度專業(yè)性的工作，要有充分依據(jù)，以保存和展示古跡的美學(xué)與歷史價(jià)值。第二層內(nèi)容強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性原則”。第二條，講如果傳統(tǒng)技術(shù)被證明為不適用時(shí)，可采用任何經(jīng)科學(xué)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)證明為有效的現(xiàn)代建筑及保護(hù)技術(shù)來加固古跡。第三條主要談對(duì)歷史留給古建筑的正當(dāng)貢獻(xiàn)必須予以尊重，對(duì)有價(jià)值的重疊的歷史遺存應(yīng)當(dāng)保留，不要輕易毀掉。第四條，強(qiáng)調(diào)“缺失部分的修補(bǔ)必須與整體保持和諧，但同時(shí)必須區(qū)別于原作。第五條指出“任何添加均不允許，除非它們不致于貶低該建筑物的有趣部分、傳統(tǒng)環(huán)境、布局平衡及其與周圍環(huán)境的關(guān)系。”；第六條談對(duì)古跡要有妥善的管理，“確保用恰當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行清理和開放”。發(fā)掘，談對(duì)遺址的發(fā)掘和保存應(yīng)按科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)和聯(lián)合國相關(guān)組織通過的國際原則進(jìn)行；強(qiáng)調(diào)應(yīng)“永久地保存和保護(hù)建筑風(fēng)貌及其所發(fā)現(xiàn)的物品?！边@一條特別強(qiáng)調(diào)了“對(duì)于任何重建都應(yīng)事先予以制止，只允許重修，也就是說，把現(xiàn)存但已解體的部分重新組合?！背霭?，談對(duì)保護(hù)、修復(fù)、發(fā)掘記錄、圖片及分析報(bào)告等出版的必要性。,威尼斯憲章,思想保存勝于修復(fù)憲章主要包括以下概念和原則歷史古跡的概念不僅包括單獨(dú)的建筑物,也包括建筑群和其所處的環(huán)境。加強(qiáng)歷史古跡的保存。雖然古跡的利用是必要的,但不得改變它的布局或裝飾要保護(hù)古跡所處的環(huán)境,不允許隨意遷移,也不允許隨意轉(zhuǎn)移裝飾物。只有在必需的情況下才能開展修復(fù)工作。不允許重建結(jié)構(gòu)和材料的真實(shí)性必須尊重任何添加須區(qū)別于原物盡可能使用傳統(tǒng)技術(shù)?？脊虐l(fā)掘必須由專家來實(shí)施,遺址恢復(fù)不得隨意建設(shè),以免曲解其意。一切行動(dòng)都應(yīng)有記錄,并存放于公共檔案館中。,威尼斯憲章,威尼斯憲章對(duì)中國的啟示歐洲及國際遺產(chǎn)保護(hù)理論和實(shí)踐證明,理論的演進(jìn)始終需要與社會(huì)的發(fā)展變化相適應(yīng)。因此,在我國遺產(chǎn)保護(hù)的理論構(gòu)建中應(yīng)該樹立以下觀念遺產(chǎn)保護(hù)理論連續(xù)演進(jìn)的觀念，遺產(chǎn)保護(hù)的理論和方法是連續(xù)發(fā)展的,不是絕對(duì)的、一成不變的。理論上的連續(xù)性不僅使遺產(chǎn)保護(hù)的概念、范圍更加廣泛,而且使保護(hù)的方法也呈現(xiàn)出多元化趨勢(shì)。遺產(chǎn)保護(hù)理論要適應(yīng)社會(huì)發(fā)展變化的觀念，遺產(chǎn)保護(hù)是社會(huì)發(fā)展到一定歷史時(shí)期的產(chǎn)物,它必須適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要。正確把握我國遺產(chǎn)保護(hù)的理論與實(shí)踐遺產(chǎn)保護(hù)需要把握兩條主線一是理論發(fā)展,二是社會(huì)現(xiàn)實(shí)。只有將兩者結(jié)合起來,才能建立起適應(yīng)時(shí)代需要的保護(hù)理論和方法。,威尼斯憲章,國際古跡遺址理事會(huì)與國際歷史園林委員會(huì)于1981年5月21日在佛羅倫薩召開會(huì)議，決定起草一份將以該城市命名的歷史園林保護(hù)憲章。本憲章即由該委員會(huì)起草，并由國際古跡遺址理事會(huì)于1982年12月15日登記作為涉及有關(guān)具體領(lǐng)域的“威尼斯憲章”的附件。內(nèi)容針對(duì)“活”的古跡的理性策略。歷史園林保護(hù)的宗旨表達(dá)為實(shí)現(xiàn)一種平衡“四季輪轉(zhuǎn)”、“自然的變遷”、“造園家和園藝師力求保持其長盛不衰的努力之間不斷的平衡”。同時(shí)強(qiáng)調(diào)任何的保護(hù)行為“必須同步兼顧其所有的構(gòu)成特征,把各種因素孤立開來處理將會(huì)破壞其整體的協(xié)調(diào)”。在時(shí)間坐標(biāo)中關(guān)照?qǐng)@林的整合狀態(tài),意味著歷史園林保護(hù)應(yīng)是一個(gè)宏觀的、長期的協(xié)調(diào)和監(jiān)控過程。與此同時(shí)，利用分而解之的思路,對(duì)園林構(gòu)成的各個(gè)層面和基本因素一一有所關(guān)照,才能臻于精微的、忠實(shí)于原態(tài)的保護(hù)。維護(hù)與保護(hù)，動(dòng)態(tài)平衡的精心守護(hù)。植物的養(yǎng)護(hù)與“定期更換計(jì)劃”；環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)。修復(fù)與重建，研究與保護(hù)兩位一體。保護(hù)框架內(nèi)謹(jǐn)慎而明智的利用。社會(huì)協(xié)作與人文背景改良，更高的保護(hù)境界。,佛羅倫薩憲章,北京憲章，這一憲章被公認(rèn)為是指導(dǎo)二十一世紀(jì)建筑發(fā)展的重要綱領(lǐng)性文獻(xiàn)，標(biāo)志著吳良鏞的廣義建筑學(xué)與人居環(huán)境學(xué)說，已被全球建筑師普遍接受和推崇，從而扭轉(zhuǎn)了長期以來西方建筑理論占主導(dǎo)地位的局面。歷史背景1987年，世界環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)出版我們共同的未來給可持續(xù)發(fā)展下了準(zhǔn)確定義“既能滿足當(dāng)代人的需要，又不對(duì)后代人滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展?！?996年國際建協(xié)（UIA）第19屆巴塞羅那大會(huì)，以現(xiàn)在與未來城市中的建學(xué)為中心議題。指出了城市的快速、大規(guī)模的開發(fā)，多元化的人類創(chuàng)造美好的生活環(huán)境的共同目標(biāo)。1996年聯(lián)合國第二次人居大會(huì)提出了城市應(yīng)當(dāng)是適宜居住的人類居住地的概念。此概念一經(jīng)提出就在國際社會(huì)形成了廣泛共識(shí)，成為21世紀(jì)新的城市觀。概述憲章總結(jié)了百年來建筑發(fā)展的歷程，并在剖析和整合20世紀(jì)的歷史與現(xiàn)實(shí)、理論與實(shí)踐、成就與問題以及各種新思路和新觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上，展望了21世紀(jì)建筑學(xué)的前進(jìn)方向。面臨新的時(shí)代，憲章提出了新的行動(dòng)綱領(lǐng)變化的時(shí)代，紛繁的世界，共同的議題，協(xié)調(diào)的行動(dòng)。憲章共分4部分。第一部分認(rèn)識(shí)時(shí)代，第二部分直面新的挑戰(zhàn)，第三部分提出了一個(gè)新的、21世紀(jì)的建筑學(xué)體系廣義建筑學(xué)，最后，憲章得出了兩個(gè)基本結(jié)論，既要“在紛繁的世界中，探尋一致之點(diǎn)”，又要“各循不同的道路，達(dá)到共同目標(biāo)”，做到“一致百慮，殊途同歸”。,北京憲章,理論體系在思維方法上，北京憲章強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)思維和有機(jī)綜合。它科學(xué)地繼承了傳統(tǒng)辯證思維的精髓，辯證地揭示了技術(shù)的建設(shè)力”和“破壞力”共存的關(guān)系提出了“建立全球一地區(qū)建筑學(xué)”宏偉構(gòu)想。它堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)作原則，號(hào)召“技術(shù)與人文的結(jié)合”，把建筑科學(xué)發(fā)展到一個(gè)新的理論高度。在環(huán)境問題上，北京憲章強(qiáng)調(diào)直面“生態(tài)失衡”等環(huán)境問題，并提出了可持續(xù)發(fā)展的城市規(guī)劃原則，即將“規(guī)劃建設(shè)、新建筑設(shè)計(jì)、歷史環(huán)境保護(hù)、一般建筑的維修與改建、古舊建筑合理地重新使用、城市和地區(qū)的整治、更新與重建、以及地下空間的利用和地下基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)發(fā)展等納人一個(gè)動(dòng)態(tài)的、生生不息的循環(huán)體系之中”。同時(shí)，它提出了一條符合生態(tài)原理的建筑設(shè)計(jì)原則，即用新陳代謝的客觀規(guī)律和循環(huán)體系的觀念，將建筑的生命周期的概念，融入人居環(huán)境建設(shè)過程之中。在文化問題上，北京憲章融會(huì)東西文化精華，提出“吸取外來文化的精華”，建立一個(gè)“和而不同”的人類社會(huì)的科學(xué)構(gòu)想，為發(fā)展當(dāng)代地域與民族建筑文化，提出了綱領(lǐng)性實(shí)施的辦法。因地制宜，致力于設(shè)計(jì)地區(qū)建筑。在建筑理論方面，北京憲章追求“建筑學(xué)一地景學(xué)一城市規(guī)劃學(xué)的融合”推崇“技術(shù)與人文相結(jié)合及多層次的技術(shù)建構(gòu)”，運(yùn)用“整體思維，綜合集成”方法，來處理“全球化與地區(qū)化”的矛盾，號(hào)召“建筑師要追求“人本”、“質(zhì)量”、“能力”和“創(chuàng)造”。在廣泛吸收現(xiàn)代科學(xué)理論的基礎(chǔ)上，提出了“廣義建筑學(xué)”理論框架。,北京憲章,歷史意義北京憲章深刻地揭示了建筑歷史的發(fā)展規(guī)律，指明了未來的發(fā)展方向它闡明了建筑的本質(zhì)，牢牢地把握住建筑創(chuàng)作的基本目標(biāo)它用科學(xué)的方法論，創(chuàng)立了開放和發(fā)展的廣義建筑學(xué)理論，提出了嶄新思維方法，它是20世紀(jì)最重要的建筑理論成果之一，是新世紀(jì)建筑的“識(shí)路地圖”。,北京憲章,北京憲章繼承了馬丘比丘憲章的城市與建筑的再統(tǒng)一的觀點(diǎn)，提出了“建筑城市“、“整體的環(huán)境藝術(shù)”。北京憲章對(duì)于馬丘比丘憲章的技術(shù)不是唯一手段，應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)方法的觀點(diǎn)進(jìn)行了更新，認(rèn)為技術(shù)是把雙刃劍，應(yīng)多技術(shù)發(fā)展，技術(shù)和人文相結(jié)合。北京憲章繼承了馬丘比丘憲章的可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)環(huán)境，控制環(huán)境污染的觀點(diǎn)，提出了循環(huán)體系，著眼于人居建筑的建筑學(xué)。北京憲章繼承了全方位的建筑教育的觀念。北京憲章提出的新理論走向建筑學(xué)、地質(zhì)學(xué)、城市規(guī)劃的融合；一法得道，變法萬千的城市設(shè)計(jì)基本理論的構(gòu)建；全社會(huì)的建筑學(xué)；文化多元，建立全球地區(qū)建筑學(xué)。,馬丘比丘憲章到北京憲章,,,PART2田園城市理論和衛(wèi)星城市理論,田園城市理論,PART1,田園城市理論的實(shí)踐,PART2,PART3,PART7,衛(wèi)星城市理論,田園城市理論,田園城市埃比尼澤霍華德是19世紀(jì)末20世紀(jì)初英國社會(huì)改革家,1898年出版明日一條通往真正改革的和平道路一書提出了“田園城市”的城市建設(shè)和社會(huì)改革理論,倡議建立一種兼具城市和鄉(xiāng)村優(yōu)點(diǎn)的田園城市,用城鄉(xiāng)一體的新社會(huì)結(jié)構(gòu)形態(tài)來取代城鄉(xiāng)分離的的舊社會(huì)結(jié)構(gòu)形態(tài)。社會(huì)背景19世紀(jì)英國工業(yè)化和城市化帶來的各種社會(huì)問題,特別是隨著人口大量從農(nóng)村向城市流動(dòng),而造成的城市人口擁擠和環(huán)境破壞,以及農(nóng)村凋敝和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力下降。定義田園城市是為了健康、生活以及產(chǎn)業(yè)而設(shè)計(jì)的城市，它的規(guī)模能足以提供豐富的社會(huì)生活，但不應(yīng)超過這一程度；四周要有永久性地帶圍繞，城市的土地歸公眾所有，由一委員會(huì)受托掌管。,擁擠混亂的倫敦,田園城市理論,理論基礎(chǔ)三磁鐵理論,左邊的磁鐵城市遠(yuǎn)離自然；社會(huì)機(jī)遇；群眾相互隔閡；娛樂場所；遠(yuǎn)距離上班；高工資；高地租；高物價(jià)；就業(yè)機(jī)會(huì)；超市勞動(dòng)；失業(yè)大軍；煙霧和缺水；排水昂貴；空氣污濁；天空朦朧；街道照明良好；貧民窟與豪華酒店；宏偉大廈。,,,右邊的磁鐵鄉(xiāng)村缺乏社會(huì)性；自然美；工作不足；土地閑置；提防非法侵入；樹木、草地、森林；工作時(shí)間長，工資低；空氣清新；地租低；缺乏排水設(shè)施；水源充足；缺乏娛樂；陽光明媚；沒有集體精神；需要改革；住房擁擠；村莊荒蕪。,,下面的磁鐵城市鄉(xiāng)村自然美；社會(huì)機(jī)遇；接近田野和公園；地租低；工資高；地方稅低；有充足的工作可做；物價(jià)低；無繁重勞動(dòng)；企業(yè)有發(fā)展余地；資金周轉(zhuǎn)快；水和空氣清新；排水良好；敞亮的住宅和花園；無煙塵；無貧民窟；自由；合作。,田園城市理論,理念要點(diǎn)自然之美、社會(huì)公正、城鄉(xiāng)一體主要特征以區(qū)段作為構(gòu)成城市的基本單元；土地使用為同心圓帶狀分布；輻射狀的林蔭主干路具有145英畝的被水晶宮所包圍的中央花園將農(nóng)業(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)，居住區(qū)相結(jié)合，將城市和鄉(xiāng)村結(jié)合，形成城鄉(xiāng)一體化的都市。,霍華德提出田園城市的設(shè)想后，又組織了“田園城市有限公司”,于1903年在倫敦附近建設(shè)了“萊奇沃思”田園城市。萊奇沃思,田園城市理論的實(shí)踐,萊奇沃斯總體規(guī)劃很好地貫徹了田園城市的思想精髓以市中心廣場為中心向四周呈放射狀的道路及外圍環(huán)路設(shè)計(jì)，構(gòu)建了高效便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；僅1/3土地用于城市建設(shè)用地，其余2/3均規(guī)劃為環(huán)城綠地與農(nóng)業(yè)用地，體現(xiàn)了城鄉(xiāng)結(jié)合的特點(diǎn)；城市房屋以低密度朝陽為宜，工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)有所區(qū)分并保持一定距離，城市要有足夠的開放空間等。,萊奇沃思的思考它的成功之處主要在于在城區(qū)規(guī)劃和社區(qū)管理上的一些創(chuàng)新；它的失敗之處在于它的城市缺乏現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),作為一個(gè)基本上自給自足的經(jīng)濟(jì)圈,它缺乏內(nèi)部循環(huán)的原動(dòng)力和持續(xù)的生命力。它的意義在于,在大倫敦日益膨脹之時(shí),為緩解其人口及住宅的壓力提供了一種模式。,田園城市理論的實(shí)踐,衛(wèi)星城市來源“衛(wèi)星城市”的雛形最早可以追溯到田園城市理論。概念衛(wèi)星城市是大城市體系中的一個(gè)層次,是依附于大城市、與大城市聯(lián)系緊密、處在大城市周邊而又與大城市相對(duì)獨(dú)立的中小城市。衛(wèi)星城市與母城的關(guān)系類似于宇宙中衛(wèi)星和行星之間的關(guān)系,二者相互依存,并在空間關(guān)系上,“衛(wèi)星城市”環(huán)繞于母城周邊分布。目的是為了分散母城的人口和工業(yè)，減小中心城市規(guī)模，避免中心城市功能過于集中和龐大。衛(wèi)星城市與母城之間保持著相對(duì)獨(dú)立但密不可分的關(guān)系，它們?cè)谏a(chǎn)、生活等方面存在著緊密的聯(lián)系。,衛(wèi)星城市理論,衛(wèi)星城市理論,發(fā)展階段衛(wèi)星城功能城鄉(xiāng)聯(lián)系協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集和經(jīng)濟(jì)輻射功能人口聚集功能，緩解城市中心區(qū)人口壓力和吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力影響第二次世界大戰(zhàn)后，先是英國﹑瑞典﹑蘇聯(lián)﹑芬蘭，后是法國﹑美國﹑日本等國都規(guī)劃建設(shè)了許多衛(wèi)星城鎮(zhèn)。我國也發(fā)展了許多衛(wèi)星城通州（北京的衛(wèi)星城市）禹城（濟(jì)南的衛(wèi)星城市）膠南（青島的衛(wèi)星城市）青浦、嘉定（上海的衛(wèi)星城市）泰達(dá)（天津的衛(wèi)星城市）蕭山、臨平（杭州的衛(wèi)星城市）,臥城居民的工作和文化生活仍在主城,半獨(dú)立衛(wèi)星城有一定數(shù)量的工廠企業(yè)和公共設(shè)施，居民可就地工作,獨(dú)立衛(wèi)星城距母城較遠(yuǎn)，有自己的工業(yè)及全套服務(wù)設(shè)施，可以獨(dú)立存在。,,,衛(wèi)星城規(guī)劃要遵循客觀規(guī)律,并要有超前性。只有這樣,特大和超大城市的發(fā)展才會(huì)得到有效的控制,否則,交通擁擠、空氣污染、住房緊缺等便會(huì)成為城市發(fā)展管理中揮之不去的陰影。,衛(wèi)星城市理論,,

簡介：海陸位置半球位置緯度位置,位于南美洲東臨大西洋,大部分位于熱帶,位于西半球大部分位于南半球,,,巴西的大城市主要分布在哪些地區(qū)為什么這樣的城市布局對(duì)其人口分布和城市環(huán)境會(huì)有什么影響,造成東部沿海地區(qū)人口過于集中，給城市的交通、住房、環(huán)境、帶來巨大壓力，嚴(yán)重影響城市居民的生活質(zhì)量。,主要分布在東部沿岸地區(qū)。因?yàn)槟抢锏靥幯睾?，地形平坦，水源充足、交通便利?里約熱內(nèi)盧,。,2016年奧運(yùn)會(huì)舉辦城市；1950年前后，它是巴西的首都；面積僅占全國的05％，卻集中了全國10％以上的人口。,遷都,1950年前后，里約熱內(nèi)盧,1960年，巴西利亞,,巴西政府為什么將首都從沿海遷到內(nèi)陸呢從政治、經(jīng)濟(jì)、國家安全等角度）,位于巴西高原上,,,,1．政治加大對(duì)廣大內(nèi)地的管理；,2．經(jīng)濟(jì)上促進(jìn)內(nèi)地的發(fā)展，緩解東部沿海城市的壓力；,3．國家安全上內(nèi)地城市不易受攻擊。,巴西利亞城市規(guī)劃圖在整體上形狀有何特點(diǎn)這一設(shè)計(jì)有何寓意,以三權(quán)廣場為核心，形同一架噴氣式飛機(jī)，布局對(duì)稱整齊,象征著巴西是一個(gè)迅速發(fā)展中的國家,,,,,,巴西利亞的整體布局展現(xiàn)了一座布局對(duì)稱整齊、各類建筑協(xié)調(diào)有序，美麗繁榮的現(xiàn)代城市。,,,,,,（1）巴西利亞城市規(guī)劃圖上劃分了哪些區(qū)域（2）這些區(qū)域各分布在什么位置（3）這樣的區(qū)域劃分有什么優(yōu)點(diǎn),閱讀書本P108頁圖437和文字，思考以下問題,行政和公共建筑區(qū)布置在貫穿東西的主軸線，居住區(qū)貫穿縱軸線，兩軸線相交處為商業(yè)、文化、娛樂等公共中心。這樣嚴(yán)格按照功能進(jìn)行分區(qū)、區(qū)域功能明確，使得整個(gè)城市結(jié)構(gòu)清晰，建筑密度適度，可防止人口向部分區(qū)域過度集中。,巴西利亞的建筑物風(fēng)格有什么特點(diǎn),造型獨(dú)特，許多建筑有一定的寓意,巴西利亞主要建筑,,布局合理，功能分區(qū)，井然有序,建筑多樣，造型獨(dú)特，富有寓意,巧用地形，合理改造，植樹綠化,限制人口數(shù)量，提高生活質(zhì)量,小組合作,四人小組，結(jié)合書本知識(shí)展開討論巴西利亞城市規(guī)劃和布局方面有哪些成功的經(jīng)驗(yàn),城市，讓生活更美好,作業(yè),1．完成作業(yè)本相關(guān)練習(xí)2．查閱巴西利亞的特色建筑并相互交流,,象征著民主和集中,巴西國會(huì)大廈,外形線條簡潔，教堂內(nèi)光線明亮、空間寬敞，體現(xiàn)著現(xiàn)代氣息。教堂的主體建筑在地下，地面上是教堂的“屋頂”，它由數(shù)十根拋物狀的立柱束在一起，遠(yuǎn)看像巴西印第安酋長用禽鳥羽毛做成的“王冠”。覆蓋玻璃的金屬頂蓋。頂蓋下是懸在空中的神像?；胶褪ネ絺儶q如身在藍(lán)天白云中，王冠四周有水池相圍,當(dāng)陽光照在水池上，水波閃動(dòng)反射在教堂內(nèi)的玻璃窗上，使教堂內(nèi)光線一閃一閃，給人一種既神秘又悅目的感覺。,給人一種強(qiáng)烈的宗教神秘感,巴西利亞大教堂,從大樓前伸出6塊弧形水泥板不斷流著水,意寓人民在流淚，它提醒司法官員要時(shí)刻關(guān)注人民的疾苦。,司法部大樓,最高法院大樓，大門前有一尊法官的塑像，用布蒙住雙眼，手握利劍蒙目端坐。,象征法律面前人人平等，六親不認(rèn)。,巴西最高法院,總統(tǒng)府前的一尊兩人持矛并肩而立的首都開拓者銅像,象征巴西人民團(tuán)結(jié)一心捍衛(wèi)祖國,總統(tǒng)府及門前銅像,,

簡介：黑龍江黑龍江2017年一級(jí)建筑師設(shè)計(jì)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)考試年一級(jí)建筑師設(shè)計(jì)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)考試試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符個(gè)事最符合題意）合題意）1、為協(xié)調(diào)所有者與債權(quán)人的矛盾，可采取的措施包括__。A規(guī)定資金的用途B提供信用條件C限制新債的數(shù)額D規(guī)定擔(dān)保條款2、在下列地形圖（見題9圖）中，O點(diǎn)的標(biāo)高值是（）M。A8440B8460C8470D84803、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定，建設(shè)單位付工程款需經(jīng)什么人簽字2008，83A總經(jīng)理B總經(jīng)濟(jì)師C總工程師D總監(jiān)理工程師4、蓄水屋面防水卷材的選擇，下列__不是必需的。A耐腐蝕B耐霉?fàn)€C耐穿刺性能優(yōu)良D基層熟結(jié)力強(qiáng)5、各類頂棚抹灰的平均總厚度，下列哪項(xiàng)是正確的2000，45A現(xiàn)澆混凝土頂棚不大于15MMB預(yù)制混凝土頂棚不大于25MMC板條頂棚不大于15MMD金屬網(wǎng)頂棚不大于20MM6、關(guān)于包豪斯的建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)，以下何者是錯(cuò)誤的__A先決定建筑總的外觀體型，再把建筑的各個(gè)部分安排進(jìn)去，體現(xiàn)了由外向內(nèi)的設(shè)計(jì)思想B采用靈活的不規(guī)則的構(gòu)圖手法C發(fā)揮現(xiàn)代建筑材料和結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，選用建筑本身的要素取得藝術(shù)效果D造價(jià)低廉7、單塊玻璃的面積大于下列__數(shù)值時(shí)，就應(yīng)使用安全玻璃。A10M2B15M2C20M2BⅡ、ⅢCⅡ、ⅣDⅢ、Ⅳ16、地形圖上的點(diǎn)坐標(biāo)是以坐標(biāo)網(wǎng)的方式進(jìn)行的，坐標(biāo)網(wǎng)一般以__項(xiàng)方式表示。A橫軸為X軸，值小一方為東，縱軸為Y軸，值小一方為北B橫軸為X軸，值小一方為西，縱軸為Y軸，值小一方為南C橫軸為了軸，值小一方為東，縱軸為X軸，值小一方為南D橫軸為了軸，值小一方為西，縱軸為X軸，值小一方為南17、住宅公共樓梯的平臺(tái)凈寬應(yīng)不小于（）A11MB12MC10MD13M18、Ⅱ級(jí)鋼筋采用控制冷拉應(yīng)力法，不得超過下列最大冷拉率值______。A8?5??、在一般民用建筑造價(jià)中，土建工程與安裝工程含水、暖、電等的比例約為2001，17A無一定規(guī)律B65％80％20％35％C50％50％D85％95％5％15％20、清水墻面表面平整度偏差的允許值是______MM。A5B8C10D1221、在其他條件相同的情況下，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的伸縮縫最大間距比鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)的__。A大B小C相同D不能肯定22、寫字樓、賓館空調(diào)是____A舒適性空調(diào)B恒溫恒濕空調(diào)C凈化空調(diào)D工藝性空調(diào)23、某青年建筑師取得了一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格證，注冊(cè)以后工作了3年，后出國深造了4年，國外留學(xué)歸來后他如何才可以繼續(xù)執(zhí)業(yè)A重新參加注冊(cè)建筑師考試